2018年1月无锡商品住宅共计成交41.8万方,成交总金额50.6亿元,虽然1月是房地产传统营销淡季,量价不同以往,成交面积和金额同上月相比缩水约1/4,但与17年同期相比分别上涨5-7成以上,供应市场更是同环比皆有显著升温,整体表现不俗。

  从连续5年的1月同期成交走势图上看,2018年1月无锡供应量创5年来新高,成交量排第二仅次于历史爆发期2016年1月的55万方。随着5年来成交均价的逐渐提升,1月成交金额也已突破50亿达到历史同期巅峰。

  三甲榜2位“易主”

  2018年1月无锡房企销量流量排行榜同以往相比变动很大,看点颇多。

  TOP3门槛为4.62亿,TOP20的门槛为0.71亿。

  融创以9.15亿蝉联销量冠军,市场占有率高达18.1%。2017年度的亚季军的万科和九龙仓,虽有多项目在售,但在本月榜上跌出三甲,分别占据第四、第九名。其中万科是因为老项目存量已不多,新项目尚未开始大规模备案,九龙仓在锡多项目的销售均已接近尾声,近期也没有新地块上市。

  凭借西溪碧桂园单盘的劲销,碧桂园排名上升2位夺得亚军。同样仅有一盘在售的房企,实地也跻身前三甲。

  新面孔对应板块新价值

  相比往期榜单, 本期出现了很多新面孔。包括排名TOP10的新鸿坤、太平洋、阳光壹佰、新力、太湖美,以及TOP20的奥凯、旭辉和华广,而以往的华润、蓝光、恒大、世茂、长甲、红豆等均跌出TOP20。这一方面由于部分大型房企经历了岁末冲刺后,集中式营销暂告一段落,另一方面也说明了目前无锡房地产市场正处于项目新老交替的特殊时段,部分老地块项目即将售罄,新项目房源正在批量入市,不同板块的价值正在被重新定义,往日的竞争格局正在被改变。

  榜单上的新面孔房企全部都是单盘项目,其中新鸿坤引领了鸿山板块的崛起,太平洋、阳光壹佰显示了天一新城的热销,旭辉代表了锡西新城板块的崛起,新力代表了胡埭板块,奥凯、华广分别代表了惠山高铁新城和洛社新城板块,这些也都是近期受关注度较高的区域板块,而像天一新城、惠山高铁新城、锡西新城和胡埭也都是一年来的土拍热门区域。

  单盘“个人英雄主义”凸显

  TOP20房企中,除了融创、万科、九龙仓、富力以外,其他房企基本都是单盘拉动上榜。

  这一方面是由于1月份单月项目“个人英雄主义”明显,另一方面是因为进入无锡的大型房企日益增多,拿地竞争激烈,一房企多盘在售情况正在减少,百花齐放态势正在形成。