楼市进入下行期?盘点无锡各区真正高性价比楼盘

2018-11-09 07:00:00|来源:乐居买房
摘要|

  乐居讯 2018年进入下半年以来,全国楼市前途未明。而在楼市调控趋严的大环境下,无锡房地产市场近两个月来成色也是不尽如意。但是房地产作为一项周期性极强的行业,政策在其中起到关键作用。政府通过对金融、土地、税收、住房保障等政策的调整对市场影响就尤为重要。这个影响或大或小,这也导致楼市周期的长短。短期来看现在楼市是不太明朗,但是这个周期长短是未知的。

  在无锡因为有限价政策,如此一来早拿地的地块因地价便宜,跟近两年新拿地已开发出来的项目、尤其是同地段的,优势就较为明显——价格便宜,如此一来各区域都涌现了一批超高性价比的项目。

  雅居乐中央府,位于滨湖区太湖新城观山路与贡湖大道交叉口,即将于11月底12月初推出三期御璟8、9、10、11号楼装修高层,建筑面积约105、121、135、143平。据了解此次项目三期针对前两期的户型、商业、学校配套等都做了升级,再加上当初拿地价格远远要比现在太湖新城地价低得多,限价对于意向太湖新城的客户来说是一大利好,据网传装修高层售价约23000元/平米,市场关注度也是较高。

  万科观湖礼著,位于新吴区太科园板块秀景路与国信支路交汇处。项目虽然位于新吴区,但是作为太湖新城东区,自然资源无落差的同时,太湖新城的配套也能共享,原国信观湖湾三期地块,两房企合作开发,再加上周边楼盘并不是很多,市场对项目售价接受度仍较高。项目10月31日首开4、11、12、13、16号楼装修小高层,总共推出244套房源,均价约17500元/平米,去化超8成。计划11月份加推1、2、6、8号楼高层,建面约95、127平米,具体信息待定。

  栖霞东方天郡,位于锡山区东北塘镇东亭北路与芙蓉六路交界处(皮革城对面)。虽然项目不属于锡山区主要热门板块,但是锡澄快轨S1线的规划建设带动沿线的东北塘涨了一波房价,再加上也有品牌房企进驻,东方天郡作为老盘优势就尤为明显。项目几番开盘去化成绩都会让周边眼红,10月份开了小高层和高层,均价也只有12000元/平米。

  而惠山区,因近两年政府规划建设,一波波红利让区域价值凸显,众多房企看好并大批涌进,这对区域的价格有极大的促进作用。华润橡树湾,位于惠山区惠山新城政和大道与锡澄路西南角,项目于10月底加推3栋洋房,均价约12000元/平米;2栋高层,均价11000元/平米,当天去化就超过9成,可想而知房价对于购房者的刺激还是蛮大的。

  世茂璀璨时光,位于梁溪区北塘锡沪路与通江大道交叉口东北侧,项目计划近期首开2栋高层,据了解此次首开将推出1号楼33层高层,总共3个单元,一梯两户;3号楼27层高层,总共1个单元,两梯四户。项目对户型做了升级设计,均为三房以上配置,再加上相较于之前的超高楼栋占比较大的情况,此次仅有2栋超高层,舒适度提高很多。早先案场就透露定价约14000元/平米左右,相较于北塘板块的房价来说,项目地价便宜也是项目一大优势。

  可以发现,在区域内较受欢迎的楼盘大多都是价格适中、性价比较高的,而近两年拿地的新项目明显不占其优势,追求高性价比还是要将眼光放在早两年拿地、现在售卖的项目上。

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