正文

  惊讶吗？无锡楼市即将迈入“3万+”时代！

  过去，只有经开区能够做到这么高的价格，但是今年，土拍市场热度高涨，高价地块一批又一批，据不完全统计，下半年将有超过50个新盘入市，除了惠山区以外，其他区域均有项目预估均价达到甚至超过3万/㎡。

  而2万/㎡的项目更是不用提，除了个别板块以外，锡城楼市2万+项目已经遍地都是。

  无锡楼市还有性价比神盘吗？

  不仅有，还在无锡主城区！

项目介绍

  项目名：吉宝凌云峰阁（三期）

  楼栋号：18-22单元

  层高：18-20单元层高16F，21-22单元18F

  面积段：114、126、138、143平米

  单价：14656元/㎡起（按目前在售房源算）

  车位总数：1121

  车位配比：1：1.07

  物业：绿城物业

  物业费：3.24元/月/平方米

沙盘图

01

价格神盘，单价1.4万/㎡起

  “如果不是限价，这里早就破2万/㎡了！”

  在吉宝凌云峰阁售楼处，一位来看房的阿姨向我传授了些买房经验。“在无锡已经买了3套房了，1套是在父母名下的，上一套是在太平洋城中城，这套买在这，不是为了小孩学区啥的，就是为了投资。”

  在交谈中我了解到，这位阿姨和她丈夫都是在无锡做物流生意的，这次来看房挑中了18-1502，由于害怕房子隔夜就没，当场就下了5万定金，由于是二套房，商贷首付得付5成，算下来得大概将近125万首付。

  而在接待的置业顾问眼里，这样的情况已经见怪不怪，“好的房源早就被一些关系户抢掉了，现在房子根本不愁卖，全款购房的具有一定优先权。”

  从吉宝凌云峰阁售楼处销控表上来看，置业顾问的话确实不假，正在售卖的三期17至20单元总高16层，全毛坯交付，户型建面约114、126、138、143平，正面看上去能销售的房源确实不多。

  就连月底即将推出的21、22单元，房源也开始陆陆续续有人预定好了。

  价格方面，仍有房源当中，最便宜的18单元1楼房源单价仅14655.89元/㎡，建面约143.07㎡，总价大约210万。而总价最便宜的则是隔壁19单元1楼房源，建面约114.34㎡，总价大约178万。

  值得一提的是，据我查询，目前吉宝凌云峰阁二手房最新挂牌均价已达到21642元/㎡，或许是三期新房上市的因素，均价较上月有所下降，但只要三期售完，这个价格基本就稳了。

  为啥限价后会这么便宜？因为地价更便宜！

  吉宝凌云峰阁所在地块为吉宝置业2012年12月28日竞得XDG-2012-84号地块，成交楼面价2108.778元/㎡，这个项目体量并不是非常大，但开发商销售过程较为缓慢，在当年的无锡楼市也算得上是一大奇谈。

  最后，售楼处最令我印象深刻的还是开发商发布的一份声明：三期房源不存在“中介费、茶水费、可优先选房、独家内部房源、享受额外折扣”等现象。

  这声明，让人仿佛来到了深圳。

02

自带商业，家门口还有地铁

  价格便宜算一种优势，但也得看区位值不值。

  吉宝凌云峰阁的区位，对比目前的售价，可以说已经非常划算了。

项目实景图

  板块：梁溪主城区北塘板块，近年来项目周边入驻了万科（北门塘上）、融创（大塘御园）等品牌房企，而在今年的土拍中，北塘板块黄巷热电厂地块由长城竞得，楼面价17426元/㎡，地价甚至超过了吉宝凌云峰阁的单价。

周边配套

  交通：锡澄路、广益路环伺，都是城市主干道，江海西路快速内环更是无锡交通大动脉，驾车出行较为方便。而公共交通方面，从项目售楼处出门左转过个红绿灯即是地铁民丰站，项目售楼处门口也有公交站台，73、201路可以直达。

周边配套

  商业：项目自带一个小型商业综合体，面积约在2.6万方，而一路之隔的圆融广场也有大型商业广场配套，更别提通过地铁1号线民丰站4站即到三阳广场，享受主城区核心繁华商圈。

周边配套

  教育：无锡市梨庄实验小学。由于项目周期太长，目前一期已经交付，学区就是梨庄实验小学，后续的住宅学区大概率也是这所小学。

周边配套

  医疗：三院和101医院均为三级甲等综合医院医院。

03

2套户型样板间，毛坯交付

  目前售楼处内设置的2套样板间，建面分别是126.88㎡的D户型（三室两厅两卫）、143.07㎡的E户型（四室两厅两卫），需要注意的是，房源都是毛坯交付，样板间效果仅供参考。

样板间实景图

  毛坯交付也有好处，现在精装房问题确实多，开发商减配、风格统一没有个性化等等，更怕的是部分精装在交房时变成了“惊装”，让业主欲哭无泪，目前在无锡市场上毛坯交付的楼盘，确实不多。

  不过现下各个开发商热炒的智能家居、绿色房屋啥的，由于是毛坯交付，还得靠业主后期自身规划打造。

  据置业顾问介绍，2个样板间户型得房率均为78%，阳台的一半为赠送面积，飘窗为全赠送面积。

  样板间整体户型设计较为方正，由于样板间户型面积较大，走进样板间首先的感受就是宽敞，三房、四房户型带来的大纵深，让空间没有那么局促，居住起来较为舒适。

样板间实景图

  但也不是没有一些不足，由于楼盘开发较早，户型设计上也没有一些目前购房者最为看中的热点，比如说一组购房客户吐槽的，“这么大户型为啥没有双阳台？”

  然而在价格面前，这种问题应该最后都不是问题。

  最后总结：

  吉宝凌云峰阁的优势在于价格和区位带来的性价比，如果你是对价格比较敏感的刚需购房者，或者是想要保障资产的投资购房者，这个价格买就对了。