梁溪打破僵局 三板块竞相发展 2盘明确涨价

2018-08-07 07:00:00|来源:乐居
摘要|

  乐居讯 一直以来,梁溪区位于无锡的市中心,面积约为71.5平方千米,人口约101.47万人。2015年10月,国务院批复撤销无锡市崇安区、南长区、北塘区,设立无锡市梁溪区。梁溪区作为无锡主城区,交通发达,区域内地铁1、2号线贯穿;以崇安寺商圈、南禅寺商圈为代表的商业配套完善,教育资源丰富。

  2018年,南长板块经过了7个月的发展,可谓是脱胎换骨。作为城市中心,占地面积小、住宅饱和是“通病”,但是如今多个项目相继售完、多个地块相继出让,南长不再停滞不前。南长板块,作为曾以水为媒的“小而精”,无锡孔雀城、金科世界城时代上城九龙仓碧玺……等多个项目相继售完;尽管如此,区域内也有不少地块出让。华侨城竞得锡钢东地块、华发中南装饰城地块规划出炉、万科底价摘得下甸桥地块;而板块内在售的住宅量仍较为充足的是无锡国美南长华府富力运河十号融创运河壹号府,一个巴掌也能数过来。

  华发中南装饰城地块已出规划公示,拟建住宅、商业、办公用房,该项目分为A、B两个地块。其中,A地块规划有办公楼、托儿所、幼儿园,以及5栋高层住宅;B地块则以低层、多层和高层住宅为主,共22栋,具体开售时间待定。

  无锡国美南长华府项目于6月15日首开6号楼高层,并于7月29日加推7号楼高层,每次开盘去化均能达到9成,可见区域内对住宅房源的急切需求,据悉,项目规划6栋高层住宅、1栋小高层住宅,1栋高层公寓楼和低层商业,体量并不是很大,按照现在的去化速度、销售节奏,住宅也只能支撑5个月。

  崇安板块的市场情况相差无几,只是2018年下半年即将入市的纯新盘并无统计。目前保利融侨时光印象在售高层、小高层,近期或有加推;中洲崇安府(免费看房)计划9月份加推3号楼高层;融侨悦府新拿预售,计划8月下旬加推5号楼洋房;保利达江湾城仅剩几套大平层房源,预计下半年加推三期。可以看到,崇安板块毕竟属于梁溪中心板块,鲜有土地拍卖,待开发的土地较少。

  中洲崇安府,整个项目总占地面积仅3万方。现在售1、2号楼少量毛坯高层,建面约96、120平米,均价约19000-20000元/平米。项目预计9月份推出3号楼高层房源,建面约96、120、140平米。

  融侨悦府7栋楼于8月2日获得预售许可证,据悉这7栋楼均位于项目南侧,4、5、8、10号楼为6层洋房,13号楼为8层洋房,15号楼暂未公示。项目计划8月中下旬加推5号楼洋房,建面约139、153平米,其他信息待定。现项目在售7、9、12号楼少量洋房,建面约139、148、153平米,均价约23000-28000元/平米,价格较之前上涨1000-2000元/平米。

  相比较另外两个板块,北塘板块在售住宅还较多,尤其无锡科技城(免费看房)的体量撑起了整个板块。但是不可否认,区域内在售的楼盘中房源量并不充足,而且尾盘占比较大。万科北门塘上自首开以来推新动作不断;吉宝凌云峰阁在售毛坯与装修高层,预计8月或9月加推二期;恒大悦珑湾在售带装修高层及洋房;绿地·观澜湾在售高层及SOHO;锦熙府在售1-4号楼高层及小高层;梁溪本源已开售;绿地香港小天鹅地块热度较高,不排除下半年开发入市的可能。

  无锡科技城,项目仅剩少量低楼层装修房源在售,建面约139平米,均价约13500元/平米。项目计划8月中旬开盘7号楼装修高层,建面约104、139平米,总共约132套房源。案场表示,7号楼价格将会做调整,较之前会高一点。

  而同属一家房企开发的启迪协信梁溪本源,项目7月27日首开162套毛坯房源,建面约80、107、135平米,均价约16000-17500元/平米。接着,趁胜追击8月5日加推3号楼东单元68套房源。据了解项目为毛坯房源,如此一来,一路之隔的无锡科技城要涨价也是无可厚非的。

  7月份梁溪区住宅成交均价为16140元/平米,虽然跌幅最大,环比下降7.31%。但是与滨湖区仅以23.98元/㎡微弱之差,位列第二。随着梁溪区整体实力的提升,规划前景向好,知名房企入驻深耕,梁溪区已打破无房可售、无地可拿的僵局,期待各项目的开发表现。

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