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·【北京】开发商以价换量 284个优惠项目各出奇招
·【上海】百盘调查结果显示八成项目打折
·【广州】降价最凶楼盘实时播报
·【深圳】打折促销余温不减 楼市降价继续蔓延
·【杭州】个盘价格重回2009
·【南京】50家热点盘18家价格下跌
·【武汉】房价现真摔 暗降低开成促销主流
·【苏州】房价卷入成本时代
·【西安】房价出现今年第二次停涨
·【烟台】房价现松动 个别楼盘降价幅度大
·【长沙】现3600元/平米破冰价 望城一周零成交
·【济南】房价抗跌指数高 降价潮尚未出现
 
调查:房价真的降了吗
12月中央经济工作会议指出,坚持房地产调控政策不动摇。调控压力下,楼市能否回到原点?房价真的降了?[详细]
1、您所在的城市属于?
一线城市 二三线城市
其他
2、您所在的城市房价降了吗?
房价降了 房价稳定
依然上涨
3、您近期有买房的打算吗?
没有 不确定
上海

三方博弈见成效 无锡房价跌势显现

国家统计局11月18日发布住宅销售价格统计数据显示,无锡10月份销售均价环比下降0.3%,超过全国0.14%的平均跌幅。无锡房价过快上涨的势头明显受挫,究其原因,多是受调控政策持紧、房企陷资金困局、购房者看涨不看跌心理作用的影响。[详细]

上海

专题摘要:上海楼市正上演着步步惊心,众多房企在降价与回流现金之间进行着徘徊选择。有的独树一帜成为新闻焦点,有的心态缓和仍以极小优惠换销售。

    新浪乐居百盘调查显示,在调查的项目中八成项目进行打折促销,但值得注意的是,虽万科、中海、龙湖、绿地等大型房企的部分项目价格进行较大幅度的调整,但这些项目所在板块内其他盘并未跟风降价。

    网上房地产数据显示,万科尚源最新备案的一批精装修公寓房源中,最低价为11200元每平方米。而值得注意的是,该楼盘在今年7月所推出的精装修公寓最低备案价为16400元每平方米。

北京

·目前,京在售新房项目打折楼盘共计284个,占总比近六成。从优惠楼盘的区域分布来看,朝阳区的优惠楼盘数量最多,占优惠项目总比22%,如北京像素合生麒麟社等项目都在9折以下,紧随其后的是通州顺义昌平三大热区均分别占比11%,房山大兴占比10%。临近年底,郊区待售新房较多,其中大多数都采取办卡优惠的措施,如金隅·观澜时代路劲世界城等。由此可见这些置业热区的地位不容动摇,但同时其他区域也在这些热区降价的重压之下进行了大力度优惠活动,如石景山的金谷香郡在购房全款可享93-96折,贷款可享94-97折的同时推出10万抵20万优惠活动。


·从楼盘优惠的种类来看,12月采用普通折扣方式的楼盘比例由11月的85%一跌降至到71%,而且他各种优惠方式楼盘所占比例均有所增加。其中送精装等附加值以及推特价房源成为涨幅最大的两种优惠方式,例如星悦国际合生·世界花园,不仅送精装或面积,还免物业费。一些别墅项目则更多的以赠送花园或露台来吸引购房者。
·我们不难看出虽然打折仍然是开发商惯用的优惠手段,但为了这年底一战,开发商可谓是拼尽全力搬出各种招数轮番轰炸楼市。如通州最热的华业东方玫瑰在平息业主维权之事后再推特价房,可见开发商以价换量的决心。
广州

    开发商"小心翼翼"不提降价,但以折扣或优惠的形式吸引买家,虽未明降,但从实际让利情况看,众多楼盘单价降低超1000元/平方米,更有楼盘降幅超6000元/平方米,并且部分楼盘让利情况已经持续近一月。

楼盘名称
区域
历史价格
当前售价
降价幅度
花都
16000元/平方米
毛坯均价11000元/平米,还可再享95折
最高降幅超31.25%
番禺
20000元/平 开盘价13800元/平,均价16000元/平 单价下跌6000元/平方米,最高降幅30%
番禺
均价1.6万元/平方米 10月22日推出两套一口价单位 最高优惠20万/套,最高降幅20%
荔湾
年底将推出楼盘最后1栋新货单位T1栋可享受88折
T1栋当前售价待定
最高降幅超12%
荔湾
折后均价约在22000~23000元/平方米 10月7日前登记的客户可获89折优惠,10月7日后至10月21日前登记9折,旧业主介绍新业主可再享额外98折,旧业主可获赠购物卡。 最高降幅超10%
荔湾
均价38000/平方米 一次性付款最低可享9折,折后均价34200元/平方米 单价直减3800元/平方米,最高降幅10%
番禺
9月均价11000元/平方米 目前均价1万/平方米 单价下跌1000元/平方米
越秀
目前均价33000元/平方米 广交会期间,购房者可以享受每平方米优惠1000元的折扣 单价下跌1000/平方米
天河
目前均价21000元/平方米 10月推出三套特价单元 最高优惠18余万

跌幅较大楼盘推荐

富力唐宁
富力唐宁


主力户型:三四居137-223平
价格:起价20000元/平米

珊瑚天峰
珊瑚天峰


主力户型:三居190平方米,五居290平方米
价格:均价20000元/平方米

逸翠湾
逸翠湾


主力户型:两居102平方米,四居208-228平方米
价格:均价38000元/平米

奥园广场
奥园广场


主力户型:平层40-57平米,复式55-87平米
价格:均价16000元/平米

深圳
2011年深圳部分降价楼盘一览表
项目名 前期价格 调整幅度 目前价格 项目位置
龙华花半里  15000元 ↓1500元 13500元 龙华新城大和路与华清大道交汇处
万科清林径 14000元 ↓2000元 12000元 龙岗龙城街道五联村连心路与朱古石路交汇处
世纪海景 42000元 ↓3000元 39000元 龙岗区南澳镇洋畴湾,南澳世纪海景高尔夫球会旁
潜龙曼海宁 25000元 ↓3000元 22000元 宝安区大浪街道办和平路与新区大道交汇处东
深业紫麟山 14000元 ↓3000元 11000元 龙岗区龙城街道长兴北路与龙平西路交汇处东北角
阳光天健城 16000元 ↓3400元 12600元 龙岗区布吉镇布龙路与景芬路交汇处
宝能太古城 68000元 ↓6000元 62000元 南山区东滨路与中心路交汇处
半岛城邦二期 45000元 ↓5000元 40000元 南山区蛇口金世纪路与望海路交汇处东南角
鼎胜山邻 25000元 ↓3000元 22000元 南山区西丽龙珠大道69号对面
徽王府 11500元 ↓2000元 9500元 龙岗区龙城街道龙平西路与爱心路交汇处
桃源居首府 20000元 ↓5000元 15000元 宝安区西乡街道桃源社区桃源居五路与汇江一路交汇处
益田大运城邦 12000元 ↓3000元 9000元 龙岗天安数码城以西500米处龙城工业园西侧
佳兆业大都汇 19000元 ↓3000元 16000元 地铁3、5号线交汇处布吉站出入口
万科公园里 19500元 ↓1500元 17000元 龙岗区布吉南湾街道丹平快速与布沙路交汇处
兰亭国际名园 30000元 ↓7000元 23000元 罗湖区罗沙路与延芳路交汇处莲塘西岭下村
数据来源:新浪乐居数据库 制表时间:2011-11-01
南京
楼盘名称
2011年11月价格
在售房源
2010年11月价格
在售房源
2009年11月价格
在售房源

涨跌(和2010年相比)

城中

羲和

45000

精装房源

45000

精装房源

/

/
持平

凯润金城

38000

03栋酒店式公寓

38000

03栋酒店式公寓

28000

02栋酒店式公寓
持平

城开御园

33000

01-05栋精装房源

33000

01-05栋精装房源

/

/
持平
城北

复地新都国际

17500

11、12、13栋

17000

1、12号楼

/

/
↑2.94%

新城金郡

11000-12000

08栋

12000

1、3号楼

/

/
持平

世茂外滩新城

17500|特价房12900

17号楼毛坯

26000

3号楼精装

20000-21000

3号楼精装
↓具体幅度不好比较

苏宁名都汇

12000(折后)

03栋

/

/

/

/
新盘无比较

中电颐和家园

16000

住宅

14500

住宅

12000

住宅
↑10.34%

大发燕澜湾

13200

二期房源7、8、17栋

13200(12月26日)

1、2、3、4、5栋

/

/
持平

盈嘉香榴湾

折后8300

9号楼

折后8600

05栋

/

/
↓3.61%
城南

金地自在城

9500

六期房源

9500-9600

三期房源

7500-8000

首批公寓
持平

金浦名城世家

折后14900

二期5号楼

折后15000

6号楼

/

/
↓0.67%

朗诗绿色街区

12000

精装房源

12000

精装房源

/

/
持平

凤凰和美

15900

二期

14500

一期

/

/
↑9.67%

德盈国际广场

22000

4号楼挑高公寓

17500

首批挑高5.2米

/

/
↑25.71

亚东观云国际

17000-18000

高层房源

17000

1号楼王

/
/
持平

城东

翠屏紫气钟山

17000(花园洋房)|14000(公寓)

17-22栋花园洋房|3、4、6、7、8栋公寓

13500

03号楼精装公寓

7700

小户型公寓

↑2.95
紫园

叠加别墅22000|花园洋房25000

叠加别墅|花园洋房

20000

小高层

22000

叠加别墅
不好比较
保利紫晶山

17500

花园洋房

17000

花园洋房

/

/
↑2.94%
朗诗钟山绿郡

22000

13、16栋房源

/

/

/

/
不好比较
仙林

鸿雁名居

11500|特价房9700

03、08、11、15号楼

12500|特价房9400

03、08栋

/

/
↓8.67%

诚品城

11000

现房

10000-11000

58-63栋

10000

1、5栋
持平

仙龙湾

折后15000

三期29-39栋

折后16000

三期29、36、39栋

13000(12月18日)

一期住宅
↓6.67%
江宁

21世纪国际公寓

折后11000

57号楼

折后12000

60、61号楼

/

/
↓9.09%

融侨世家

10700

5号楼

10500(12月18日)

3号楼

/

/
↑1.90%

东方龙湖湾

折后11500

15、17栋楼王

折后10500

9、10栋

/

/
↑9.52%

万裕龙庭水岸

折后9000

28-1和31栋

折后9200

28-2、29栋

/

/
↓2.22%

武夷水岸家园

部分户型7777|折后均价8800

34、28、37、40栋

9500

7幢多层

/

/
↓7.95%

万科金域蓝湾

22栋13000|19栋14000-15000

二期19、22栋高层

16000

一期7栋高层

/

/
↓18.51%

托乐嘉城市广场

12000

贵邻居组团

12500

贵邻居组团

/

/
↓4.17%

高尔夫国际花园

9200

11栋高层

13000

小高层

/

/
↓41.30%

东郊小镇

6500起

2、5、7号楼多层

8000

六街区

6400

多层房源
↓具体幅度不好比较

左邻右里

13600

45、46、48、49、50号楼

15000

50号楼

/

/
↓10.29%

同仁康桥水岸

折后9400

1、3栋

/

/

/

/
不好比较
江北

威尼斯水城

折后7500

14街区6、7、10栋小高层

8500

十街区41、43、44栋小高层

6500-7800

十街区
↓10.67%

天润城

折后7600

12街区

折后8000(12街区)、折后7700(14街区)

12街区、14街区

6700-7000(12月19日)

14街区
↓5.26%

大华锦绣华城

7000-7400

香邑美颂

7600(榴美颂)、9000(香榭美颂)

榴美颂、香榭美颂

7200(12月19日)

05栋
↓2.70%

荣盛龙湖半岛

小户型6000-6500|大户型4900

茉莉苑

4800起

观湖平墅组团

/

/
基本持平

阿尔卡迪亚

7100

小户型精装房

6800-7500

C6、C11号楼

4600

10、11栋
不好比较

旭日爱上城

折后7200

四期

折后7900

四期

6500-7000

三期
↓9.72%

通宇林景雅园

10900

11、14、15号楼

9900

二期09栋

7800-8000(12月1日)

02、03、04、05、06栋
↑20.20%

明发滨江新城

江景房12000|其他9200

三期

江景房12000|其他9200

三期

7600

"江山纪"
持平

海德北岸城

折后7500-8000

17、18栋

/

/

/

/
不好比较
河西

保利香槟国际

18500

尾盘销售

17500

19栋

/

/
↑5.71%

中海凤凰熙岸

27000

11、13号楼精装房源

4号楼(毛坯)25000|5号楼(精装)28000

4号楼(毛坯)和5号楼(精装)

/

/
↓3.57%

仁恒江湾城

1号楼23000|2号楼26000

二期1、2号楼

/

/

20900

一期
不好比较

苏宁睿城

15258起|均价17200

四期房源

15050起|均价16300

05、07栋

18000-20000

01、02栋
↑5.52%

御江金城

精装25000|毛坯18000-19000

15号楼精装和17号楼毛坯

19000(12月18日)

12号楼

/

/
持平

南京万达广场

14000-16000

40年产权精装小户型

17000-18000

国际公寓65年产权

15000

国际公寓65年产权
不好比较

宋都美域

精装27000|毛坯19000

7号楼王精装 1、5、6 号楼毛坯

19000

1、5、6 号楼毛坯

16000

锦园
持平
武汉
杭州

市中心一向被认为是价格最为坚挺的区域,但是这一次,有些开发商也开始扛不住了。上周,武林广场边的楼盘新湖武林国际爆出消息,称其即将于近期开盘的首批房源,将以"毛坯房起价33000元/平方米,均价38000元/平方米"的价格开盘。这个价格,比目前在售的武林府和兰园的精装修房源,至少低了10000元/平方米。
    武林广场边的这几年新盘不多,比较新的可比楼盘是深蓝广场的二手房。这个楼盘在2010年的下半年的成交价格,在4万多元/平方米左右,也就是说,市中心房价也差不多到了去年的水平。

城北板块,以桥西为例,在最近两年华丽转身的速度是有些快的。如果没有调控,这个区域的楼盘都定位高端,一色精装修,不约而同要奔着豪宅板块去的。凯德龙湾、德信臻园等楼盘的价格,一开始都要3万元/平方米以上,就是一个明证。
    不过,德信臻园推出了特惠房,价格降到了26000元/平方米左右。而名城公馆则将于近期推出首批房源,预计均价22000元/平方米,如果算上赠送中央空调,5万元车位等优惠,估计最后的均价会在21000元/平方米左右,与名城燕园2009年11月的房价相近。

岸上蓝山团购起价6290元/平方米,西溪山庄,这个占地面积达到2000亩的西溪山庄,最近也针对其高层组团东方苑,推出了一场团购活动。这批房源分88平方米复式和137平方米平层两种户型,其中复式层高达6米,赠送面积达50平方米,11000元/平方米起卖,但如果团购满400人,价格将会降至8500元/平方米。
    其销售人员介绍说,该楼盘2008、2009年的时候推出过一批高层,当时的价格是6000—7000元/平方米,按照这个价格,那么西溪山庄即将要推的这批房源,似乎要比当时的价格还要略高一点。对此,销售人员解释说,如果算上物价上涨等因素,加上此次户型赠送面积,其实是跟当时价格差不多的。

最近,金隅观澜时代百人团中团活动,将价格降到了8968元/平方米起,基本上相当于该楼盘2009年七八月份的水平。
    而下沙保利湾天地将于11月中下旬推出200多套酒店式公寓,这批房子为71平方米的户型,起价6999元/平方米,预计均价8000多元/平方米,也就是说,最低总价也只要50万元。另一个下沙楼盘世茂广场的在售精装公馆,折后价格也在10000元/平方米左右。而即将要推高层公寓的宝龙城市广场,预计部分房源的起价,也会以8000元/平方米开头。当然,下沙也有部分楼盘的价格,依旧维持在13000元/平方米左右,综合来说,下沙万元左右的房价,已经回到了2009年七八月份的水平。

九堡在此次的价格调整中,显得比较淡定。泊林印象、天阳九筑、九衡公寓等楼盘,都没有推出什么劲爆的促销信息,而沿江区域的几个楼盘,丽江公寓、阳光国际的大户型精装修房源,因为主要针对改善型需求,也没有推出什么优惠活动。
    当然,这种淡定也在被打破。近日,传出了九堡楼盘阳光景台部分房源最低打6.8折的消息,折后价格约在14000元/平方米左右。这个价格,也已经到了2009年楼市刚刚回暖的时候的水平。

三墩在售楼盘并不多,著名的有金地自在城,这个楼盘目前在售的价格在15000—16000元/平方米左右,大致相当于2009年下半年该楼盘首次开盘时的价格。
其他的楼盘如协安蓝郡,推出的房源价格起价10090元/平方米,均价12900元/平方米,已经相当于2008年金融危机后的房价水平。


重庆

伴随着调控政策深入和楼市大环境的低迷,重庆房价在6月份迎来了止涨下跌的转机,龙湖则成为了此轮拐点的领头者。7347、7167、6626……最终在10月份跌破了6000元的大关。

与新房大起大落相比,二手房价格一直很稳定。重庆二手住宅价格涨跌指数最高不超过0.5%,呈现反复上下波动的趋势。到今年10月,重庆二手住宅均价7093元/平方米左右,超出新房价格一千多。

济南

本地楼市降价潮尚未出现 济南房价为何如此抗跌

山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为,济南的房价波动比一线城市反应慢些,目前没有真正形成有规模的降价潮,年内价格明显下降的可能性不大。"济南的房源供应量小,决定了房价很难大规模下跌。"孙大海称,济南在售楼盘的数量无法与北京上海等城市相比,竞争相对较弱,即使在市场行情不好的时候,一些开发商还是会选择坚持挺过来。

上海出现大闹售楼处事件 济南业主理性中显"淡定"

记者在采访中了解到,目前济南也出现了部分前期业主对所买楼盘出现价格下降而不满的事情,但还没有出现类似打砸售楼处的现象,对于部分楼盘增大降价幅度的表现,不少前期业主表现"冷静"。同时,目前大部分市民对于房价的变动也持一种理性的态度,认为在市场经济情况下,房价涨跌是正常现象。

没未到"泣血"地步 对于降价开发商也进退两难

开发商之所以没有大幅度降价走量,究其原因还是没有达到"泣血"的地步。据业内人士分析,常规情况下,维持一个项目运营的流动资金大约占到资金总量的20%左右。也就是说,即便企业年借贷利率达到25%,也只能够侵占总房价的5%。如果企业判断5%的价格调整对市场没有吸引力,那他一定选择借款来渡过难关而不是降价。

 

【长沙】现3600元/平米破冰价 【无锡】住宅成交均价持续下跌 【烟台】房价现松动 个盘大幅度降价 【沈阳】供求微妙 楼市进入买方市场
【哈尔滨】近半房企以价博量 【惠州】开发商深度对峙购房者 【石家庄】购房者信心环比下跌2.5点 【太原】个别楼盘小幅降价
     
【镇江】降价大潮席卷 【泰州】个别楼盘小幅降价    
       
       
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