2017无锡楼市年度总结:刚需的阵痛与希望

2018-01-06 06:00:00|来源:乐居
摘要| 回顾2017年,在房地产政策坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”基调下,无锡作为热点城市之一,频频出台调控政策,如今,一年过去了,无锡楼市发生了哪些变化?

  乐居讯(编辑 悦悦)2017年已经过去,回顾2017年,在房地产政策坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”基调下,无锡作为热点城市之一,频频出台调控政策,“限价”、“限购”、“限售”等一连串组合拳接连打出,很大程度上影响着无锡楼市的发展。如今,一年过去了,无锡楼市发生了哪些变化?

  刚需的阵痛: 2017房价涨了33.87% 

  无锡楼市历经了2016年外地投 资客涌入,价格与成交量齐飞涨的局面后,在2017年不断出台的密集调控政策下,房地产市场成交量明显下滑。据克而瑞数据统计,2017年无锡楼市商品房供应607.41万方,环比2016年减少21.7%;共计成交567.83万方,环比2016年减少45.5%;成交套51079套,环比2016年减少45.1%。全年无锡市区商品住宅成交449.87万方,环比2016年减少51.0%;成交套数35819套,环比2016年减少53.0%,成交面积和套数创近4年来新低。

  交易量少了近五成,那么房价呢?克而瑞数据显示,2017无锡全年商品住宅成交均价为11945.47元/㎡,同比2016年成交均价增长了3022.17元/㎡,涨幅也达到四年以来的最高值33.87%。整年的楼市受大环境影响,呈量跌价涨的态势。

  刚需的力量:舞台不退场 依旧是成交主力军!

  2017无锡楼市在调控频频,量跌价涨的大环境下,各大房企之间的竞争依旧激烈,不少楼盘推新即售完的情况时常发生。一年过去,又到了各大项目年终盘点的时候,他们为无锡楼市交出了一份怎么样的成绩单呢?

  乐居汇总了2017无锡市楼盘成交金额榜、成交面积榜与成交套数榜三大榜单,用真实数据为你还原无锡楼市这一年。(数据来源:克而瑞)

  

  一年里,房价虽然有了大幅上扬,但从各大楼盘的成交数据来看,刚需客群仍为市场主导,价格仍是成交关键:排在成交套数与成交面积榜单前列的楼盘基本都为均价在万元左右的低价盘。值得注意的是,关注度一直很高的房价高地滨湖区,三大榜单竟无一项目上榜,可以见得调控对无锡楼市的影响,使楼市更趋于理性。

  刚需的希望:从疯狂变稳定 2018置业更理性

  克而瑞数据显示,在2017年1月份,无锡的整体成交均价在10350元/㎡左右,之后整个上半年都处在一个平稳期,房价未有大变动。全年房价峰值出现在下半年的10月份,成交均价高达14127元/㎡,与出现在3月份的全年最低成交均价10323元/㎡相比,高出了36.85%;9月25日,无锡限购升级,也正是在这一调控出台后,房价开始逐月回落,年末的最后两月,房价开始了两连跌,最终跌至12月份的12681元/㎡。

  2017无锡出台了史上最密集的调控政策,其中对无锡楼市影响最为重大、意义最为深远的,是5月20日,无锡发布的“5.20新政”,该政策规定暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房,且购买住房(含二手住房)在取得不动产权证2年内不可转让;法人单位购买住房(含二手住房),在取得不动产权证3年内不可转让。这一新政不仅规定非本市户籍只能拥有一套住房,更限制了住房在市场上的的流通,对于刚需购房者并无影响,而对于外地投 资客是个重大的打击,购房门槛提高了,投机投 资客受到了打压。

  9月25日,无锡限购再次升级,为外地购房者增设了“缴纳两年社保”的门槛,进一步提高了购房难度,将投 资客彻底拒之门外,真正做到了“让住房回归居住属性”,为无锡楼市的健康发展提供了基础支撑。

  无锡楼市2018:希望还在 刚需客永不落幕

  2018无锡楼市“让住房回归”的调控仍将继续,从无锡2017最后两个月的价格趋势来看,2018的房价会继续下行吗?目前我们还不知晓,然而这一年里,无锡万元以下的楼盘逐渐绝迹,一批高地价房源陆续入市,甚至出现了首 个“3字头”楼盘。即使在如此密集的调控之下,无锡留给刚需的机会也越来越少了。刚需购房者该如何正确迎接2018的到来?希望这一年,无锡能给刚需更多的机会,让更多人“居者有其屋”。

(来自不愿意露面的乐居编辑悦悦)


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