8月首周无锡市场降温明显 上周仅3盘近200套房源入市

2018-08-07 10:06:31|来源:乐居
摘要|

  与月末市场成交翘尾的表现不同,月初通常都是商品房备案成交的“淡季”,7月31日5宗涉宅地块成功出让,对楼市产生什么样的影响,进入8月的无锡楼市首周表现究竟如何?

  上周(7.30-8.5)无锡全市商品房备案成交面积为14.08万平方米,环比减幅39.57%;备案成交1359套, 环比减少736套。其中,商品住宅备案成交面积为12.33万平方米,环比减幅41.00%;备案成交套数为1026套,环比减少686套。上周惠山区凭借4.25万平米,393套的成交备案量位列五区之首,梁溪区则位居成交排行榜第二位,区域成交3.38万平米,306套,剩下的锡山区、滨湖区、新吴区备案数据依次递减,备案成交面积分别为2.81万平米、2.26万平米、1.38万平米,备案成交套数分别为249套、231套、180套。

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  上周仅3盘推新 美的国宾府首开

  即便7.31的土拍受到了业内人士的肯定,但对市场来说并没有起到振奋作用。据无锡乐居小编统计,上周(7.30-8.5)无锡市场仅有3盘推新,分别是梁溪区的梁溪本源、滨湖区的十里明珠及惠山区的美的国宾府,其中美的国宾府属于纯新盘首开,而梁溪本源是继7月27日首开之后的第二次开盘。

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  启迪协信梁溪本源,项目7月27日首开162套毛坯房源,建面约80、107、135平米,均价约16000-17500元/平米。接着,趁胜追击8月5日加推3号楼东单元68套房源。据了解,整个项目分为南、北两个地块,现主要开发南侧地块,主要是以4栋18层高层为主,东侧规划12班幼儿园。项目为毛坯房源,如此一来,一路之隔的无锡科技城售卖装修房源要涨价也是无可厚非的。

  由阳光城、碧桂园、路劲联合打造的十里明珠,项目8月5日新加推25套双拼别墅,建面约117、147平,均价约28000-29000元/平米。案场透露,项目计划于8月底加推20套双拼别墅,建面约117、147平米。总体来说项目售卖节奏较为平缓,这跟产品单一不无关系。

  据传言,美的国宾府首开仅成交2套冷清收场,但据小编致电售楼处询问得知,实际推出房源102套洋房,建面约120、140平米,均价约18500-20000元/平米,首开去化6成。即便如此,市场的降温也是一目了然,据小编了解到的无锡市场的情况,近期多个纯新盘首开表现一般,与之前开盘排队抢房的景象大相径庭,甚至出现某纯新盘开盘后表现不佳而后推迟首开的现象。

  针对8月3日江阴率先出台新政,业内人士分析认为,目前无锡调控效果明显,市场发展相对平稳,但也不排除无锡楼市调控加码的可能性。

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