屡次放量!无锡5月网红盘“怒刷”楼市的MVP 谁与争锋?

2018-06-06 07:00:00
摘要| “红五月”,无锡楼市新房供应及成交火热,一时间余温未散。5月无锡全市商品住宅成交面积达454862㎡,共成交3769套房源,成交均价14482元/㎡。据乐居数据中心统计,5月份楼市共供应36次新房源,其中6个项目各为无锡市

  乐居讯 “红五月”,无锡楼市新房供应及成交火热,一时间余温未散。5月无锡全市商品住宅成交面积达454862㎡,共成交3769套房源,成交均价14482元/㎡。据乐居数据中心统计,5月份楼市共供应36次新房源,其中6个项目各为无锡市场供应多次新房源,而且屡开也能迅速消化,在市场上反响较热。

5月无锡房价地图5月无锡房价地图

  惠山区5月房价再上台阶 两万科“功不可没”

  5月份,无锡惠山区继4月突破万元大关后,5月区域新房成交均价再上新的台阶,均价11582.69元/㎡,环比上涨14.31%。当然区域内万科天一玖著万科天一新著等备案成交均价突破15000元/㎡的高端楼盘极大地提升了此板块整体价格水平。5月份万科两盘各推新两次,且每次推新间隔时间并不长,可见项目新房源去化速度之快。

  万科天一玖著,5月份成交面积5859.56㎡,区域排名第二,成交均价19377.96元/㎡。项目5月4日开盘二期装修高层11号楼,建面约93、115、128㎡,总共推出约62+31+31套房源,当天去化高达95%。借此热销之火,项目于5月5日加推4号楼装修洋房,建面约140㎡,总共推出48套,均价约20000-21000元/平米。

  万科天一新著,5月成交面积2724.79㎡,区域排名第十二名,成交均价15958.11元/平米。项目5月25日加推9、11号楼装修高层,总高26层,总共约208套,建面约93、115平米,均价约16000元/平米,去化达到90%以上。项目5月27日紧急加推12号楼东边套,共26套房源,建面约93平米,均价约16500元/平米。

  梁溪区新房价格区域排名第二 锡山热盘新推市场接受度高

  5月梁溪区新房止涨回跌,环比下跌2.47%,但仍以17162元/㎡的高房价仅次于滨湖区。区域内万科北门塘上,5月成交面积15485.52㎡,区域排名第一,成交均价17754.31元/㎡。项目5月9日拿到二区预售证,16日推出装修高层3号楼及6号楼01、02室,建面约105、132元/㎡,当天也是几乎全部消化。紧接着,20日推出6号楼03、04室,一时之间也是风声躁起。消停没多久,项目于25日推出5号楼装修洋房,建面约141㎡,共推出36套房源。或开发商也觉风头过剩,这部分房源仅在售两天就下架了。

  5月锡山区商品住宅成交均价基本平稳,成交面积95179.53㎡,成交均价13556.87元/㎡。美的公园天下,5月成交面积9328.08㎡,区域排名第三,成交均价14816.16元/平米,略高于区域价格。项目一期房源售完后经历了2个多月的空窗期,5月12日首推二期房源18、19、25、29号楼,涉及洋房、叠墅和高层等住宅类型,总共推出约150套,当天基本全部售完。5月20日项目推出17、20号楼洋房,建面约127、146、156、199平米,总共推出44套房源,均价约18700元/平米。

  滨湖区5月成交价17702.46 改善型住宅受欢迎

  而作为无锡高房价引领区域,滨湖区5月份成交面积108192.43㎡,成交均价17702.46元/平米。 路劲蠡湖院子,项目5月16日拿到销许(2018)预销准字第039号。项目于21日推出18、19号楼洋房,建面约165平米,均价约24000元/平米,推出的36套房源全部售完。项目于23日加推21、22号楼高层, 建面约106、128、143平米,总共推出186套房源,整体均价约23000元/平米。案场也表示近期将推出别墅产品,敬请期待。

  无锡万达城,5月成交面积6608.84㎡,成交均价16036.11元/平米。项目5月15日获得预售许可证:(2018)预销准字第035号。项目18日推出32号楼装修高层,建面89-150平米,当天去化达到80%以上。接着,5月25日新推34号楼44单元装修高层,建面约116、129、130平米,均价21000-22000元/平米。

6月开盘预告6月开盘预告

  5月份,多个城市出台限购政策,楼市调控渐强。在此大环境下,无锡市场成交与供应保持平稳。相较于前两年,现在无锡市场的推盘节奏算是比较快的。6月份无锡预计有36家开发商集中开仓放量。与以往滨湖区独占大头的情况不同,此次区域推新量都比较平均。梁溪区、锡山区预计各有8盘推新;惠山区和滨湖区预计各有7盘推新;新吴区预计有6盘推新。

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