正文

  新区，在无锡楼市中的地位，其实挺尴尬的！

  不论是市政规划概念，还是市场热度，一直以来都是扮演着“配角”。也因此，新区在无锡五大市辖区中，也是唯一一个姥姥不疼舅舅不爱的区域。但上周，我去新区一家新盘踩盘时，这家的置业顾问信誓旦旦跟我保证年内一定清盘！

  难道是梁静茹给他的勇气吗？这家新盘到底有啥底气放出如此狠话？

  今天我们就来看看，中梁芯都会凭啥敢说半年不到卖掉300多套？

  项目基本信息：

  楼盘名称：中梁芯都会

  占地面积：23115.3平米

  容积率：2.7

  绿化率：30%

  总户数：360户

  车位比：1：1.3

  物业公司：中梁物业

  产品面积：约95、110、130平米高层

  装修状况：精装，装标1460元/平米

  价格：21000-22000元/平米

  开发商：无锡梁兴房地产开发有限公司

  一、地段及配套

  中梁芯都会项目位于新吴区香山路与湘江路交汇处，属于旺庄板块。

  项目北依旺庄科技创业中心，南望无锡国际科技合作园。项目周边多为尚东雅园、润泽雅居等成熟小区，大都为商品房，品质较为高端，整体区域内生活气息浓厚，居住调性比较纯粹。

  作为产业集聚的旺庄高端居住带，周边配套规划也非常齐全。

   交通配套方面，项目可以通过周边的珠江路、兴昌南路和机场路高架等城市主干道实现各区内的快速通达。

  跨城交通方面，项目距离无锡新区高铁站不到6KM，驾车的话，大约12分钟可达。

  轨道交通方面，距离项目最近则是位于新区茂业百货旁的三号线旺庄路站。从项目营销中心到地铁口约1KM，需要步行14分钟左右。

  按无锡市政规划，后期5号线和3号线将在此站换乘，目前三号线已经建成，正在试运行中，预计今年年内可以正式运营，5号线则计划于2020年开工。

  教育配套方面，项目北侧规划一所幼儿园，1KM范围内有七彩童年幼儿园、无锡金色摇篮幼儿园、旺庄实验小学、旺庄中学，教育资源尚可。

  金色摇篮幼儿园

  商业配套方面，因为项目地块出让时便要求后期商业占比必须达到总建面的40%，所以中梁芯都会自带商业体量颇大（包含项目底商和一栋颐养中心）。

  大型商业配套方面，项目周边有宝龙广场，百盛，茂业百货，新地假日广场，星光名座生活广场等综合体，完全不愁吃喝玩乐。

  宝龙广场

  其他配套方面，项目东侧为凯宜医院，据了解该医院初步规划开放300张床位和7间手术室，配备MRI、CT、四维超声等国际领先医疗设备，设置脑病中心、创伤中心、高端妇儿等科室，总投资金额超过1亿美金。

  板块内还有友谊林公园，旺庄公园，梁塘河生态湿地，新城中央公园，新洲生态园等，生态居住的特点非常突出。

  二、 产品及规划

  中梁芯都会项目占地约23115.3平米，总建面78499.3平米，容积率2.7。

  项目鸟瞰图

  中梁芯都会体量较小，一共只有7栋楼，包含4栋23-26层的高层住宅、1栋公寓等产品，住宅房源共计有360余套，整个社区呈围合式布局。

  从各地块的产品分布可以看出，整个小区分布有大量的商业以及公寓。虽说，中梁将商业等集中于东侧，但项目仍然可能出现“商住混杂”现象，对于后期的物业管理将带来一些考验。

  除了这一隐忧之外，项目在其他方面都做得非常不错。

  即将入市的2、3、7号楼高层产品，俱为95、110平米户型，后期推出的6号楼则多了一个130户型，整体得房率约75%，全部为装修交付。但该项目装修标准只有1460元/平米，故所有产品都不提供（空调、新风、地暖）三大件，只是厨房、卫生间装修交付，其余房间安装好地板、吊顶等。

  建面约95平米户型图

  其中95平米三房一卫户型，三开间朝南，另有南向双阳台设计，动静分离。鞋柜、厨房间吊柜、地柜、卧室衣柜等储物空间丰富。

  95平米样板间实景图

  就目前样板间呈现的部分来看，虽然整体观感谈不上多高级，但相比一般楼盘故意营造的“豪华感”，要更实在，1460元的装标也更容易叫人接受。

  还有一个110平米户型。三房两厅两卫设计，相较于上面的95平米户型，更倾向于改善了。

  建面约110平米户型

  该户型同样三开间朝南，配备双开间南向双阳台，入户玄关等，生活舒适度得到较大提高。整体空间感更好，但唯一美中不足的是，主卧没有做到套房设计，且三个卧室只有一个带飘窗，赠送面积较少。

 110平米样板间实景图

三、价格及购买建议

  项目预计8月首开2、3、7号楼高层产品，建筑面积约95、110平米，毛坯均价20770元/平米，装修均价1460元/平米，整体均价22230元/平米！

  不过据我们从开发商处了解到，项目的实际开盘售价将会低于挂牌价，优惠后均价约1.85万起。

  而在该项目开盘前的7月29日，2020下半年无锡首场土拍落下帷幕！

  其中旺庄地块，成交楼面价近1.5万/平米，该地块距离中梁芯都会直线距离不到一公里。

  作为一个地段优越、品质在线，还有土拍利好加持的高端改善楼盘，无论是总价门槛还是单价，中梁芯都会都可以说是相当有竞争力。

  因此， 对于预算充足的改善以及投资人群而言，中梁芯都会的首开住宅完全值得入手。踩盘时置业顾问说的年内清盘，应该也是成了！