惠山规划发展不断升级 房价洼地或将破局?

2018-11-07 07:00:00|来源:乐居买房
摘要|

  乐居讯 一直以来,惠山区“房源广而稀”导致区域房价相对较低,即使是近两年来无锡全市房价普涨的情况下,惠山区房价涨幅相较于其他区域而言也是相对缓慢的。据无锡新浪乐居新房中心统计,惠山全区最新报价均价为11356元/平米!而滨湖区的最新报价均价已超2万,达到20514元/平米,差距不是一丁点。

  锡澄靖城际锡澄段(S1线)是无锡和江阴的一条市域轨道交通线路,就在10月底也有了新动向,今年内将完成工可,明年6月启动建设;学校方面,为了应对惠山区经济开发区每年生源突增现状,不断新建、扩建学校,并不断提升硬软件水平。

  往大了说,惠山新城作为无锡市区北部的门户,直接与江阴接壤,是无锡市区与江阴连接的重要区域。也早被纳入无锡市整体规划建设中,成为无锡市四大新城建设之一,列入无锡整体发展建设重点区域,完善无锡市区的城市功能建设,促进无锡市的均衡发展。、

  单从规划来看,惠山区可以说是收益最大的区域了,但是保不齐区域房价起点低啊!除了固有成员阳光100以外,近两年也不断纳入金科、万科、龙湖等大品牌房企,随着老盘相继售完、大品牌崛起,房价涨幅也有了起色,但是又碰上了全国楼市调控趋严、无锡房价降温,赶紧趁着房价未起、拿下大牌楼盘!

  公园悦府,位于惠山新城惠源路与堰裕路交汇处的楼盘鸿墅之后的二期项目。现售楼处已公开。计划11月底12月初首开,规划8栋高层,建面约92、96、113平米;6栋洋房,建面约110、126、140平米,项目涵盖毛坯和装修房源。

  金科集美壹品,位于惠山区盛岸路与新邺大道交汇处洋溪河北侧。金科地产十二年八盘耕心主城,从金科观天下、金科东方王谢、金科新大陆、金科世界城、金科中心再到城市低密湖居别墅群——金科蠡湖,无锡金科的每一步都致力给锡城带来更美好的人居体验。2018年,聚焦锡西之心,落子惠山钱桥之上。以高端集美系首著-金科集美壹品,打造区域内首 个高品质住宅。

  龙湖天鉅,位于惠山新城核心区府板块,距离惠山区政府仅一公里左右,周边15家金融、证券单位,14家政府机关单位,大型图书馆,会展中心等公建配套一应俱全,惠山的商业核心——万达广场距离我们项目也只有1公里距离,与周边的华润万家、天力商业广场、梦想城等组成了整个惠山新城的商业核心。首推高层房源,建面约98-118平米,具体开盘时间未定。

  美的国宾府,美的地产高端系的代表之作,项目位于惠山天一新城,地理位置优势十分明显。项目距离运营中的地铁一号线天一站仅约700米,毗邻建设中的地铁4号线,未来锡澄快轨S1线将与地铁1号线连接贯通运营。项目在售12、15、17号楼洋房,建筑面积约120、140平,均价约18000元/平米。项目预计11月加推16、18号楼洋房,建筑面积为120、140平,总高7层,一梯两户,具体价格待定,房源预计2020年10月交付。

  龙湖天宸原著是无锡第一个龙湖原著系产品。处惠山新城核心区,距离惠山区政府不足1公里,政和大道、惠山区政府、万达广场、地铁1号线等核心配套一公里范围内全辐射,惠山湿地公园、惠山中央公园、吴文化公园三园环绕.在售40号楼小高层,总高18层,带装修,建面约125平米,均价约为16500元/平米;联排别墅建面约164平米,总价约530-540万/套,项目别墅预计2019年12月交付,住宅房源预计2020年4月22日交付。

  从近短时间的房价来看,涨幅并不是很多,更有多个项目网传降价的,但编辑觉得,少数楼盘涨价或降价并不能说明什么,抗跌才是硬道理。而11月21日无锡将有4块地进行拍卖,其中惠山区洛社地块作为本次挂牌4幅涉宅地块中体量最大的一幅,起始楼面价6439.43元/平方米。随着惠山区规划发展、板块价值也逐渐被认可,破局也是早晚的问题。

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