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新吴区不限购,价格洼地即将消失!改善成品住宅入手好时机!
来源:乐居买房2020-06-08 09:07:25

  5月,无锡市自然资源和规划局挂出了12宗地块。整理地块的过程中发现,新吴区仅1宗宅地挂出,9978.39元/㎡的起始楼面价与地块所处的位置(在新吴、临锡东)完全匹配。

  不过就新吴区目前的市场来说,这块地也值得这个价!毕竟5月份出让的梅村和鸿山板块2宗地,不仅仅是刷新了板块地价新高,更是市场、房企对板块的价值认可。

  鸿山板块,一直以来是新吴区域内不可忽略的存在。从2013年到2019年上半年,板块内一直没有新的涉宅地块挂出,区域内新房短缺,一时间“青黄不接”、“房荒”问题日趋严峻。

  近日,新盘高调入市,或能“解渴”。对于购房者来说,于5月份首开的金融街路劲时光鸿著项目可否入手,让我们一探究竟。

  项目基本信息

  楼盘名称:金融街路劲时光鸿著

  占地面积:76688.5㎡

  建筑面积:208404.1㎡

  产品类型:高层和洋房

  楼栋数:24栋楼

  容积率:1.997

  梯户比:一梯两户

  总户数:1440户

  车位数:1573(地上80,地下1493)

  装修状况:精装修

  开发商:无锡隽乾房地产开发有限公司(路劲+金融街)

  物业公司:路劲物业

  项目地址:新吴区锡东大道与至宾路交界处(瑞金医院南侧)

01.地段&配套

榜上鸿山,坐等出圈

  金融街路劲时光鸿著位于新吴区锡东大道与至宾路交界处,北侧有上海交通大学附属瑞金医院;西靠锡东大道。

鸿山改善成品住宅入手好时机锡东大道指示牌

  时光鸿著项目处于鸿山板块。板块基于良好的发展态势以及本身拥有的优越地理环境优势,受到了众多房企的青睐。

  东面有多个大牌房企开发、已交付入住多年的成熟小区,大大提升了片区的整体居住生活品质。

  交通配套

  项目西侧沿线锡东大道,双向六车道。无锡的主要干线公路,也是沟通沟通着苏州常熟、江阴东片与无锡高铁东站、新吴鸿山、硕放机场的主要通道。

鸿山改善成品住宅入手好时机项目区位图

  项目南侧700米处泰伯大道,北侧1500米处金城快速路。整体来说,时光鸿著的项目驾乘汽车的通达性比较高。

鸿山改善成品住宅入手好时机周边道路交通

  项目1公里范围内有4个公交站台,多条公交线路可去往梁溪、锡山等区域。此外,为有效提升瑞金医院周边居民的就医和公交出行条件,途经项目的公交786路(空港硕放-无锡东站)正式开通,已于今年5月份试运营,大大增加了日后公共交通出行的便利。

鸿山改善成品住宅入手好时机公交车试运营

  教育配套

  项目东侧规划建设教育智慧城、小学等。

  商业配套

  周边规划建设宝龙商业综合体,后续将大大填补了板块内乃至更大片区内的商业短板。

  医疗配套

  项目北面靠近上海瑞金医院,附近规划建设医疗养生城;南面规划建设城市公园。

鸿山改善成品住宅入手好时机上海交通大学附属瑞金医院

  根据2016年《无锡市新吴区鸿山街道总体规划(2015-2030)》公示,鸿山未来的发展目标将是建设成为主打“吴文化”品牌、突出“山水宜居”和“城旅结合”特色的休闲旅游镇和生态宜居镇。

鸿山改善成品住宅入手好时机周边环境指示牌

  鸿山新城近两年以“景观先行、配套先行”的熟地开发模式,打造了集度假商旅、高级居住、商业休闲等于一体的总部基地,全面提升了鸿山地区的投资环境和区域形象。

鸿山改善成品住宅入手好时机

  新吴区包括鸿山物联网小镇在内的六大特色鲜明、生态优美、功能齐全、人文浓厚的特色小镇已“组网”成功。产业的集聚为片区带来了人口导入及城镇的形成,时光鸿著作前瞻性地开发新房产品,将会成为优先坐享红利的项目。

02.产品&规划

板块成品住宅,主流户型随心选

  金融街路劲时光鸿著,由金融街&路劲联袂打造,立址鸿山板块,在目前多项目清盘的片区新房市场上,“接档”十分及时,受欢迎程度较高。

  项目总占地约76688.5㎡,容积率1.997,绿化率35%。总共规划13栋高层+11栋洋房产品,且均为装修交付。

鸿山改善成品住宅入手好时机项目沙盘图

  整个小区高低配设计,多样性的产品能满足更多人群的购房需求。另外小区整体密度不大,楼间距也是相当阔绰,南低北高,也充分保证了住户采光。

鸿山改善成品住宅入手好时机项目效果图

  社区公园大境涵盖有氧羽毛球场、写意水景瀑布、下沉式草坪、儿童乐园四大功能区,打造全龄段共享式生活,整个内部配套还是很齐全的。

  时光鸿著4月25日公开示范区,并于5月17日首开,推出1、2、8、9、10号楼5栋洋房,其中,1、2号楼建面约109平米,8、9、10号楼建面约122平米,均价约16800-18000元/平米,而且短短半个月的时间内,202套洋房已全部售完。

  项目计划6月下旬加推3、7、11号楼8-11层装修洋房,1梯2户,建面约109、122平,预计总价约189万-230万/套;16号楼装修高层,高20层,2梯4户,建面约89、112平,24号楼装修高层,高20层,2梯4户,建面约89、105平,预计总价约149-188万/套。

  价格在无锡市场上还是有较大优势的,毕竟不限购区域,更何况项目已经有了良好的开端。

  再说到户型细节上,已经推售的2个洋房户型109、122平米,均是四开间朝南户型,舒适度较高。


鸿山改善成品住宅入手好时机洋房109平米户型

  建面约109平米,三居室做到四开间朝南,这在市面上还是较为难得的,对于刚改需求的客户来说,入手109平米三居室的洋房那是相当香的了。

鸿山改善成品住宅入手好时机洋房122平米户型

  建面约122平米户型, L型厨房,6.3米的大横厅十分宽敞。开放式书房,后期可根据需求自行隔开以达到动静结合的效果。

  项目即将首次亮相的高层户型或许更为受关注。

  面积小,再加上高层价格肯定比洋房便宜,如此,高层总价更容易被板块周边刚需客户接受。

鸿山改善成品住宅入手好时机高层89平米户型

鸿山改善成品住宅入手好时机高层112平米户型


  建面约89、105、112平米,整体设计都较为方正,均为三开间朝南设计,装修交付,适合板块内的刚需或刚改需求购房者。

  三、价格及购买建议

  从首批房源的售卖速度来看,市场对项目品牌和产品的认可度还是很高的。如此趁热打铁加推洋房和高层,只要价格没有大的调整,Duck不必担心项目的销售情况。

  而从购房者的角度来看,虽说板块内目前没什么竞品作参考比较,但是不可否认地价越来越高,鸿山房价优势将逐渐被弱化。

  在片区内,时光鸿著不管是户型、价格、空间尺度还是成品效果以及城市交通便利程度来说,都具有一定的性价比,还是值得刚需或改善购房考虑的。

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