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  楼市重大消息！又有2城土拍遇冷！

  #1

  南京11幅地终止出让、重庆9幅地块终止出让

  南京：

  南京土地市场网发布重要消息：关于NO.2021G81等地块终止出让的公告。

  其中，南京11幅地终止出让了，涉及燕子矶、龙袍、桥林、浦口、汤山、谷里、高淳等板块。

  公告内容如下：

  经南京市人民政府批准，南京市国有建设用地使用权公开出让公告（2021年宁出第07号）中的NO.2021G81（栖霞区燕子矶街道经五路以东、松花江路以南地块）、NO.2021G83（栖霞区栖霞街道邮轮大道以东、官窑山路以北地块）、NO.2021G84（栖霞区栖霞街道湛墅路以西、水泥厂路以北地块）、NO.2021G86（江宁区汤山街道仙涧路以东、S122以北地块）、NO.2021G89（江宁区谷里街道安康路以北、经四路以西地块）、NO.2021G90（江宁区禄口街道华商路以南、伏泽路以西地块）、NO.2021G98（六合区龙袍街道振兴路以南、通洲路以西地块）、NO.2021G103（浦口区桥林街道浦乌路以南、南湾街以西地块）、NO.2021G104（浦口区桥林街道景天路以南、双峰路以西地块）、NO.2021G105（浦口区江浦街道嘉义路以北、浦乌路以西地块）、NO.高淳2021G09（高淳区淳溪街道芜太公路以北、丹阳湖北路以东地块）共11幅地块，因故终止出让。上述地块具体交易时间另行发布公告。

  重庆市公共资源交易中心发布公告，对重庆市第二次集中供地9块地块予以终止公告。

  内容如下：

  接主管部门通知，现对国有建设用地使用权公开出让公告（2021-32）中沙坪坝区双碑组团D分区D8-2-4/06地块（公告序号：21081）、沙坪坝区沙坪坝组团B分区B14-1-2/03、B15-1-1/04、B16-1-1/03、B16-1-2/03、B21-6-2/03、B22-2/04、B14-1-1/03、B21-6-6/04地块（公告序号：21083）、沙坪坝区双碑组团A分区A12-5-1/04地块（公告序号：21085）、北碚区北碚组团I分区I15-01-2/08地块（公告序号：21089）、北碚区北碚组团B标准分区B40-4-1/06、B40-2-1/07、B40-1/06、B43-4/05地块（公告序号：21090）、北碚区蔡家组团F标准分区F16-1-1/07地块（公告序号：21091）、高新区西永组团Q分区Q18/03地块（公告序号：21105）、江北区大石坝组团G分区G18-1/06地块（公告序号：21110）、两江新区水土组团G分区G06-5、G06-6、G07-1地块（公告序号：21117）予以终止公告。

  #2

  第二轮集中土拍规则有变、市场转冷

  从重点城市第二轮集中供地来看，竞拍方式调整升级有三个明显的变化：

  一是更多采用“限价+摇号”方式进行土地竞拍，并且溢价率均有明显下调。典型如广州、南京、杭州、合肥等城市，溢价率上限均调整为15%；

  二是部分城市取消了竞配建，典型如合肥，本次17宗出让地块均取消了竞配建，改为采用“竞品质”的方式，其中2宗竞高品质住宅建设方案，15宗竞装配率。比如福州，由原来的“限地价、控房价+竞自持社会租赁住房建筑面积/竞限价商品住房建筑面积/摇号”全部改为“限地价+摇号”，原有竞配建的限制取消。

  三是对项目上市销售做出了更多限制，部分城市出现了现房销售、限售等规定，譬如杭州10宗试点竞品质要求现房销售，广州部分地块限首套家庭购房，成都土拍规则首次提出“竞销售型一类人才公寓”。 

  表：第二轮集中土拍规则梳理

数据来源：CRIC整理

  但即便如此降低开发商成本，市场也不可避免地有所降温。

  9月15日12点，杭州第二批集中供地中的十宗竞品质地块报名截止——停止递交申请文件及缴纳保证金。

  全部十宗竞品质地块中，九宗地块报名未达标，无法进入后续正式竞价环节，相当于“流拍”。仅富阳富春湾新城地块的报名情况符合要求。

  而杭州流拍9成地块的消息，也成为了楼市后续土拍遇冷的一种预兆。

  #3

  无锡第三批土拍已在路上

  根据“两集中”供地公告，无锡市市区确定于一季度末、二季度中、三季度末分三批次，集中统一发布住宅用地的出让公告，每批次拟出让土地面积100公顷左右。

  也就是说，第三批集中供地将于本月挂出！

  乐居君整理了下近期曝光的部分地块，尤其是惠山区、滨湖区土地推介会上的重磅地块，共计14宗，分别如下：

  但是，第二批集中土拍中不少城市已经表现出房企冷淡拿地的趋势，无锡第三批集中土拍表现将会如何？还需要一同拭目以待！