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闭眼买好房丨安兰诺雅太湖畔不限购,打造约30万方湖山院墅
来源:乐居买房2021-06-07 17:48:57

  区域概述:

  安兰诺雅属于滨湖区项目。

  据无锡第七次人口普查数据,滨湖区人口超59万人,在全市各区之中位列倒数第二。

  滨湖区以高新技术产业为主,生命健康产业以药明生物为代表,集成电路产业以卓胜微电子为代表,两家企业市值均超千亿,此外还拥有马山生命健康、山水城影视文化、信息安全及车联网、蠡园开发区新一代信息技术与集成电路等战略性新兴产业。

  由于滨湖区全域临近太湖,因此拥有无锡的众多知名景点,如灵山大佛、三国城、鼋头渚等,山水资源丰富,环境较为生态宜居。

  此外,无锡唯一的“985”、“211”大学——江南大学也位于滨湖区境内,教育科创资源丰富。

  早在2014年,无锡地铁1号线开通,让滨湖区成为了无锡市内最早拥有地铁线路的区域之一2019年地铁1号线南延线正式通车,滨湖区再度新增3座车站。

  规划方面,环太湖地区科创带将为滨湖区带来新的发展机遇。


  板块概述:

  安兰诺雅项目所属的板块为滨湖区马山板块,是无锡少数不限购的区域之一,也是无锡“伸”进太湖的一片风景胜地,景观资源非常丰富。与此同时,它也是无锡大规划“太湖湾科创带”的重要一环,串联无锡、宜兴,是锡宜一体化的重要枢纽。

  太湖隧道的施工进展,直接关系到苏锡常南部高速公路最终通车时间,而按照目前的进度,预计到今年年底前,隧道主体工程将全线贯通。

  太湖隧道贯通后,宜兴、马山、山水城、经开区将直接可以“越”太湖相通,马山的交通区位将不再受其半岛地形的限制,从而可以承接太湖新城外溢的人口、资源和产业。

  故此,马山也吸引了不少绿地、金轮、华君、风水隆等知名房企入驻,打造了华君湖湾花园、圣芭芭拉、金轮湖晓兰庭等众多项目。

  目前,马山板块内在售的新盘较多,主要有安兰诺雅、华君湖湾花园等,市场供应比较充足。

  交通出行:

  目前安兰诺雅项目周边以及整个马山板块境内均无地铁线路运行,不过未来无锡规划有锡宜S2号线可能会经过马山板块。

  锡宜S2号线长约58.9公里,设有车站9座,工期为2190天(约6年),此前无锡市人民政府官网已经发布了锡宜S2号线的招标公告,目前已确定将于今年开工。根据线路的大致走向来看,S2号线可能会经过马山板块。

  安兰诺雅项目周围的公交站台主要有华君湖湾花园站、临时站(十里明珠)、马山度假区工业园站、华瑞公司站等,不过路线相对较少,只有88路、88路夜班和89路,可以连通马山板块、胡埭板块、渔港板块、河埒口板块、北塘板块、崇安板块,途径无锡中央车站、梅园、开元寺、太湖十八湾、灵山胜境等地点。

  安兰诺雅项目毗邻陆马公路,周围还有十里明珠堤、环湖路等重要主干道,是出入马山的重要通道。另外,苏锡常南部高速公路太湖隧道正在施工中,预计将于今年年底主体完工。待该隧道通车后,马山板块即可通过太湖湖底与滨湖区山水城板块、经开区相连,自驾交通将更为顺畅。

  生活配套:

  安兰诺雅项目周边教育系统自成一体,主要有峰影幼儿园、峰影小学,远一些还有梅梁中学。

  其中,峰影小学创建于1980年,至今已经有41年的办学历史,是马山板块唯一的省级实验小学。它有着峰影、朝霞两个校区,40个教学班。

  峰影小学的对口初中即为梅梁中学,2001年由马山中学(1958年建)和梅梁中学(1985年建)合并而成,是滨湖区教育局直属公办初中。学校现有班级19个。

  项目周边医院仅第六人民医院一家,距离项目约2.1公里。

  无锡市第六人民医院位于无锡太湖国家旅游度假区内、比邻灵山大佛境区的无锡市第六人民医院,创建于一九七九年,至今已近25年的历史,建筑床位280张,实际开放床位180张,综合科室齐全,是一所发展中的二级综合性医院、爱婴医院、无锡市旅游急救定点医院、无锡市花园式单位。

  项目地处马山版块,临近常州,周边商业较少,距离乐山市场约2.8公里,距离常州百盛购物广场约3.4公里。

  但由于项目毗邻太湖,周边景观资源丰富,如太湖湾旅游度假区、灵山胜境、阖闾城等知名文化旅游景点。

  性价比:

  项目目前在售装修小高层,均价18800元/㎡,在售毛坯叠墅,总价300万/套起。

  该项目拿地时间在2020年9月,地价达8736元/㎡是马山版块最高,因此与同板块其他3个在售项目相比,装修小高层无价格优势,但叠墅价格较为适中,与同板块项目几乎持平。

  与版块内二手房如太湖景竺苑、阿维侬庄园、南丰御园等相比,该项目价格未形成倒挂。

  与无锡同市场定位高端住宅项目如铂宸府、南门小团月庐等相比,由于地处马山版块,价格具备明显优势。

  安兰诺雅具有一定的增值性、保值性。

  一方面是无锡集中土拍之后,整体地价上升带来的房价普涨;另一方面是苏锡常南部高速(太湖隧道)即将建成通车,将为马山版块带来利好。

  户型分析:

  安兰诺雅主售装修小高层和毛坯叠墅,小高层建面约110-130平米,叠墅面积多在145平米以上。

  其中,110平米是项目上面积较小的户型。

  次卧与客厅连接南向大面宽景观阳台,采光充足,视野开阔;再就是主阳台衔接客厅、餐厅、以及厨房,厨房北面带窗户,通透性能较高。不过日常烹饪时需关好移门,以防油烟污染整个餐客厅。主卧带独立卫浴、衣帽间以及南向转角飘窗,私密性好,动静分离。入户玄关设计,私密性较好。

  项目亮点:

  安兰诺雅项目位于不限购的马山板块,对于购房者来说,摆脱了限购的桎梏,无疑是一大利好。而且项目设计也自成一派,相比于新中式、现代风,安兰诺雅的东南亚度假风在无锡较为少见,让人眼前一亮。

  叠墅则是采用用了“上2下3”和“上3下2”的奇偶层咬合式设计,相比于以往传统的叠加形式,咬合式能够更大程度的加大南向开间,达到16.4米。

  与此同时,叠墅在建筑设计时增加了观景阳台,南面局部做了转角设计,北面形成局部退台。如此一来,在丰富建筑外立面形体的同时,还给业主们营造了一个天然露台。

  所以总的来说,安兰诺雅的建筑风格是颇具一格,在无锡比较具有辨识度的。

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