5月，或是2020年无锡新房市场首个活跃期，具体表现在2场土拍、近10个纯新盘亮相。
首场土拍已于5月9日落幕，第二场土拍将于5月14日开场，预计又是一轮厮杀。
自无锡正式复工以来，各区域板块都出现了新面孔。其中，锡山区的南山·公园大道实实在在地当了一回“网红”，五一的沉浸式光影艺术展也是会玩！
项目活动海报
而回归到项目本身，作为2019年5月份拿地，经过1年左右的时间，依附于车联网，不管是区位还是产品对于锡城的吸引力足不足够大？这份新出炉的踩盘报告或许能让大家全面认识这个项目。
项目基本信息：
楼盘名称：南山·公园大道
占地面积：56266㎡
产品类型：16-18F电梯小高层
楼栋数：13栋
容积率：2.2
梯户比：2梯4户
总户数：1071户
车位数：1084个
绿地率：35%
装修状况：精装修
开发商：深南（无锡）车联网有限公司
项目地址：锡山区春风路南路与先锋路交叉口
01.地段&配套
锡东板块重点打造，自驾横纵多区域
整个南山车联网小镇位于春风南路与先锋路交叉口东北方向，隶属锡东新城核心商务区，根据目前无锡新房限购政策属于限购区域。
地理位置示意图
从营销中心沿着春风南路往北370米处为民国时期无锡到上海之公路—锡沪路，因交通变化已不具长途功能，中段锡沪路保留至今，现主要衔接锡山区、梁溪区；从项目西侧沿着先锋路往东870米处为高浪路高架，且不说往北3月份刚刚打通的高浪路-锡虞路高架，顺着高浪高架往南、往西可经过新吴、经开区，再加上无锡高架是打通多区域的外交通廊道，自驾出行是较为方便的。
1、交通配套
从项目自驾出行的便利性不言而喻。
公共交通方面，营销中心距离地铁2号线九里河公园站约1.6公里，可通过地铁、共享单车接驳出行，骑车约9分钟左右。至于公交方面，项目北侧锡沪路上有谈村公交站台，距离营销中心780米，6路、713路、715路、722路等公交线路经过该站点。
锡山网红项目就等取证开盘
从地铁口骑车途中可以看到，项目南侧的先锋路上设置了多个公交站台，后期或许会有公交线路布局。
地铁2号线九里河公园站3号出口
项目旁春风南路拍摄
2、商业配套
项目作为纯新项目，A地块住宅南侧、东侧的社区底商暂未呈现，后续商家入住，下个楼就能满足业主日常生活需求。相隔九里河、锡沪路的查桥多个成熟小区、商业广场，生活氛围也较为浓厚。
商业底商沙盘展示
其他大型商业配套就主要依靠云林板块和锡东新城，其中云林板块的荟聚商圈，自驾出行仅需5分钟，欧尚、苏宁、金逸影城、宜家家居、迪卡侬、麦德龙等多大型商家密集分布，生活更加从容便捷。
宜家家居
荟聚商圈-欧尚
3、产业支撑
南山车联网小镇，是继鸿山小镇、雪浪小镇等物联网小镇之后，又一鲜明产业特色的小镇。
涵盖了智能网联产业（博世智能体验中心、5G智慧园区、新零售卖场、TSP远程服务平台、智能研发基地）、汽车文化休闲（商业休闲商务酒店、主题滨水商业街、国际星际酒店、会展中心、滨水秀场、青少年体验基地、运动健身中心、房车营地、金融街区）、人才社区三大板块，旨在打造国家级车联网产业特色小镇，为锡东新城引入数万名高新行业的精英人群，建成之后将成为区域乃至无锡的又一产业驱动。
南山项目规划图
说实话，现在对于周边居民来说，并不能看到实实在在、切切实实的利益。不过，可以看到B地块车联网小镇项目与住宅是共同施工建设的，与博世联合打造会展中心，为整个行政区域引导人才引流的同时，对后期业主整体素质水平也会有所保障。
B地块会展中心施工建设中
博世智能家居终端首次运用于住宅项目上，南山业主后期入住将会体验到其妙处。
样板房中博世产品运用
4、教育配套
该板块内目前的教育配套还不多。不过，周边华夏天一外国语学校、天一文景校区和锡山第二实验小学等多个公办、民办学校正在施工建设中。
锡山网红项目就等取证开盘
未来周边还会逐步建设更多的教育资源点位。不过未来项目交付后的具体学区划片，还得以教育部门的实际划片信息为准。
锡山第二实验小学效果图
5、环境配套
在项目的对面，一条春风南路之隔就是九里河湿地公园，占地约39公顷，水域就达到了9.1公顷，在整个板块乃至整个锡山区较大的市政公园，九里河位于南山项目的北侧，环境优势自不必说。
一路之隔的九里河湿地公园
距离项目约2.5公里的吼山公园，也是家人朋友休闲出行的好去处。
02.规划及产品
低密装修小高层，专注研发3户型
南山公园大道项目占地约56266㎡，不算大，但是产品比较专一。项目A地块规划了13栋装修小高层住宅（16-18F）以及南侧、东侧沿街底商，一期B地块占地4.4万方，由会展中心、商务酒店、滨水商业街三大业态组成，其中包括与博世集团携手打造的占地1.2万方，总建面5000㎡锡山首个车联网会展中心-车联网小镇客厅。
下面主要介绍A地块住宅。整个住宅小区，容积率2.2，建筑密度22.35%。
项目沙盘实拍
值得一提的是，所有楼栋纯点式排布，楼栋错落分布，几乎朝正南方向排布，栋与栋之间互不干扰，也较大限度地保证业主的私密性。如此，平均楼间距50-60米，最宽的也达到了69米，采光绝佳。
A地块住宅鸟瞰图
而16-18F这样设计，相比市面上较多的高低配，大大降低建筑密度，增加了楼间距，获得了更大的公共活动空间。
7号楼做了三大主题架空层，对于业主来说，不管是晴天还是阴雨天气都有了活动去处；小区内针对0-12岁儿童规划打造1000㎡以迪士尼乐园为主题的童梦场。
正因为整个小区楼栋纯板式设计，南北通透，使得每户视野更加开阔，这也使得项目的3个户型都较为方正。
整个项目仅规划了3个户型，建面为93、115、127㎡，其中93㎡为中间套，115、127㎡为边套户型。项目计划5月底6月初首开3栋小高层，均为18层设计，两梯四户设计。目前项目已对意向客户开始验资，凡验资客户购买南山公园大道项目可享受总价10000元的房款优惠（仅针对首批次开放验资房源）。
93㎡，这个户型方正，动静分离，三开间朝南，主卧、次卧、客厅朝南，双阳台；赠送南北飘窗，小户型阳台开间达到6.4m，客厅开间也达到了3.6m。虽然是项目上最小的户型，但是北向小房间也能做成小房间。
93㎡户型图展示
115㎡，标准三房，比小户型多个内卫、衣帽间，双阳台设计，阳台开间4.42m，主卧3.5x4.55m，面积设计较为合理。
115㎡户型图展示
127㎡，4开间朝南，5.7m横厅设计，后期交付时可将敞开式书房与客厅隔开，增加私密性。
127㎡户型图展示
8号楼与正前方的2号楼楼间距达到了95米，边套户型均是127㎡，西边套可观九里河、东边套可看小区内中央景观带，户型分布也是花了小心思；
127㎡样板间横厅设计
127㎡主卧270°飘窗设计
9号楼西边套正对九里河湿地公园，而西边套127㎡主卧270°转角飘窗，可以说是真正的观景阳台了；
11号楼位于整栋楼的北侧，紧邻九里河风光带，据介绍楼栋两侧都能看到九里河风光带。
03.价格&购买建议
项目计划首开3栋楼，目前排号拿证阶段。带新风系统、中央空调装修交付，网传开盘价格18000-19000元/㎡。而该项目整个小区都是小高层产品，不管是楼栋排布还是楼间距来看，各个楼层采光都不是问题，估计一栋楼里同户型的价格差不会很大。
周边小区二手房价格
至于售价，要知道锡东新城的新房价格都达到2万以上，项目北侧的华仁凤凰郡二手房价格也达到了16455元/㎡，长泰毛坯二手房也达到了17085元/㎡。
再加上南山首入无锡打造的项目，品质方面还是会严控的，就自然资源配套方面优势已经很明显了，仅3个户型已经讨了刚需和改善的巧。
楼盘点评
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