伴随着12月25日富力城南侧地块的成功落槌,无锡2017年商住土地出让正式收官!

  回顾2017无锡土地市场,可谓是风起云涌,土地出让方式的变化,不仅助推着房企业务的转型,也给无锡地价、房价带来了深远的影响。

  统计数据显示,2017年无锡市区经营性土地(不含纯商业、娱乐康体)成交总金额388.69亿元,创下历史新高。

(注:数据来源于克而瑞)(注:数据来源于克而瑞)


       23宗地揽金389亿元  5宗地块楼面价破万

  2017年,无锡市区共计出让经营性土地(不含纯商业、娱乐康体)23宗,用地面积累计243.47万平方米,同比2016年上涨42.5%;成交总金额为388.69亿元,同比2016年上涨7.1%。其中,有17宗溢价地块,5宗地块楼面价达到万元以上,2宗地块达到竞拍最高限价后摇号定归属,且由首开竞得的渔港路地块需要现房销售。

  2017年政府在土拍上出台了许多新规则,比如熔断机制,最高限价、摇号等。在全国政策背景下,3月24日,无锡挂牌3宗地块,其中太湖新城地块规定若楼面价达到最高限价18000元/平米,将通过摇号的方式决定地块的最终归属。4月12日挂牌的渔港路地块在限价基础上,增设“当该地块楼面地价超过14000元/平米,竞得人需现房销售”条件。8月8日,国土局挂牌2宗商住用地,要求达到最高限价时,将继续竞争公益配套面积,报建面积最多者为竞得人。以上全新的竞买方式,在无锡各区陆续实行。

  土地竞拍规则趋严的背景下,面对无锡大量供应的“面粉”,房企的投资热情未减,但已谨慎很多,溢价率出现了回落,土地市场回归理性。

  两区刷新楼面价最高纪录 多板块形成价格新格局

  2017年,无锡商住用地出让除了总金额创下历年之最,多个板块的最高楼面价记录也在不断刷新。3月16日,恒大地产以11687元/平米的楼面价斩获锡山区金光纸业东地块(案名:恒大御峰);10月30日,美的地产以8247元/平米的楼面价摘得惠山区西漳6号地块,双双刷新区域最高楼面价记录,其中,恒大金光纸业东地块正式将无锡东部区域楼面价带进万元时代。

  值得一提的是,惠山区全年成交8宗商住用地,成交量位列五区之首,近年来惠山区的房地产销售一直稳步增长,占全市的份额逐步扩大,从2005年只占12%,到2017年上半年占到23.5%。目前万科、融创、碧桂园、龙湖、绿地、阳光100等多家知名房地产企业在惠山开发项目,销售势头良好,区域内商品房库存量大大缩减。克而瑞数据显示,截至2017年11月30日,惠山区商品住宅库存去化周期仅剩余7个月,“面粉”及时补充有效填补区域空缺。而作为历来的“价格洼地”,惠山区也在2017年迎来了土地价格体系的全面重塑。

  惠山区之外,无锡主城各区域均迎来了土地价格新格局。热门置业区域滨湖区占据了2017除恒大金光纸业东地块(案名:恒大御峰)以外的全部万元地块,梁溪区、锡山区、新吴区多个热门板块地价也屡创新高。

  而随着土地价格的上涨,2017年无锡房价也节节攀升,太湖新城、蠡湖新城板块更有甚者报出3w+、4w+的高价,无锡房价也进入全新时代。

  万科获金额、体量双料冠军 4家房企首次入锡

  据乐居统计,在无锡土地市场上拿地总金额及总体量前十的房企排名,相比2016年有了较大的变动。

  从拿地金额来看,千亿房企万科以3宗地70亿总金额、30万方的用地面积获得2017年房企无锡拿地排名“双料”冠军,拿地范围涉及惠山区天一板块、滨湖区太湖新城板块。恒大、绿城、首开紧随其后,其中,首开渔港路地块由其和龙湖、保利、招商四家房企联合开发。

  从拿地面积来看,万科仍排在众房企之首,第二名是宝龙斩获新区站地块25万方用地,恒大位列第三。

  另外,据乐居统计,2017年有4家房企通过竞拍进驻无锡市场,分别为旭辉、首开、信义和建发,分别进驻惠山区、滨湖区和锡山区。此外,绿城十年后重新回归无锡市场,以18000元/平米的楼面价摘得太湖新城地块,目前项目已经进入开发待售阶段,相信绿城的回归对于无锡的人居将产生深远的意义。

  

(2017新进无锡市场的房企)(2017新进无锡市场的房企)

  2017无锡商住土地市场已完美收官,2018土地市场大幕将启。据悉,1月16日即将开拍的梁溪区孔雀城南侧地块目前已有多家开发商表达浓厚兴趣,且该幅地块还提出了成品住宅和装配式建筑面积比例的要求,无锡土地市场走势如何,敬请期待。

(梁溪区孔雀城南侧地块区域图)(梁溪区孔雀城南侧地块区域图)