梁溪2宗地块底价出让 区域房价何去何从?(内付最新房价)

2018-06-14 07:00:00|来源:乐居
摘要| 正因为梁溪区是城市中心,地段稀缺、商业繁华、交通便利等因素也促使区域内尤其是崇安板块的住宅房源较为饱和,出现开发商无地可拍、购房者无房可买的境况。

  乐居讯 梁溪区是由原崇安区、南长区、北塘区合并而成,一直以来汇集了全无锡市最大的商贸中心、最大的客运中心、最大的地铁枢纽以及高铁车站的快捷通道,中心区位优势得天独厚。也正因为是城市中心,地段稀缺、商业繁华、交通便利等因素也促使区域内尤其是崇安板块的住宅房源较为饱和,出现开发商无地可拍、购房者无房可买的境况。

  2宗地块,出让神速

  6月13日(今日),无锡出让7宗地块,其中梁溪区有2宗地块。一个是位于梁溪区南长街与港务路交叉口西南侧的下甸桥地块,属于主城区城南片区;另一个是位于梁溪区新惠路与广惠路交叉口东南侧的小天鹅地块,属于主城区城北片区。而梁溪区两宗地块为了保障棚改安置需要,均有定销商品房建造要求,万元以下的毛坯均价简直是本地市民的居住“福利”!

  因此毫无悬念地,XDG-2018-11号地块(小天鹅地块)被绿地香港以楼面价7015.33元/㎡底价获得;XDG-2018-10号地块(下甸桥地块)被万科地产以楼面价8277.65元/㎡底价获得。

  3家首开,房价趋平

  地块拍卖对于购房者来说,要经过房子的开发建设再对外销售,从概念上看还较为遥远。他们更多的对现在无锡的房价较为关注。据统计,5月梁溪区成交均价17162元/㎡,环比下跌2.47%。

5月房价地图5月房价地图

  3-6月份梁溪区首开的项目仅有3家。其中,位于梁溪区锡沪东路与广和路交汇处的中洲崇安府项目于5月份首开2栋高层,建面约96、120平米,单价一直保持在18500-20000左右;位于梁溪区太湖大道与通扬路交叉口东南侧的无锡国美南长华府项目预计6月中下旬首开6号楼高层,总共24层,预估价18000-20000元/㎡;另一个是位于梁溪区崇安板块的保利融侨时光印象,项目于5月19日首开1栋高层和1栋小高层,高层均价17000元/㎡,小高层均价18500元/㎡。

乐居整理近期梁溪区主要在售新房楼盘报价,以供大家买房参考。

梁溪区最新报价梁溪区最新报价

规划出炉,振奋人心

  而在城建规划方面,市民会觉得梁溪区沉寂太久。然而,区域内河道水环境综合整治工程的推进、道路桥段的维建、棚改户改造项目等对于市民来说都是一大利好。

  近期梁溪区几个地块也公示了规划建设图。其中于2018年1月16日出让的华发中南装饰城地块公开了规划建设,可以看到项目规划分为二期建设,建筑类别有高层和洋房和别墅产品,相较于地块周边孔雀城售罄、金科世界城住宅售完、时代上城也正在清盘中的现况,华发的开发无疑给板块内注入了新的血液。此外,梁溪本源近期新动作不断,除了公开了规划建设外,示范区开放盛典于6月10日晚上演,当时也引起了业内以及无锡市民的关注。

  个别项目,价格合理

  梁溪区的房价一直居高不下,但是区域内仍有多个项目以合理的价格赢取人心。虽然世茂时光里项目已尾盘清盘中,但是一直以来项目价格较区域内其他项目来说对购房者还比较“仁慈”,项目在售装修超高层均价16000-17000元/㎡,毛坯超高层14500元/㎡。无锡科技城项目现在售少量装修高层,均价约13000元/㎡。虽然项目位于梁溪区北塘板块,但是此价格购入区域内装修房源性价比也是较高的,现仅剩顶底楼在售。项目计划6月份加推9号楼西单元装修高层,建面约103平米,有兴趣可关注下开盘情况。

  至于梁溪区以后的房价趋势,区域属于“高价区”,如今楼市调控严格,一般来说房价在未来一定时间内会保持相对稳定。但是确实区域内可选择房源较少,对地段位置有执念的购房者还是尽早选房。

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