“房子是用来住的,不是用来炒的”,自从中央对房地产市场进行新一轮定调之后,短时期内全国多地便密集出台楼市政策。

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  全国加码限购 北上广深重启二套房“认房又认贷”

  3月17日,北京出台新政,要求“居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。”

  当日晚间,广州也出台了新的调控政策。非户籍人口购房门槛从连续缴纳社保或个税3年延长至5年;成年单身或离异人士也只能限购一套,直指“假离婚”购房漏洞。

  至此,北上广深均重启了二套房“认房又认贷”的调控举措。此后,全国范围内开始了第二轮的调控升级,南京、广州、石家庄、青岛、郑州等地先后发布调控通知。

  3月18日,国家统计局发布的数据显示,2月一二线城市新房价格趋稳情况下,70城二手房整体价格环比涨幅超过新房。

  房协沈洵:无锡不排除加码限购的可能

  在全国政策调控大潮来袭的环境下,暂时没有政策出台的无锡显得风平浪静。但也有不少无锡购房者担心,同为热点城市的无锡是否会加码限购政策。

  无锡自2016年9月以来一直是全国房价榜单上备受关注的热点城市之一。根据无锡克而瑞的统计,2017年2月无锡商品房成交均价10876元/㎡,同比去年2月上涨27.3%。

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  2017年3月截止日前,无锡已有超过10个项目拿到了新的预售证,其中多个项目开盘热度不减。上周五(3月17日)从钱桥某项目开盘现场回来的张阿姨告诉编辑,该楼盘当天推出100多套房源,而有近200人前往购房。据了解,她购房的目的是为自己养老,但目前张阿姨本身有一套房子正在还贷,担心随后的政策可能会加大对二套房的限购,加大自己的还款压力。

  截至17年2月,2017年无锡住宅成交均价为10449元/㎡,相比2016年12月的10442元/㎡保持了平稳发展。但是二手房交易出现了上涨的现象。根据无锡市产监处的统计,2017年2月无锡市二手房成交面积为36.89万方,同比增长138.62%,成交套数3193套,同比增长13.18%。在成交量、涨幅等指标上甚至超过新房。

  无锡房地产业协会副会长沈洵预测,2017年无锡楼市的压力会比较大,在经历了两次土拍后,土拍周边项目的房价都出现了较快的涨幅。“如果房价继续过快上涨,无锡很可能会出台新的限购政策。”

  “今年国务院副总理张高丽重提楼市‘挤泡沫’,在防止房地产泡沫风险方面,无锡会保持高度重视,如果无锡楼市出现过热的情况,政府不排除会加码限购。”,沈洵说。

  附1:国务院副总理张高丽“中国发展高层论坛2017年会”讲话要点

  1、我们现在整个金融资产的量是非常大了,但是我们现在引导金融往实体经济,这样我们实体经济,才能发展,现在有的流向房地产,搞不好的话,很可能会形成泡沫,我们将严加防范,将会一步一步的,稳妥的,来进行调整。

  2、促进金融机构增强服务实体经济能力。把防控金融风险放到更加重要的位置,妥善处置银行不良资产、债券违约、房地产泡沫、互联网金融等一批风险点,确保不发生系统性金融风险。

  3、当前中国经济发展面临三大结构性的失衡,房地产和实体经济的失衡,大量资金涌入房地产市场,曾经一度带动了一线城市和热点二线城市的房价过快上涨,进一步推高了实体经济发展的成本。

  4、坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,分类指导,因城施策,重点消化三四线城市房地产的过量库存。

  附2:无锡限购历史

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  附3:中国限购城市情况一览

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