无锡“逆流而上”?11月份36家推新14盘首开 主城区抢占主

2018-11-03 06:00:00|来源:乐居买房
摘要|

  乐居讯 现在全国房地产市场行情都较为艰难,一线城市房价回调,二三线城市房地产市场降温,持续严厉的调控政策逐渐取得成效。即使如此在此大环境下,无锡房价上涨势头虽然得到遏制,但是总体仍保持平稳运行。

  从10月份无锡市场开仓数据来看,相较于9月份开发商推新决策明显更为谨慎,但并没有出现网传的无锡楼市“凉凉”,只能说“买房人”和“卖房人”都在艰难前行。据乐居数据中心统计显示,11月无锡将有36个项目有推新计划,相较于10月份的31盘的推新量,虽然表面上看来并没有多大起色,但是其中有将近一半甚至更多的纯新盘计划11月份进入无锡市场,新的血液加入必将掀起一番激战。

11月开盘信息统计表11月开盘信息统计表

  据统计,共有14个纯新盘即将首进无锡市场,主要分布于梁溪区、惠山区、滨湖区、新吴区这四大区域。其中梁溪区一反常态,11月将有7个纯新盘即将首开,可以说为整个楼市贡献了不小力量。可以看到,世茂璀璨时光绿地西水晶舍华发首府三个项目是市场上认知中的纯住宅项目,而且都“来势汹汹”。

无锡11月开盘数据统计
无锡11月开盘数据统计

  尤其是华发首府,位于梁溪区南长与滨湖区的交界处,从拿地开始就吸引着梁溪区和滨湖区两大区域不少客户。而周边竞品又是少之又少,作为华发首进无锡打造的住宅产品,不管是地理位置、还是户型设计都尽可能地贴近客户需求,项目计划11月份首开毛坯高层,建面约95、115平米户型,有意向可以关注下开盘价格。

  梁溪区作为无锡主城区,供地资源不断外溢、发展饱和,尤其是原崇安板块,新房住宅是少之又少,大多以公寓商住产品存在着。而保华旺苑将首开装修住宅,案场透露计划暂定11月20日左右亮相无锡,现已启动意向登记,160套带装修品质住宅,建筑面积约48-82平米,70年产权、民用水电,预估均价约21000元/平米。作为主城区小面积住宅,保华旺苑极有可能成为有落户需求客户的最佳选择。

  梁溪区的此次仅有3盘老盘推新,其中绿地西水东造势许久,早在2018年4月份后项目就无住宅房源售卖,之前网传计划下半年将推出最后1栋高层住宅,此次计划11月份推出3号楼W公馆高层住宅,建面约148平米,总共约120套房源。绿地西水东因位置好、名校环绕,再加上自身品牌,价格也让较多购房者“望尘莫及”,业内猜测此次售卖群体也是有一定圈层的客户。

  以往一直强劲发力的惠山区,11月份仅有5个项目计划推新,其中3个纯新盘,另2个老盘推新。其中热度一直居高不下的要数龙湖天鉅,项目位于惠山新城惠源路与启航路交汇处,自拿地、确定案名、售楼处公开等节点活动都造势挺大,再加上近期有“2018年环球儿童职业体验王国空降龙湖天鉅”活动,儿童体验活动也为案场增加了不少人气。项目预计11月3日样板间对外开放,首推高层房源,建面约98-118平米,具体开盘时间未定。

  此次滨湖区推盘量与梁溪区相同,10盘推新,3个纯新盘,分别是太湖新城的雅居乐中央府三期、万科翡翠东方和马山的金轮湖晓兰庭雅居乐中央府计划11月底12月初推出三期御璟8、9、10、11号楼高层,建筑面积约105、121、135、143平,房源带装修,价格待定。据了解此次项目三期针对前两期的户型、商业、学校配套等都做了升级,再加上地价优势,相对于太湖新城板块现阶段的高地价导致的高房价来说也是一大优势。

  滨湖区可以说是万科在无锡的大本营了,万科翡翠东方现售楼处和高层样板间都已开放,首开楼栋也均拿到预售许可证,计划11月中旬首次开盘,推出2、5、6、10号楼,建筑面积约124、150、170、190平毛坯高层,预估均价约30000-36000元/平米。另一个纯新盘是马山板块的金轮湖晓兰庭,项目也已获得预售,计划11月份首开。

  不得不说,滨湖区确实是大牌房企的集中营,其他6个老盘推新项目有新力、绿地、朗诗、华润、金茂、栖霞等都或多或少在部分购房者心目中有一定的地位,在市场上也存在着不同的美誉度,而且6个项目囊括了湖滨路段、胡埭板块、河埒口、太湖新城、蠡湖新城以及山水城等热门板块,为市场上不同地段、产品需求的客户提供了更多选择。

  11月份锡山区仅有3个老盘推新,分别是荟聚旁的蓝光雍锦园,计划11月中下旬推出叠加别墅;与梁溪区仅一路之隔的红豆天一华府,计划11月底12月初加推二期住宅,装修高层即将面世;东北塘板块的玫瑰香堤家园,二期建面约280-300平米联排别墅即将开盘,预估均价20000-22000元/平米。

  2018年的新吴区,因长江北路沿线再无一席之地,除了太科园有远洋太湖宸章万科观湖礼著的加持;新区城铁站板块有宝龙世家正大·万物城助阵,其他板块可以说毫无热点可言。而11月份,梅村板块的路劲梅都府计划11月中旬首开6、7、11和12号楼洋房,建面约96、137、143平米。据了解,板块内暂无大品牌房企,这也导致板块内的房价近两年的涨幅并不是很大,早先路劲都是在滨湖区开发住宅产品,此次在新吴区梅村板块夺得三商业地,可以期待。

  而太科园板块的万科观湖礼著也抢了一波“银十”的尾巴,项目于10月31日已开盘4、11、12、13、16号楼装修小高层,总高12-18层,4、12、16号楼建面约156平米,11、13号楼建面约134平米,总共推出244套房源,均价约17500元/平米,已去化约82%。项目计划乘势加推,计划11月份加推1、2、6、8号楼高层,建面约95、127平米,具体信息待定。

  11月,众多纯新盘即将加入市场,这也增加了无锡楼市的更多不确定性。接下来,在11月27日还将有一场4幅涉宅地块的土拍,地价又会呈现什么样的走势?又为无锡的市场带来怎样的影响?更多市场信息敬请关注无锡新浪乐居。

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