虽然早先预测无锡7月份楼市房源供应会大幅度下降,但是据统计,相比5、6月份无锡市场动辄40次的开盘潮来说,7月开盘量也只是轻度缩水,近30次的推新频次也不能判定7月是楼市淡季。

供应量小幅回升 8月份无锡市仅2纯新盘入市

现已迈入8月,而7月淡季不淡的供应表现也坚定了购房者和开发商对无锡楼市的信心。据乐居数据中心统计显示,8月份无锡将有27个项目有推新动作,仅2个纯新盘即将入市,分别的是梁溪区的彩旸香江、滨湖区的金科蠡湖。

8月开盘项目统计表

其中,彩旸香江位于梁溪区永乐东路和向阳路交汇处(日航饭店旁),靠近南禅寺传统商区、世界文化遗产古运河旅游商业区域南长街。项目现已公开51、53平米装修酒店式单位样板间,计划8月份首开建面约51-122平米的装修酒店式单位,总共286套房源,预估均价约25000元/平米。

另外一个纯新盘是位于蠡湖新城东南部的金科蠡湖,板块内均为高端住宅楼盘,且以别墅居多。早在2017年4月份,苏州金科收购无锡恒远100%的股权,享有项目三期392.73亩未开发用地的开发权益,即为原蠡湖一号项目。项目计划8月份首开4栋平墅和11栋叠加别墅,建面约200-330平米,因开发别墅房源,届时开盘价或突破板块最高价。

滨湖仍是推盘主力军 改善自住成推盘中坚力量

从分布情况来看,滨湖区推盘量在无锡五大区占据榜首位置,将有8盘推新;其次,惠山区占据了6盘;锡山区占据5盘;梁溪区和新吴区将分别有4盘推新。可以看到,无锡各区域推盘量还较为平均,作为高价区的滨湖区依旧是推盘主力军。

8月各区域开盘量统计

蠡湖新城除了金科蠡湖纯新盘,同板块内的蠡湖金茂府因环境优势也受到众多购房者的青睐,项目位于金城西路与金水路交叉口西北侧,现在售4、6号楼装修高层,建面约151、157平米,4号楼均价约30000元/平米,6号楼湖景房均价约35000元/平米。案场透露,这两个楼栋只剩少量尾房,项目计划8月中旬加推3号楼高层,届时户型面积大跨度涵盖113-173平米,选择更加多样化。

而处于滨湖区太湖新城板块的绿地天空树,项目将打造一座地铁上盖立体城市,位于地铁1号线南延线雪浪站(在建)。一直以来,不管是前期的洋房还是现在售卖的高层,虽然“处事”较为低调,但在市场上好感度较高。项目自五月底开售高层以来,已默默清售3栋楼,项目计划8月份推出18、19、20号楼高层,建面约107、126、132平米,总高33层,两梯三户,总共约297套房源。

从推盘类型来看,本次加推的27个楼盘中,涵盖了高层、小高层、公寓、别墅、洋房的类型,涵盖面较广,可以满足不同购房者的需求。可以看到,绝大多数的项目还是以推住宅房源为主,户型更是以大面积居多,现在无锡市场对改善住宅房源的需求量还是很客观的。

此次推新公寓产品的共有5家楼盘,分别是梁溪区的彩旸香江、惠山区的星光天地、滨湖区的银城东樾府、无锡恒大财富中心、宝能城,其中滨湖区就占据3家楼盘。银城东樾府位于滨湖区太湖新城板块高浪路于南湖大道交汇处,现项目正清盘1、2号楼的装修高层,建面约108、134、146平米,均价约21000元/平米。项目计划8月中下旬推出17、18号楼LOFT公寓,具体开盘信息待定,项目后期将无住宅房源推出。

在近半年来,新吴区囊括了无锡市场上“无房售卖”、“纯新盘不断”、“房源热销”的热点,不断开发出像远洋太湖宸章、宝龙世家、吴樾东方等纯新盘,也有像正大·万物城、鸿坤理想湾等老盘支撑。其中,吴樾东方于7月29日首开11号楼高层,建面约98、115、130平米,均价约16000-16500元/平米,总共推出约88套房源,当天去化70%。8月份项目将再次发力推出1、2、4、5号楼叠加房源(总高7层),建筑面积约145平(中下叠)、152平(上叠)、161平(平层,位于5层),项目别墅房源的入市较大程度上增加了板块内的改善住宅供应。

而借近两个月来无锡土拍的东风,尤其是6月份惠山新城最高楼面价被刷新、7月份阳山和钱桥板块的最高楼面价被双双刷新,各板块齐力发展。8月份惠山区域内的天一新城板块将有3个项目推新,分别是阳光100阿尔勒、太平洋城中城、万科天一玖著,板块内不限购也给了客户“肆意”购买的理由。

其中太平洋城中城距离地铁1号线天一站近500米左右,项目自2017年11月份开售三期住宅以来,三期1、2、4、6、10号楼相继售完,期间还出现如今无锡市场上比较少见的排队抢房的情况,这跟项目房价维稳在11000元/平米有一定的关系,相对平民的价格受到较多购房者的青睐。项目现暂无房源在售,计划8月将开盘7、8、9号楼高层,建面约96、111、143平米,价格或将一定幅度地调整,预估均价约12000-13000元/平米。

针对无锡市场的现况,有业内人表示,虽然7月31日土拍并未出现先前的火 爆情况,但是即使是房地产市场的“淡季”,楼市调控力度未减、无锡市场供应充足、需求旺盛,预测房价将不会有大幅度的调整,下半年或将持续走稳。