滨湖区成交均价16164元!起步价再拔高1000

2018-08-08 07:00:00|来源:乐居
摘要|

  乐居讯 克而瑞数据显示,7月无锡商品住宅成交均价14095元/平米,环比6月下跌2.03%,同比2017年7月上涨27.56%。其中,虽然滨湖区新房住宅均价环比下跌6.15%,但仍以16164元/平米的价格位列无锡个区域新房住宅均价最高。

  如此看来,想要在滨湖区捡“便宜”是不大可能了。据了解,区域内的太湖新城板块的房价近两个月基本维稳,价格相对较为划算的要数观山名筑的高层均价15500元/平米,现项目主推别墅。板块内其他住宅项目价格大都在20000元/平米,更有几个高房价的“领头羊”价格已迈入3万+。即使朗诗新郡项目,据网传项目早已开售,只不过限定客户。但是编辑多次致电售楼处获知,项目仍未开售,等拿预售许可证,项目计划此次开盘二期14栋楼,总共约484套房源,涵盖小高层、洋房产品,预估均价也达到了30000元/平米。

  即使曾经是滨湖区房价洼地的胡埭板块,中海英伦观邸仅剩100多套毛坯洋房在售,建面约140-165平米,均价约13000-15500元/平米,案场表示,后期项目上也不会有新房源供应;新力帝泊湾仅剩3套下叠在售,总价约260万/套,9月份或加推新房源,即使如此,项目也将会经历1个多月“无房可售”的局面;另一个项目香槟壹号,曾是滨湖区的起步价,早在4月土拍结束后,5月份推出的8号楼高层房源价格较之前就做了调整,上调200-700元/平米至10000元/平米。那时,滨湖区已无万元以下的楼盘,而近期,项目价格又迎来新一波的调整,项目在售8号楼少量高层,均价约11000元/平米,案场表示近期将会推出6号楼高层,想必会迎来板块内更多购房者的关注。

  而蠡湖新城板块,随着蠡湖湾规划发展、品牌房企入驻、高端住宅的打造,该板块并未拉低滨湖区的整体房价,反而为区域房价的提升做了很大贡献。板块内,价格稍微平价的要数蠡湖瑞仕花园,项目在售二期高层均价约22500元/平米;蠡湖金茂府现在售的湖景房均价也达到了35000元/平米。即使是被金科收购、重新出发的金科蠡湖,项目计划8月中下旬首推10-25号楼平墅、叠加别墅产品,建面约220-330平米,总共约146套,预估总价达到650-850万/套。

  据统计,目前为止2018年无锡滨湖区共出让了6块地。其中,龙湖周新路地块(XDG-2017-28号地块 )被龙湖以7.1855亿竞得,楼面价12838元/㎡,溢价率1.27%。地块位于滨湖区周新路与立信大道交叉口西南侧,土地面积34982.2㎡,用途为居住和商业用地,容积率≤1.6-1.8。同日期出让的龙湖亿仁医院北侧地块规划已出炉,相信过不了多久龙湖周新路南侧地块也会有开发消息。

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  8月3日,为落实“房住不炒”精神,江阴住建局率先出台调控新政,对此,业内人士分析认为,目前无锡调控效果明显,市场发展相对平稳,但也不排除无锡楼市调控加码的可能性。而滨湖区作为高房价区,受关注的热度有增无减,预测房价将会维稳,短时间内调整幅度并不大,客户可按自己节奏选房。

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