6月30日,无锡市国土局挂牌出让9幅地块,其中两幅涉宅地块位于惠山区,分别为阳山板块的阳山老镇2号地块和钱桥板块的大宗电子地块。两幅地块土地总出让面积达62936.7㎡,起始楼面价分别为5681.08元/㎡和6105.12元/㎡,最高限价楼面价9157.68元/㎡。

从区位价值来说,这两宗地块均位于其所在板块的核心位置,无论是交通还是各项配套都有较为突出的优势。两宗地块情况究竟如何?

地块一:阳山老镇2号地块(XDG-2017-26号地块)

阳山老镇2号地块(XDG-2017-26号地块)位于阳山镇安阳路南侧,土地用途为居住用地,土地面积34823.2㎡,容积率≤1.2,出让起始总价为23740万元,起始楼面价为5681.08元/㎡,最高限价楼面价8521.62元/㎡。

地块位于安阳镇镇中,地块毗邻安阳路,阳杨路和阳山东路也近在咫尺。公交乘坐627到新渎村站,下车即到;乘坐611、608、725到阳山医院站,沿阳杨路往前走约800米到达。

(新渎村站)

地块周边有田园东方、龙湖悠山郡、龙湖九里晴川、万科有山等小区,部分已交付入住,形成了浓厚的居住氛围。周边有好又多生活购物广场、阳山水蜜桃市场、喜来购超市等醇熟商业配套;阳山中学、安阳中学等教育资源,以及无锡阳山医院、阳山人民医院等医疗资源丰富;阳山生态桃园景区、田园东方等休闲配套环伺,可以满足居民生活休闲需求。

(阳山中学)

(田园东方)

该板块近几年虽未有地块出让,但2017年2月万科进入阳山,对于阳山特色小镇的发展,以及板块人居生活品质的提升起到了积极的作用。同时,万科有山项目均价达到了11000-13000元/㎡,这也为该区域的房价夯实了基础。

(万科有山)

如今,龙湖和万科等的知名房企入驻,让阳山收获了更多的关注。而本次推出的毗邻万科与龙湖项目的阳山老镇2号地块,地块容积率≤1.2,预计未来或以别墅类改善业态为主,落成后或将再一次带动板块含金量的提升。

地块二:大宗电子地块(XDG-2018-21号地块)

大宗电子地块(XDG-2018-21号地块)位于钱桥街道新邺大道和洋溪路交叉口东北侧,土地用途为居住、商业用地,土地面面积28113.5㎡,容积≤2.2-2.5,出让起始总价为37760万元,起始楼面价为6105.12元/㎡,最高限价楼面价9157.68元/㎡。

地块位于钱桥街道中心位置,紧邻342省道,锡宜高速无锡西出口,公交615路大运酒店站下,沿着新邺路往前走约200米即达,靠近地铁3号苏庙站,交通便捷。

(大运酒店站)

乐居现场探查,地块已处于净地状态。周边晴山蓝城、永利翡翠庄园、春满园等小区已交付入驻,生活氛围浓郁。地块两公里范围内有五洲国际小商品城、百乐广场、麦德龙、大润发、西城荟商业街区、钱桥农贸市场,生活便利;钱桥小学、钱桥中学、晴山蓝城幼儿园等教育资源丰富。地块自身拟规划近10%商业,未来将进一步丰富板块商业配套。

(五洲国际小商品城)

(钱桥商业街)

(钱桥小学)

据了解,本次地块出让起始楼面价已达6105.12元/㎡,高出同板块内2017年2月出让的旭辉时代城地块成交楼面价约2000元/㎡,若按房价为楼面价的2-3倍估算,房价将达到1.5万元。业内人士称,在建中的地铁3号线,以及配套设施的完善,都一定程度上提升板块价值,从各方利好来看,钱桥板块房价小幅上涨似成定局,或将正式进入万五新时代。

小结:近年来,惠山区已经发展的十分宜居,受规划利好的影响,惠山区各板块不管是土地市场还是楼市逐渐崭露头角,吸引了万科、美的、龙湖、旭辉等大波品牌房企的进驻。如今包括惠山新城、天一新城、洛社板块、钱桥板块、阳山板块均已“身价大涨”,区域价值和人居水平的提升毋庸置疑。7月31日,惠山是否再次聚焦各大房企的目光,我们拭目以待。