6月30日,无锡国土局挂牌出让9幅地块,其中位于梁溪主城区的锡钢东侧地块,作为土地面积最大的一宗涉宅地块,再加上周边溢价率206%的无锡“地王”——融创锡钢地块,不仅仅是备受期待,更是万众瞩目!

锡钢东侧地块(XDG-2017-27号地块)位于梁溪区通泊路与动力路交叉口东南侧,该地块面积142768.3㎡,容积率为≤2.2-2.5,用途为商业、居住用地。根据计算,该地块起始楼面价为9013元/㎡,楼面价最高限价13520元/㎡。

该地块有配建公共服务设施的要求。包含:一所建筑面积不小于4320㎡的16班制幼托(位于C地块);一处建筑面积不小于2830㎡睦邻中心(位于A地块),包括社区卫生服务站(≥300㎡)、文化活动用房(≥810㎡)、居家养老服务用房(≥600㎡)、社居委(≥1000㎡)和公厕两座(每座≥60㎡);一处占地面积不小于1350㎡的文体活动场地(位于A地块);以及一处建筑面积不小于500㎡的净菜超市。此外,该地块新建住宅中成品住房比例不得低于30%。

(地块卫星图)

与无锡土拍历史上最高溢价率地块一样,该地块属于梁溪区锡钢地区,毗邻金城路城市主干道,且经金城路进入快速内环到达全市非常便捷,地块南侧不远则是旺庄立交,自驾出行非常方便。而公交70、103、129、160、766路可至钢铁桥站,地铁1号线人民医院站距离地块约1公里,且规划中的地铁5号线将在地块附近设站点(钢铁厂站),形成“双地铁”出行格局。

(快速内环)

(旺庄立交)

(钢铁桥站)

(地铁1号线人民医院站)

地块靠近京杭大运河,水资源丰富,周边配套相当醇熟。清扬路沿街商业、清扬茂业百货、太湖广场商圈、沃尔玛超市等商业配套;无锡市人民医院、儿童医院、急救中心等医疗配套;以及无锡江南艺术幼儿园、古运河实验小学、新光小学等教育配套,此外,B地块南侧还将建设36班九年一贯制学校,进一步丰富教育资源。

(沃尔玛)

(茂业百货)

(太湖广场)

(无锡市人民医院)

(古运河实验小学)

该地块周边有融创运河壹号府、九龙仓碧玺、国美南长华府等一批在售高端商品住宅楼盘,其中融创运河壹号府均价最高,在售高层均价为23000-26000元/㎡。而该地块初始楼面价仅9013元/㎡,以该板块行情计算仍有很大的加价空间。

此外,梁溪区作为无锡主城区,不仅是众多无锡人心中的市区繁华之地,而且区域内汇集众多知名房企如融创、万科、九龙仓、世茂、富力等,就在今年还有华发竞得中南装饰城地块,不仅首进无锡,更成功入驻梁溪主城。但与此相对的是,由于梁溪区开发较早,目前梁溪在五区之中在售楼盘项目反而是最少的,而且主城区土地资源稀缺,锡钢东侧地块如此大体量地块入市,或将被众多房企争抢。

(无锡融创运河壹号府)

并且据相关规划显示,地块附近将规划建设核心区运河新天地,包括五星级酒店综合体、滨水商业街、运河广场、运河景观带等,该地块未来发展潜力无限。

目前,无锡19幅楼面价万元以上地块中,5宗属于梁溪区,其中2宗属于原南长板块,锡钢东侧地块区位优势明显,周边配套醇熟,未来发展看好,很有可能将成为第6宗梁溪区万元地块!