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  疫情、冰封、复苏、土拍、房价、热潮……2020上半年无锡楼市完全经历了“过山车”式的转变。

成交：从冰封到火爆，整体新房成交量下滑约2成！

  受疫情影响，无锡楼市上半年成交各项数据同比均有所下降。

  据无锡乐居统计，2020上半年无锡商品住宅成交面积达254.31万㎡，同比下降19.88%；成交套数20716套，同比下降20.49%；成交金额496.94亿，同比下降7.31%。

  按月份来看，1-2月无锡楼市受疫情影响最为严重，整体成交远远低于去年同期，而3月楼市基本复工复产后，积压的购房需求迅速释放，成交量爆发式回暖，加上土拍的推动，无锡楼市3月之后基本上已经摆脱疫情的影响，各项成交已超过去年同期。

  按区域来看，梁溪主城区今年着重发力 ，成交面积52.36万㎡，成交套数4440套，成交金额103.39亿，均位列各区之首。

房价：创下历史新高！同比大涨15.68%！

  土拍推动之下，无锡楼市房价突飞猛进。

  据无锡乐居统计，2020上半年无锡商品住宅成交均价为19541元/㎡，同比上涨15.68%。

  从上半年各月来看，无锡房价整体呈上升趋势，其中3月无锡新房均价达19577元/㎡创下历史新高，6月无锡新房均价突破2万/㎡，达到20149元/㎡，再次刷新记录。

  从各区域来看，无锡整体房价格局保持平稳。经开区持续保持无锡楼市价格高地的位置，均价27645元/㎡位列第一。而惠山区仍然是各区的价格洼地，均价仅14979元/㎡。值得一提的是，新吴、锡山房价提升迅速，均价双双达到1.7万/㎡的档位。

排行：头部房企集中度增加，经开区才是热盘聚集地！

  无锡房企格局依然较为稳定。

  据无锡克而瑞榜单显示，融创中国（75.71亿元）、万科地产（36.36亿元）、华润置地（22.80亿元）持续稳定金额流量榜冠、亚、季军位置。

  融创中国成交金额突破75.71亿元，市占率15.55%，远超第二名万科地产将近40亿；而2019年上半年，融创中国成交金额59.46亿元，市占率11.09%，市占率同比上升了4.46个百分点，与第二名的差距持续拉大。数字上升的背后，是融创大塘御园、融创壹号院、无锡融创文旅城等多个热销项目的强势支撑。

  另一方面，房企TOP10市场占有率达52.41%，较2019年同期略有上浮，头部房企集中度进一步提升。

  而楼盘排行方面，经开区则成为上半年最为热门的区域。

  据无锡乐居统计，楼盘成交金额TOP10中，经开区楼盘基本名列前茅。其中，经开区的雅居乐中央府收官登顶榜单，作为楼市的常青项目，雅居乐中央府今年迎来了最后一批房源，加上区位、学区等优势，使得该楼盘市场销售格外火爆。