限购、限贷、限价、限售、限商,随着楼市进入“五限时代”,房地产交易量应声而落,房价逐渐趋于理性。有报告称,一二线城市在政策调控下开始降温,预计8月供应量和成交量还将持续走低。
  楼市最热的一二线城市房价已开始趋于理性,包括厦门、南京在内的城市在7月呈现出房价环比下降的情况。天津6月时新房和二手房房价分别为22339元/平方米和24941元/平方米,7月时则跌至21666元/平方米和24811元/平方米。
  此外,一二线城市7月的成交面积也环比下降。其中,北京成交面积23.9万平方米,相较6月跌幅约6.27%; 南京成交面积64.1万平方米,跌幅约12.67%;广州成交面积达46.7万平方米,跌幅高达36.8%。
  对此,安居客房产研究院首席分析师张波表示,从数据看7月楼市已然步入“淡季”,房价还在上涨的是洛阳、福州、太原等非一二线重点城市。“7月楼市政策在租房层面着墨较多,明显对楼市交易市场起到了心理抑制作用。”
  中国经济网记者注意到,随着楼市政策逐渐进入平稳期,不少购房者对政策和房价走势的判断已经发生改变,认为政府还将继续出台政策、限制房价上涨的比例呈现出逐月递减的趋势。对此张波表示,热点一二线城市的供应量和成交量还将持续走低,预计8月楼市的热度并不会比7月更高。
  值得一提的是,国家试点12城的租赁试点、广州“租售同权”新政、各地纯租赁土地的不断挂牌,全国楼市分化的新形势将会对未来楼市形成交叉性的深远影响。
  另一方面,经纪人信心指数则在7月逆势上涨。安居客报告称,近7成的经纪人对于今年的楼市保持观望态度,认为今年的房价仍有一定的上升空间。超过6成的经纪人表示,今年房地产市场的需求量或将继续看涨。
  对此张波指出,“对于购房者而言,有购房需求的用户不妨赶在‘金九银十’的传统旺季前出手抄底。”