2018年下半场转眼间就过去一个月了,作为下半年楼市的开局,7月份无锡房地产市场情况如何?

市场:23盘推新,其中3纯新盘首开

据无锡乐居小编统计,7月无锡房地产市场共计约23盘推新,与月前预计情况基本一致,令人惊讶的是,滨湖区开盘项目最少,仅无锡万达城与富力十号加推房源。推新项目中包含3纯新盘首开,分别是吴樾东方、启迪协信·梁溪本源及美的国宾府,基本主打刚需改善型人群。

从小编了解到的开盘情况上来看,市场无疑是冷热不均,既有项目开盘迅速售完的,比如说某楼盘宣传40分钟洋房开盘售完;也有项目去化效果不好重新开盘的,比如说某楼盘实际开盘后对外否认开盘,宣称由于外地客户较多将推迟开盘时间。

成交:7月热度不减,成交面积环比大增

据克而瑞数据显示,7月无锡商品住宅成交面积为66.08万平米,环比增加20.89万平米,环比大增46.2%;成交套数为5490套,环比增加1860套,环比增幅51.2%。按区域来看,惠山区仍是表现强势,成交套数与成交面积均位列5区第一,并且约占全市成交的三分之一。

在7月无锡商品住宅成交套数TOP 10中,惠山区楼盘依旧十分给力,天一新城板块的太平洋城中城登顶排行榜首位,天一玖著及广汇·金色华府也有上榜。值得一提的是,7月上榜楼盘成交均价都已达到万元以上。

房价:均价约14095元/㎡,环比下降2%

克而瑞数据显示,7月无锡商品住宅成交均价14095元/㎡,环比6月下跌2.03%,同比2017年7月上涨27.56%。按区域来看,除惠山区与新吴区以外,其余三区成交均价环比都有不同幅度的下跌,其中梁溪区7月迎来五区最大跌幅,环比下降7.31%。

从房价地图上来看,滨湖区虽然以16164元/㎡的成交均价位列第一,但与梁溪区仅相差24元/㎡,基本可以说是保持在同一水平。其余三区基本都维持在12000元/㎡档次,惠山区7月成交均价12318元/㎡为五区最低,仍是刚需购房的首选区域。

土地:月末土拍5幅涉宅地块揽金56.1亿

7月31日无锡迎来下半年首场土拍,5幅涉宅地块揽金56.1亿元,钱桥、阳山板块地价刷新,华侨城继300亿运河文旅项目后首次通过竞拍进驻无锡,龙湖、金茂、金科、惠都继续深耕无锡。

无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵分析认为,此次土拍虽然未出现从前的火爆情况,但在无锡整体调控方向不变、力度不减的严厉形势下,未出现流拍现象,甚至有地块经历39轮竞价,充分体现房企对无锡市场的信心,这种情况是比较可喜的。

无锡房地产业协会副会长,太湖美生态环保有限公司副总经理杭卫认为,目前无锡土地市场较为稳定,但双双刷新最高楼面价的钱桥、阳山板块或将迎来房价调整,但是,得益于无锡市的严厉调控,过去逢拍狂涨的势头不再,下半年房价整体还将保持稳定。