无锡乐居网 资讯中心 项目解析

正文

单价16500元起,这个楼盘到底香不香?
来源:乐居买房2020-07-03 16:23:36

  没有一丝丝防备,7月就这样来了,紧随而来的,还有陡升的气温。而流火之下,无锡预计将有众多热点项目面世,其中新吴区楼盘鸿山梅村板块引起我的注意!在鸿山梅村区域内,却有一家房企新入无锡,却全部梭哈,重仓于此!

  金融街,19年首入无锡,接连拿下鸿山、梅村地块,先后打造金融街金悦府、金融街融府,而后还与路劲合作另一个鸿山项目——金融街路劲时光鸿著!

  鸿山、梅村到底有多吸引人,引得金融街一口气连续落下三子?带着疑问,我来到其中一个项目踩盘,它就是位于新吴区鸿山路与鸿声南路交叉口西北侧的金融街金悦府项目。

单价16500元起,这个楼 底

  项目鸟瞰图

  因为这里是无锡少有的不限购区域,另外在5月9号土拍中,鸿山板块楼面价一举刷新区域最高楼面价,达到8266元/平米,这里受到了很多购房者的关注。而这个盘究竟值不值得买,今日份踩盘报告见分晓。

  金融街金悦府项目主推89-105平米小高层;110、127、145平米的洋房产品,其89平米小户型在新房市场供应极少,在购房者圈中拥有较高的关注度。

  按照置业顾问透露的单价约1.65-1.7万元的价格计算,最低首付三成,约44万元就能落户鸿山,且还是三房产品,听起来还是很吸引人的!今天,我就给大家分享下金悦府的踩盘报告,给大家一些参考。

  
项目基本信息

  楼盘名称:金融街金悦府

  占地面积:67885.7方

  产品类型:6+1层洋房、18层小高层

  容积率:1.8

  绿化率:38%

  总户数:1150户

  车位数:1260个

  开发商:金融街控股股份有限公司

  物业公司:金融街自持物业

       物业费用:3.3元/平方米/月

  在售信息:4、5号楼小高层,建面约89、105平米,6号楼洋房,总高6+1层,建面约111、145(顶楼复式)平米,整体均价约16500元/平米起,项目计划2022年3月份交付。

  一、地段及配套

  金融街金悦府项目位于新吴区鸿山路与鸿声南路交叉口西北侧,属于鸿山板块。

  项目的两侧分别是鸿山路和鸿山南路,其中鸿山南路旁就是伯渎港景观带,而与金悦府一路之隔的便是2013年售完的金润华庭小区。

单价16500元起,这个楼 底

  项目地理位置示意图

  可以从位置图上看出来,项目所在区域四周有大量待开发用地和农田,项目以北鸿山路两侧还分布有较多老破旧的民居商业,大都为3层设计,城市界面较差。

  虽然区域目前的"卖相"不咋好,但对于预算不高,又想在锡城置业的刚需来说,这里也有它不能忽视的优势所在,那就是发展前景!

  我们以金融街金悦府项目所在的位置为例,来看下。

  交通配套

  项目位于无锡鸿山旅游度假区西侧方向距离大概1km左右,城市距离十分优越,但对于居住来说更重要的是,这里还拥有高度的通达性。

  项目临近两条城市主干道,一条是泰伯大道,另外一条是锡梅路,这两条大道都是重要的交通干道,前者可直接由泰伯大道上金城路高架、新华路高架分别到达三阳广场和无锡东站,后者可以转机场路高架直达太湖新城,驱车至苏南硕放机场、高铁无锡新区站、高速路口、港口码头,均不超过15分钟,到市区也只需要30分钟左右!

单价16500元起,这个楼 底

单价16500元起,这个楼 底交通路牌

  公共交通方面,目前周边有781、712、763、721路公交,距离站点——鸿盛医院站约1km;轨道交通方面,区域内暂无相关规划。

单价16500元起,这个楼 底

公交站台

  商业配套

  项目对面约300米范围内,已经拥有可以满足柴米油盐、休闲娱乐的各种配套,包括社区底商、大型商超,如位于金润华庭的世纪华联超市、大德福超市。

单价16500元起,这个楼 底

  项目周边实拍图

  除此之外,在金融街金悦府北边,还有部分老旧商业配套。

单价16500元起,这个楼 底

单价16500元起,这个楼 底

项目周边实拍图

  短期内,项目周边大型商业稍显匮乏,但基本的生活需求亦能得到满足。

  教育配套

  金融街金悦府项目周边已拥有较为完善的教育配套,包括泰伯实验幼儿园、鸿山物联网小学、鸿山实验小学、泰伯小学、泰伯实验学校等,距离项目最近的只有1Km。具体学区,能以交房后的政策信息为准。

单价16500元起,这个楼 底

  泰伯实验学校改建中

  其它配套

  在项目售楼处出口,沿伯渎港后期会有政府规划建设的景观带,配合项目内部高达38%的绿化率,可以称得上是内外双公园!目前该景观带还未建设,当前项目旁的伯渎港景观带为开发商所建。

单价16500元起,这个楼 底

  伯渎港景观带(项目自建)

  项目东侧为规划面积17.25平方公里的鸿山旅游度假区,目前正在建设当中。该度假区来头可不小,后期将打造成为物联网+全域旅游小镇和以吴文化、休闲农业、山水生态为特色的休闲度假区域。

  对于预算十分有限的年轻刚需来说,金融街金悦府项目所在的地理位置和可以享有的配套,我认为可以打到85分。

  二、规划及产品

  金融街金悦府项目总占地约67885.7方,建筑面积约122194.26方,容积率1.8,规划了18栋建筑,包含5栋18层的小高层住宅,13栋6+1、11层的洋房。目前项目大部分建筑都已经修建至地面数层的状态。

单价16500元起,这个楼 底

  项目实景图

  整个项目规划上可以分成两个部分,5栋高层住宅呈围合式布局置于项目东侧,西侧都是洋房产品,没有任何商业,为纯住宅小区。整体设计上,保证了低楼层的采光。

单价16500元起,这个楼 底

  项目总平示意图

  项目的产品层级比较丰富,最小的高层约89平米到最大约147平米的洋房,包含三房和四房两种套型,满足刚需,偏向改善。每栋楼的户型布局完全相同,高层均是建面约89、105平米产品,洋房均为建面约111、127平米产品,另外建面约145平米的户型为顶楼。

  目前金融街金悦府只公开了建面约89平米和105平米的样板间!

单价16500元起,这个楼 底

  建面约89平米户型

  这是整个项目面积最小的住宅产品,适合刚结婚的小夫妻或者实在手头不宽裕的购房者。

单价16500元起,这个楼 底

  起居室实景图

  从户型上来看,该户型三开间朝南,另有南向双阳台设计,动静分离。但是,该户型也存在一些明显的不足,比如其书房样板间为玻璃围合设计,实际交付为墙体;活动空间狭小,居者或感到压抑,后期或需要重新设计(高层为装修交付)。

单价16500元起,这个楼 底

  建面约105平米户型

  这是该项目主推的刚改户型,从户型设计来看,整体方正通透,三房功能齐全,还带有独立的超大玄关入户,客卫做了双分离。

单价16500元起,这个楼 底

  主卧实景图

  值得一提的是,该户型主卧飘窗接近3米,只一个飘窗,赠送面积便超过2个平方(飘窗面积为赠送)。当然这个户型,同样存在明显的不足:其做大了起居室,相对应的卧室空间便稍显狭窄。

  三、价格及购买建议

  据置业顾问介绍,项目目前在售建面约89-105平米高层;建面约110、127、145平米洋房,其中高层装修交付,洋房毛坯交付,均价约16500元/平米起。

  对于刚需而言,当为上车之选!其89平米房源总价不到147万,首付三成约44万便可安家无锡。在无锡房价接近两万的现在,这样的低价盘不容错过!

  对于区域改善,该项目由品牌房企亲自操刀,更是入锡首作,项目品质有保障!相较于周边的二手房,该项目的居住品质和生活氛围更为优越!另外,该项目周边3km范围内,无其他房源在售!

重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公式为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到的房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。

楼盘点评

    暂无评论, 您可以发起评论
    Loveyou1253600719 wxleju 加入城市买房砍价群。实时讨论购房热点话题
    文章中提到的楼盘 更多