导读
学区房,从某种意义上讲,学区房是房地产市场的衍生品,同样也是现行教育体制下的一个独特的现象,随着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外,一些重点中学附近的房产,也会受到学生家长的青睐,在学校附近购买房产居住,将有利于家长管理孩子的生活和学习,孩子也可以提高学习的效率。
政策多变,多重因素影响着人们对学区房的选择,学校拆迁,项目学区变动的不在少数。而大部分项目的学区是学校所属区域或者街道划分,当然也不排除开发商与学校签了协议的,总之如果是购买学区房的话还是要慎重又慎重,市场政策、学校、开发商等方方面面都需要考量,也不要忽略孩子本身的发展方向。

解读学区房

      学区房成为一些房地产商的一个促销手段,好的学区房普遍高出其他房源的20%,尽管价格不菲,但往往常受关注。
      弊端: 学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端,主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡,造成一些所谓的“好”的优质中小学,这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。
学区房投资优势

      相对于普通商品住宅而言,“学区房”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧,“学区房”的投资优势日渐凸显,无论是商品房市场还是二手房市场,即使是在楼市的低迷期,学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。

      学区房要以居住功能为主,房子是要住很久的,不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候,还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然,拥有良好居住价值的基础上,如果周边还有学校教育资源,那么这个房子是非常值得考虑的。

孟母三迁给孩子更好的成长环境
交通便捷 安全 配套设施完善
教育房产双投资 升值空间大
 
学区房四大误区
在置业人群中,学区房一直是炙手可热的香饽饽,每位家长都对孩子的教育问题非常重视,学区房是每位家长首选。但所谓的学区房到底是什么?经常有人陷入误区,对学区房没有确切的概念,只是盲目的道听途说。
学区房早买早安心
      有一些家长认为越早购买越划算、越省心,疏不知学区派位并不是一成不变的。学校招生派位每年都会有一些变化,一般会附在每年的招生简章里公布出来,并且一些学校还有土政策的限制,尤其是名校限制更多,一些家长提前打算是好事,但政策多变,如学校搬迁等因素不可预估,因此,学区房不宜过早盲目购置,一般提前3年左右为最佳。
只看重点忽略孩子个性发展
      即便都是重点小学或中学,但学校不同,其教学特点及特色也不尽相同。业内专家认为,并不是能够进入重点小学或中学就能够保证孩子的良好成长,选择学校不能忽视孩子的个性及特长发展,应多做全方面的了解与考虑,树立一种观念:不是选择最好的,而应该选择最符合孩子个性及特长发展的学习教育环境。
离学校距离近就是学区房
      从广义上讲,位于大学、重点高中、初中、小学等周边的小区房产均可视作学区房,有较浓的人文及学习气息,方便孩子接送或学生单独上下学;但从业内来讲,真正意义的学区房专指可获得入学名额的重点小学周边房产,这类房产才是房产市场上最为稀缺的。学区房并非取决于物理距离的远近,学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的,每年都会有一些变化,学区房和非学区房价格相差很多,家长们需仔细鉴别。
不惜一切代价追求学区房
      相比周边同等条件下的房屋,学区房房价会高出不少,为了孩子能够接受较好的教育,众多家长愿意为孩子做这个前期投资。购置学区房应结合家庭自身的承受力,不能举债买房,从而背负沉重的经济负担,其实也不利于给孩子一个轻松的家庭环境,因此要量力而行,单价高但总价相对较低的小户型,比较适宜一些并不十分富足的家庭考虑购置。
惠 山 区
楼盘名 学区房 参考价格 电话400-606-6969 位置
嘉盛维纳阳光 省锡中(小学 、初中) 6500元/平米 59925 惠山区锡澄路和金惠路交叉口东北侧
绿地波士顿公馆 省锡中(小学 、初中) 6500元/平米 37992 惠山区惠山大道惠山大桥北(惠山大道与金惠路交汇处以南)
阳光100国际新城 天一小学、西漳中学 6800元/平米 77959 堰桥镇西漳天一新街1号(旅游商贸学校旁)
无锡港龙城市商业广场 钱桥小学、中学 6000元/平米 63902 惠山区盛岸西路与钱荣路交汇处
南光·洛龙湾壹号 洛社中心小学、中学 待定 57175 洛南大道与江海西路交汇处
时代广场2期 省锡中(小学、初中) 6250元/平米 26830 惠山区锡澄路与文惠路交汇处
康顺园山庄 陆区中心小学 5000元/平米 35671 阳山陆区安阳山路
宏润阳光城 省锡中(小学、初中) 5300元/平米 36082 前洲中心路与兴业路交汇处
阳光100汀枫渡 天一小学、南师大附属中学 170万/套起价 29070 堰桥镇西漳天一新街
奥澜半岛 江苏省锡山高级中学 5600元/平米 53905 探索路1号(智慧大厦旁)
嘉利华府庄园 省锡中 小学 初中 6600元/平米 73919 惠山大道1525号(金惠路与惠山大道交汇处)
沁春园 天一小学 南师大附属中学 5700元/平米 72358 无锡市惠山区西漳天一新街8号(靠近凤翔路)
盛世翡翠 藕塘 幼儿学 小学 中学 5400元/平米 70618 盛岸西路与洛藕路交汇处

盛世豪庭

洛社中心小学 洛社中学 5400元/平米 61066

洛社人民南路128号

宝龙香槟湖

玉祁小学、初中、高中 4600元/平米 58977

玉祁镇唐平大道与平湖路之间,唐平湖西侧

华润橡树湾

省锡中 小学 初中 6000元/平米 66630

惠山区惠山新城政和大道与锡澄路西南角

洋溪绿园

钱桥小学 7000元/平米 36838

惠山区上伟路与藕中路交汇处(洋溪公园城内)

洛城中央御景

雅西实验小学 洛社中学 7300元/平米 59735

洛社新城洛城大道与星河路交汇处

御珑湾

玉祁中心小学、玉祁初中、玉祁高中 5500元/平米 55556

无锡市玉祁镇湖西路与锡玉路交汇处

龙世西湖湾

玉祁中心小学 待定 45305

玉祁街道民主路东,振祁路西

长安祥育苑

长安中心小学 6000元/平米 65853

长安镇长宁路中心小学北

洛城水韵花园

雅西幼儿园、雅西小学 5088元/平米 25717

洛城大道102号(麦德龙对面)

东渡海韵艺墅香颂湾

玉祁中心小学、玉祁初中、玉祁高中 4650元/平米 30968

玉祁镇唐平路22号(唐平湖旁)

龙泽半岛逸湾

玉祁中心小学、玉祁初中 5000元/平米 58902

惠山区玉祁平湖城( 平湖路曙光路路口)

溪畔橡园

石塘湾幼儿园、石塘湾中心小学 5500元/平米 12230

石塘湾石狮路与福邸路交汇处

堰湾All城

堰桥实验小学 53万元/套起价 14330

无锡市惠山区堰桥街道锡澄路和堰新路的交界处

新 区

楼盘名 学区房 参考价格 电话400-606-6969 位置
万科金域缇香 东方剑桥双语幼儿园、南丰小学 9500元/平米 69598

太湖大道长江北路

融侨观邸

春城实验小学 7600元/平米 96008

行创四路【原锡士路】与江华路交汇处

金科中心

江溪小学 8500元/平米 85502

长江北路与太湖大道交汇处(原东方汽车城)

领袖·琥珀澜湾 新安小学 5750元/平米 96152

具区路以北、净慧西路以西(新区管委会西南侧)

启迪清枫华景 新区实验小学、梅里初中 6000元/平米 83748

新区梅村街道金城东路南侧、新华路东侧、新南北路北侧

新城尚东区

旺庄实验小学 待定 68075

珠江路与旺庄路交汇处(湘江路以西,龙山路以北)

吴月雅境 泰伯实验学校 待定 29170

鸿山路以东锡梅路以南(规划河道以西、鸿达路以北)

富力城 春城实验小学 8400元/平米 17764

行创四路与金城路交汇处西南侧

金世湾

后宅中心小学 10800元/平米 65590

锦鸿路以南、沈家桥浜以西、环镇北路以北

国信观湖湾 新安小学 6500元/平米 37309

太科园具区路与净慧西道交汇处北侧

达安上品花园 锡梅小学 50万/套起价 80818

金城东路(金城东路与新友路交汇处西侧)

国信璞园

春城实验小学 6500元/平米 35231

无锡新区金城东路与锡兴路交汇处

君域豪庭 后宅中心小学 4699元/平米起价 70105

锦宅路8号

花样年花郡 坊前实验小学、新城中学 6500元/平米 25788

太湖大道南侧(春阳路与太湖大道交汇处的东南侧)

美新玫瑰大道

金榜美新幼儿园、春城实验小学、新城中学 7000元/平米 53521

春华路18号(春江路与锡兴路交叉口)

海天紫郡 新梅小学 5600元/平米 56383

新锦路和金城东路交汇处(新韵北路以西、锡贤路以北)

美满锦园 新区实验小学、梅里中学 7500元/平米 11390

泰伯大道、梅西路交叉口西南侧

中邦城市

坊前小学(签协议)、新城中学(升学) 6500元/平米 69311


太湖大道2008号(春阳路口)

吉祥国际花园 硕放实验小学、硕放中心幼儿园、硕放中学 6000元/平米 68725

新区通祥路19号(硕放中学对面)

长江国际花园二期 江溪小学、长江中学、小区自带幼儿园 7500元/平米 60686

长江北路西太湖花园南侧

明园星都

后宅幼儿园、后宅小学、后宅中学 待定 56683

鸿山镇德育路201号(锦鸿路与德育路交汇处)

恒盛第一国际 坊前实验小学 4288元/平米起价 53851

旺庄东路(旺庄东路与锡兴路交汇处东北侧)

花半里 新区实验小学锡梅分校、大地幼儿园、自带幼儿园 待定 12612

梅村镇锡义路东北侧

星洲鸿山尚院 鸿山小学 168万元/套起价 58133

鸿山新市镇新鸿路与锡义路交汇处(鸿山吴文化广场南侧)

华宇观澜华府 春城实验小学 待定 94344

无锡新区春阳路与春合路交接处

崇 安 区

楼盘名 学区房 参考价格 电话400-606-6969 位置
世茂国际广场 崇安中心幼儿园、通江实验小学、广勤中学 7500元/平米 59929

崇安区锡惠路惠勤路交叉口(中央车站旁

保利达江湾城 连元街小学 12000元/平米 70302

崇安区工运路与解放北路交汇处胜利门解放北路20号(农业银行对面)

太平洋国际广场 五爱小学 7900元/平米 61712

县前西街与解放西路交叉口西北侧(永定桥堍)

银仁御墅 无锡兰亭小学 7550元/平米 56592

学前东路1288号(崇安鞋帽市场对面)

南 长 区
楼盘名 学区房 参考价格 电话400-606-6969 位置
无锡孔雀城 扬名中心小学(签协议) 8600元/平米 15991

南长区南湖大道与鸿运路交叉口东北侧

时代上城 侨谊幼儿园、南湖省级实验中心小学、金星中学 8500元/平米 71862

无锡市南长区清名路(清宁大桥南堍)

银城京梁合

夹城里小学(学校拆迁,暂定) 13000元/平米 81750

红星路28号

九龙仓碧玺 古运河实验小学(后期规划);花园实验小学 9000元/平米 62931

通扬路与新光路交叉口

金科世界城 侨谊幼儿园(项目自身)、南湖小学(签协议) 8350元/平米 27827

无锡市南长区中南路8号(中南路与金城路交叉口东北侧)

九龙仓玺园

花园实验小学 11600元/平米 72352

南长区南长街与金城路交汇处(古运河文化街的延伸段)

绿地西水东中央生活区 夹城里小学(学校拆迁,暂定) 11000元/平米 73887

南长区振新路与学前路交汇处(无锡市城市规划馆对面)

世贸名邸

花园实验小学 11500元/平米 67650

清扬路与太湖大道交叉口东南侧

天元世家 夹城里小学(学校拆迁,暂定) 14000元/平起价 71758

红星路28号(红星桥北侧)

复地悦城 无锡花园实验小学 6700元/平米 59883

 

新光路(新光路与南长街交叉口的南侧)

恒威中央领地 花园实验小学 10000元/平米 58621

清扬路(清扬路与清名路交汇处)

茂业天地观园 南长中心小学,辅仁高级中学 17000元/平米 56651

太湖广场清扬公园旁(茂业百货北侧)

星海公馆 东林小学;风光里幼儿园(就近) 11000元/平米 65685

学前东路北侧,塘南路西侧

永通公馆 夹城里小学(学校拆迁,暂定) 10500元/平米 66597

永乐路与通扬路交汇处(新天地广场旁)

家乐府 夹城里小学(学校拆迁,暂定) 10000元/平米 32310

清扬路与永乐路交汇处(家乐福旁)

东宝康园 花园实验小学 8500元/平米 68322

清扬路313号(原叶片厂地块,人民医院南侧)

锡 山 区
楼盘名 学区房 参考价格 电话400-606-6969 位置
景瑞望府

天一中学

6500元/平米 25492

锡山区锡东大道与兴越路交汇处南侧

恒大城 紫金新城幼儿园、天一中学、金桥小学(政府条文和协议) 6900元/平米 68536

锡山区锡沪路和东翔路交汇处

无锡碧桂园 天一中学 6050元/平米起 68101

锡东新城高铁站商务区新华路北、润锡路东

红豆香江豪庭 天一中学(政府条文和协议)锡山实验小学 6500元/平米 12092

锡东新城高铁商务区东翔路与润锡路交汇处

中隆广场 天一中学和安镇小学(政府条文和协议) 6500元/平米 25650

锡东新城高铁商务区站南(地铁2号线终点站)

蓝光COCO蜜园 天一中学(签协议) 45万元/套起 30719

新华路与润锡中路交界处(天一中学西侧)

云厦阳光福邸 东北塘小学(签协议) 6500元/平米 83673

锡山区东北塘街道芙蓉五路以南、承塘路以西

恒大绿洲 东亭实验小学(签协议)东亭中学(政府划分) 8000元/平米 89266

太湖大道与东亭南路交汇的东南侧

长泰国际社区 云林小学和仓下中学(政府划分) 6500元/平米 88663

先锋路与纺城大道交汇处

绿地香颂 东亭小学、东亭中学(政府划分) 550万元/套 59519

太湖大道和华夏南路交汇处

御景华庭 羊尖小学和羊尖幼儿园 4700元/平米 17089

羊尖镇育才路与新羊大道交汇处

玫瑰香堤家园 东北塘实验小学
6300元/平米 78499

锡山区东北塘芙蓉五路与锦旺路交界处

龙湖九里香醍 天一中学 6300元/平米 63215

润锡中路与山河路交汇处

红豆城市广场 港下小学 5700元/平米 19053

东港镇锡港路与健康路交汇处西北侧

栖霞东方天郡 东北塘幼儿园、小学、中学(签协议) 6500元/平米 58587

东北塘镇东亭北路与芙蓉六路交界处

荣宏富家 怀仁中学 4000元/平米 50276

锡山区东港镇五星大道、东港大道交汇处

华夏世纪锦园 安镇中心幼儿园和安镇实验小学(政府划分) 4380元/平米起价 27071

高铁商务区(锡东大道与胶阳路交汇处)

鸿景华庭 无锡市金马幼儿园和八士中心小学(政府划分) 4600元/平米 57888

锡北镇团结大道与锡港路交汇处(金马幼儿园南)

中大诺卡小镇 栢庄实验小学(政府划分) 6400元/平米 71531

无锡市锡山区新明路27号(大德福超市旁)

芙蓉山庄 东北塘幼儿园、小学(政府划分) 6650元/平米 68507

锡港路与友谊北路交界处

龙湖九墅 隆亭小学和东亭中学(签协议) 14000元/平米 29012

锡沪中路北、东亭中路东

华夏东城一品 天一中学只要凭购房合同就可以上 5380元/平米 56119

安镇镇高铁站商务区锡沪路与锡东大道交叉口东

康诗丹郡 东亭小学 6700元/平米 13586

锡山区广源路(靠近学前东路)

滨 湖 区

楼盘名 学区房 参考价格 电话400-606-6969 位置
绿城玉兰西花园 信成小学(后期可能会签) 11000元/平米 54325

无锡市滨湖区高浪路与立德路交汇处

绿城玉兰花园 无锡师范附属太湖新城小学(签协议) 12000元/平米 72071

高浪路与立信路交汇处(金匮公园西侧)

富力十号 新城小学(签协议) 12500元/平米 39928

太湖新城立信大道东侧、高浪路北侧

朗诗太湖绿郡 和畅小学 11500元/平米 13080

无锡市新市民中心东侧(观山路与瑞景道交叉口)

万科金域蓝湾 蠡桥小学公办 16000元/平米 39667

湖滨路11号(原无锡机床厂)

万科酩悦 育红小学 11500元/平米 63231

魅力万科城三区 (由周新西路转万顺路)

万科信成道 金桥双语实验学校、信成小学 11500元/平米 70768

新市中心信成道与高浪路交岔口东南侧

观山名筑 和畅小学(签订协议) 6500元/平米 53299

高浪路与南湖大道交汇处以东(由华清路向西300米)

紫金伴山 育红小学 12000元/平米 56089

梁溪路与蠡溪路交界处(河埒口市民广场北侧)

海岸城·郦园 信成小学 8400元/平米 58882

滨湖区观山路和观顺路交汇处(市民中心旁)

中海凤凰熙岸 和畅小学、无锡外国语学院 7750元/平米 63640

滨湖区太湖新城吴都路南侧、贡湖大道东侧

太湖国际社区 东绛实验小学 13000元/平米 71629

无锡市滨湖区蠡湖大道与周新路交汇处的东北侧

融绿熙园 滨湖区实验幼儿园、育英小学 9000元/平米 57595

无锡市滨湖区蠡湖大道与高浪路交汇处

金辉梁溪原筑 河埒中心小学 8500元/平米 89750

建筑路与北华路交叉口西南角

宝能城 信成小学(签协议) 待定 10731

滨湖区太湖新城吴都路南侧,丰润道西侧

太湖锦园 育英锦园小学 10000元/平米 91696

无锡市滨湖区渔港路111号

新加坡尚锦城 和畅小学 7200元/平米 95386

楼盘位置:高浪路与南湖大道交汇处

圣园 峰影幼儿园、峰影小学、梅梁中学 9250元/平米 99818

太湖国家旅游度假区梅梁东路南侧

荣御华府 育红小学 9500元/平米 69672

滨湖区梁溪路青山西路交界西北角

保利香槟国际 育红小学(签协议) 11000元/平米 77372

蠡湖大道与周新路交叉口西南侧

金丰观湖铂庭 育英锦园实验小学、锦园幼儿园 待定 61607

观湖路和渔港路的交叉口北侧

融科玖瑞尚城 信成小学、育英小学(签协议,2016年截止) 9500元/平米 77790

太湖新城五湖大道和高浪路交界处西南侧

融科玖玖派 信成小学、育英小学(签协议,2016年截止) 7500元/平米 75321

无锡市滨湖区五湖大道和观山路交界处

湖滨壹号 蠡湖中心小学 8800元/平米 71997

蠡湖大道(蠡湖大道与湖滨路交汇处西侧)

南丰御园 峰影幼儿园、峰影小学 18000元/平米 71590

十里明珠堤西侧陆马公路东侧(碧波新村旁)

弘阳三万顷 峰影小学、梅梁中学 800万元/套 68563

太湖国家旅游度假区环山东路8号(燕尾洞旁)

山水湖滨花园 东江小学 10000元/平米 66801

金城西路266号

阿维侬庄园 梅梁小学、梅梁中学 7500元/平米 63502

马山十里明珠堤与梅梁路交叉口向西200多米

太湖瑞仕花园 育红小学 待定 87310

环太湖公路与渔港路交叉口东南侧

印象剑桥 梅梁小学、梅梁中学 1200万元/套 52960

常乐路8号(十里明珠堤西侧)

太湖畔山庄园 许舍小学 860万元/套 73988

山水东路105号(湖玺庄园斜对面)

栖霞栖园 蠡湖中心小学、育英小学 13500元/平米 72310

香雪路与渔港路交叉口的西北侧

中建溪岸观邸 蠡桥小学 10000元/平米 68160

湖滨路与住友路交汇处(梁溪河仙蠡墩北侧)

嘉德港与城 蠡桥小学 8500元/平米 87089

无锡市滨湖区运河西路西侧(航运大厦南侧)

西上海华府天地 蠡湖中心幼儿园、蠡湖中心小学 10000元/平米 26917

蠡湖大道(青祁路)与隐秀路交界(东北角)

水清木华二期 华庄镇中心小学 8000元/平米 58377

瑞景道与震泽路交汇处

香槟花园 胡埭中心小学 5700元/平米 79076

滨湖区锡宜公路与振胡路交叉口东南角

雅居乐中心广场 无锡实验幼儿园、锡师附小 9000元/平米 12409

滨湖区太湖新城观山路与贡湖大道交叉口处东南侧

印象湖滨·路劲 蠡湖中心小学 9800元/平米 27214

无锡市滨湖区湖滨路与中南路东南角

无锡万达文化旅游城 自建幼儿园和小学(名称待定)、南泉中心小学 6500元/平米 34786

蠡湖大道与具区路交界处

中海珑玺 外国语学校(签协议)、和畅小学 8000元/平米 19382

太湖新城观山路和瑞景道交界处观山路169号

苏宁悦城 锡师附小 9500元/平米 71181

南湖大道西侧、观山路北侧

华润悦府 春潮小学 13500元/平米 68566

湖滨路与梁溪路交叉口西南角(南为建工大厦)

中城誉品 育英实验小学(签订协议) 10000元/平米 24521

滨湖区梁溪路南侧、孙蒋路西侧

北 塘 区

楼盘名 学区房 参考价格 电话400-606-6969 位置
世茂首府 梨花庄小学 7700元/平米 61669

无锡市北塘区锡沪西路128号(火车站旁)

蓉湖壹号 盛岸实验小学 8000元/平米 75869

盛岸路248号(盛岸路与凤翔路交界西北面)

国联乐园 山北中心小学 6900元/平米 28116

盛岸西路与钱皋路交汇处东南侧

明鸿春晓 山北中心小学 7350元/平米 58922

北塘区石门路西侧,原山北小学所在地

苏宁天御广场 吴桥实验小学 5566元/平米起价 61365

中山路与凤宾路交汇处

正祥梧桐水岸 吴桥实验小学 7200元/平米 96916

凤翔路与青石路交叉口北侧(欧风街西行500米)

香榭一品 五爱小学 10300元/平米 72515

人民西路与蓉湖南路交界处

富城湾 刘潭实验学校 7000元/平米 69065

广石路与凤翔路交汇处西侧

华仁凤凰城 无锡积余街中心小学 7500元/平米 61579

北塘区通惠路春申路交叉口西南侧

蓉湖山水 盛岸实验小学 7100元/平米 56599

盛岸路258号(二泉花园斜对面)

 

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