近日,一则“无锡多个区域已现‘房荒’”的新闻,引起了人们的关注:惠山区、新吴区、锡山区等区域多个板块无房可售。更大胆推测,后期部分区域即便有新增房源,价格或会迎来新一轮的上涨,购房需多筹备几万甚至几十万的购房款。那么,无锡楼市库存究竟如何?

无锡楼市库存充足

业内:资金回笼压力下 不排除房价下调的可能

乐居了解到,严格政策调控下,经过艰难的2017,2018年来无锡楼市成交有所回暖。克而瑞数据显示,2018年上半年无锡商品住宅成交18813套,同比2017年1-6月增加5919套,成交同比大涨45.87%,但库存量却依旧充足。截止到6月30日,无锡新房住宅库存53687套,去化周期约17.1个月,这个存量对无锡市场来说,可谓充足。

从各区域来看,锡山区、滨湖区和惠山区三区新房住宅库存量均超过12000套。按照近一年的去化速度计算,即便去化速度最快的惠山区,12309套的库存量仍需去化13.3个月,锡山区12460套库存量则需要18.3个月。滨湖区以14807套库存量位列五区之首,库存量够卖26.8个月。就目前的库存量来看,“房荒”一说确存争议。

业内人士表示,金融去杠杆使得房地产企业融资环境进一步收紧,融资难度和融资成本提升,这在很大程度上增加了开发商加速去库存的动力,且下半年房企将迎来资金回笼阶段,资金压力或将进一步刺激新房源的入市,且不排除局部房价小幅下调的可能。

滨湖区库存充盈

下半年多个新盘将入市补仓

众所周知,滨湖区作为无锡最大的行政区(不含江阴、宜兴),占地面积较大,板块划分相对较细,依托自然优势资源和发展规划,十年来迎来区域巨变。作为区域发展最重要的一环,滨湖区楼市一直聚焦着众房企和购房者的目光,房价和成交也从不“含蓄”。克而瑞数据统计,2018上半年,滨湖区新房住宅共计成交4259套,仅次于惠山区;成交均价17629元/㎡,位列五区之首。

乐居走访了解到,滨湖区太湖新城板块目前在售楼盘有绿城凤起和鸣、中锐星公元、绿地天空树、恒大华府、万达城等项目,涵括别墅、洋房、高层等多种物业类型,购房者选择余地较大。

而下半年,太湖新城仍将有大批量房源入市,目前绿地天空树18、19、20号楼小高层正在预约中;富力十号4、5号楼装修高层拟于7月底推出;银城东樾府和宝能城或将推出公寓产品。据悉,万科雅居乐南地块也将于下半年入市销售,目前万科新酩悦最后组团正意向登记中,据业内人士透露,本次开盘的价格或将探底“放价”,正因为如此,“一次性付款”高门槛也引得无锡市民争相关注。

太湖新城大批量新房源入市,下半年楼市势必又将是一番“龙争虎斗”。

滨湖区另一大板块蠡湖新城,目前有金茂府、路劲蠡湖院子、蠡湖瑞仕花园等项目在售,虽不及太湖新城选择多,但蠡湖金茂府的品质早已成为无锡人居住的标杆,且下半年金科蠡湖的全新入市,或将成为板块内又一大热点。

河埒口板块,尽管目前仅中城誉品少量现房在售,但4月26日刚刚通过土拍落定的康桥原财政局地块规划已经出炉,雅居乐原无线电厂地块目前正在规划中,两大纯新项目的入市将有效填补板块空缺。

渔港板块,碧桂园收购的金丰项目,已正式更名为荣悦湾,目前有建面约320-450平米联排别墅现房在售,预计后期还将推出40套左右联排别墅。首开渔港路地块因现房销售要求,目前虽暂未入市,但在紧锣密鼓的施工中,不久也将正式面市销售。

马山板块,目前有碧桂园十里明珠项目在售,6月29日先后推出共120套建筑面积约117平、147平双拼别墅新品,现仍有少量房源在售,均价约27000元/平米。未来金轮马山项目入市,将进一步填充板块市场,目前该项目正在规划中。

胡埭板块,目前有新力帝泊湾、中海英伦观邸和香槟壹号等项目在售,区域内均价约10000-15000元/㎡,被称为是滨湖区最后一块价格洼地。据悉,中海英伦观邸项目仅剩余少量余房在售,但香槟壹号和新力帝泊湾下半年仍将有房源陆续推出。

总体来说,滨湖区各大板块目前库存充盈,下半年各大房企积极入市补仓,为区域注入新鲜血液,给购房者提供更多选择。