长江路最后一项目清盘!成熟商圈+叠墅

2021-12-10 17:09:55|来源:乐居买房
摘要|

  项目概述:地处新吴区江溪街道,由高层、叠加、小高层组成,产品较为丰富。

  适合人群:融创弘阳长江映主售装修高层、小高层及毛坯叠墅,总价218万/套起适合长江路附近追求品质改善客群。

  一、地段位置

  *区域概述:

  新吴区高新企业云集,实力雄厚,资源全面开挂。拥有SK海力士、村田、阿斯利康、博世等一大批全球知名企业。更集齐六个特色小镇——硕放航空小镇、鸿山物联网小镇、慧海湾小镇、梦溪小镇、梅里文化小镇、旺庄智能装备小镇,“组网”成功,助力城市发展。六大主导产业全线飘红,前6个月全区实现高新技术产业产值1899.02亿元,新招引科技企业1181家,新批总投资超亿元以上重大产业项目95个,产业革新引领新吴飞跃前进。

  新吴区位于无锡市偏东部,西邻经开区、北接锡山区,常住人口约72万人。

  作为吴文化的发祥地和核心区,新吴区有鸿山、泰伯庙等历史文化资源,又规划打造伯渎港滨水空间。区域内,苏南硕放国际机场、城际高铁、京杭大运河以及多条高速公路构成了水陆空立体交通体系。

  *板块概述:

  融创弘阳长江映位于新吴区江溪街道,距离成熟商圈长江路仅670米。江溪板块作为新吴区的重要地段,与主城梁溪、锡山东亭接壤,所以区域基本能够享受三区商圈。

  于今年(2021年)刚开通的地铁3号线对新吴区的直接利好就是长江路沿线,但是众所周知,长江路沿线已无新房可售,而江溪板块又是距离长江路沿线较近的板块,优势是显而易见的。

  泰山路沿线,临近伯渎河景区。作为省重大项目伯渎河生态治理一期工程,伯渎河公园滨水景观带被写入无锡城市区域总体规划中,在新吴区区域内22公里生态焕新的项目起着重要作用。

  板块内又一座集办公、商业于一体的大型产业园——中韩科技园规划出炉。整个园区建筑采用合理的功能布局和高度设计,打造最美城市天际线,提升城市形象和品质,将吸引更多的优秀企业和人才入驻。

  江溪板块居住氛围成熟,品牌房企扎堆,万科、融创、保利、中海、国信、龙湖等都已入驻,区域整体居住品质也能够得到保障。

  二、产品特色

  *产品特色概述:

  融创弘阳长江映位于新吴区江溪街道、长江路商圈,处于新吴、梁溪、锡山三区交汇处。项目周边主干道纵横交错,生活配套丰富。

  融创弘阳长江映属于长江路核心板块。项目总占地面积约为39177㎡,容积率2.0,绿化率30%,由3栋34层高层(9#-11#楼,89㎡、109㎡)、1栋29层高层(12#楼,89㎡、109㎡)、1栋14层小高层(8#楼,均为128㎡)、3栋叠加(5-7#楼,共6层,均为135㎡)及4栋叠平(1-4#楼,共7层,除第5层为75㎡户型外均为135㎡户型)产品组成,共12栋。

成熟商圈+叠墅

  长江映在售9、12号楼带装修高层,高34层,2梯4户,建面约89、109平,均价24500元/平。8号楼带装修小高层,高14层,2梯2户,建面约128平,均价约25500元/平。同时在售1-7号楼建面约135平毛坯叠墅,1梯2户,其中1-4号楼总高7层 ,5-7号楼总高6层,总价约350-450万元/套。

  项目东边叠墅、西边高层建筑。小区配备下沉式高端会所,内含恒温泳池,内部配套设施还是只求品质生活的。

  三、户型分析

  *户型描述:

  融创弘阳长江映小高层、高层、叠墅的户型设计都较为规整,叠墅均为两开间、小高层和高层均为三开间朝南设计,整体户型较为方正。

成熟商圈+叠墅

  其中89平米因面积较小,总房款或首付款更能让客户接受。该户型三开间朝南设计,入户玄关设计,有利于户主轻便入户。虽然是小户型,但是通透性能还是较为出彩的。除了入户和南向阳台外,北侧公共区域(敞开式书房)与南向双卧室均能形成对流。

  整个户型动静分离,动区位于整个户型的外侧,内侧包括卧室及书房,互不干扰,适合小年轻自住或投资。

  四、交通出行

  *轨道交通:

  离融创弘阳长江映较近的地铁站是地铁3号线的太湖花园站,直线距离约880米,地铁3号线是无锡市第三条开通运营的城市轨道交通路线,于2020年10月28日开通运营一期工程。起于惠山区苏庙站,途经梁溪区,止于新吴区硕放机场站,由西北到东南斜穿无锡市区,主要路段为新吴区长江路沿线。

  乘坐地铁3号线往北经过3站到静海站可以换乘地铁2号线,地铁2号线是横跨无锡东西向的地铁线路,往东去无锡东站、往西可到滨湖梅园景点。

  *公共交通:

  融创弘阳长江映周边1公里范围内有10个公交站台,涉及765、771、66、19、776、788-1、788-2、30、35、92、107、129、730、726、751等公交线路。

  距离最近的公交站台是位于江溪路上的前卫路(江溪路)站,与项目售楼处直线距离不足百米。765路经过此站,从此站乘坐14站可以到市中心八佰伴,途中可换成地铁3号线和1号线;反方向可前往新吴区新之城广场以及泰山路沿线。

成熟商圈+叠墅

  经过线路较多的公交站点是位于长江路上的太湖花园二区,距离长江映约680米,多则12条公交线路停靠。

  *自驾:

  融创弘阳长江映位于机场路与江溪路交汇处,项目东侧100米左右是机场路高架,往东南方向驾驶9公里可直达苏南硕放机场、往北接江海路到惠山区。

  项目往北约547米即为金城高架,金城路是一条东西向的城市快速路,往西可达到太湖风景区,一般上下班高峰时间会有堵车情况。

  五、周边配套

  *教育配套:

  融创弘阳长江映周边社区醇熟,1公里范围内有无锡市江溪小学、江溪金桥幼儿园、金桥外国语学校,板块内还有无锡新区实验幼儿园、无锡市江溪小学、无锡伊顿国际学校、无锡市新区第一实验学校、无锡市旺庄中学等,全龄段的学校齐全。江华路沿线还有在建的新吴实验中学项目,相距约1公里。

成熟商圈+叠墅

成熟商圈+叠墅

  无锡高新区金桥外国语学校是一所私立学校,由无锡金桥教育集团举办的九年制民办学校。设计规模为54个班级,其中小学36个班,初中18个班。该学校于2019年9月正式开学,招生要求适龄适龄儿童监护人在新吴区有房产。

  新吴实验中学项目,项目总建筑面积约5.5万㎡,规划用地性质为中小学用地,有400M操场、教学楼、行政楼、食堂、宿舍等,预计2021年年终完工。

  *医疗配套:

  融创弘阳长江映周边的医疗配套多集中在东侧700米左右处的长江路上,有无锡仁德康复医院医院、虹桥医院、无锡新区凤凰医院等。

成熟商圈+叠墅

  其中仁德康复医院是一所综合医院非营利性医院,总占地面积66000多平方米,建筑面积12444平方米,医疗用房面积43560平方米,科室也较为齐全。

  周边的三级医院还有梁溪区金城高架南侧的无锡市人民医院,距离项目4公里,可直接高架通行。无锡市人民医院是一所集医疗、教学、科研、保健、康复于一体的三级甲等现代化综合医院,由原无锡市第一人民医院、儿童医院和无锡市第五人民医院于2007年11月整建制组合而成的无锡地区最大的公立医院。

  *公园配套:

  长江路沿线聚集了众多居住小区,并无公园配套。

成熟商圈+叠墅

  距离融创弘阳长江映较近的是沿江溪路往东1公里处的新城中央公园,总面积为17万方,绿地面积12.5万平方米,湖面2万平方米,建筑面积2.5万平方米,由会馆展示区、疏林草坪区、观赏花卉区、休闲活动区组成,是集休闲、观赏、娱乐于一体的山水交融,园林流水般的现代城市花园,也是居民休闲娱乐的空间。

  *其他配套:

  融创弘阳长江映周边商业配套较为丰富。成熟的商业配套主要以长江路上的哥伦布广场欧尚超市、金轮星光名座生活广场、茂业百货、宝龙广场等为主,生活圈还比较便利快捷。

  其中金轮星光名座距离项目在1公里范围呢,整体超8.5万平,由A、B地块两部分组成,A地块为小洋房。B地块主要为大型商业街、酒店式公寓组成,自带4万方的综合商业配套。

  六、价格分析

  *价格现状:

  江溪板块的新房项目位置较为集中,不算上南侧的泰山路沿线,其他主售项目多集中在机场路东侧,像富力城、国信、中海、吉宝等项目,吉宝季景铭邸,装修高层均价21500-22000元/㎡,装修带新风系统+中央空调。毛坯叠墅,建面150-265㎡,总价420万-600万/套左右;国信世家臻园因是限价盘,在售少量毛坯高层,建面约82、112、130、143㎡,均价14700元/平左右,价格优势也是相当明显,不过库存剩余不多;此外中海寰宇天下尾盘销售143平米装修高层,均价约18500元/平;银城春晓观棠毛坯高层,最小建面约89㎡,均价约21000元/㎡。在售装修洋房,建筑面积约120㎡,均价约25000元/㎡。

  融创弘阳长江映在售装修高层和小高层,价格24500-25500元/㎡;毛坯叠墅135平米,总价约350-450万元/套。

  *价格潜力:

  江溪泰山路板块规划逐渐完善、商业、学校、生态的规划都相继落地,再加上南侧多个产业园、国际公司的驻扎,强大的置业需求支持,泰山路沿线的发展潜力相对大一点。

  而江溪板块的东部因临近繁华的长江路、周边配套相对完善,短期内大型规划暂无消息,可出让的住宅用地也并不多。长江路沿线已经是无地可开发、新房量也较少,土地、新房资源相对饱和的状态,而在该地段的融创弘阳长江映有一定的品牌效应带动,再加上长江路沿线成熟的配套,浓厚的生活氛围吸引了许多人来居住,有一定基数买房人拥有置换需求。如此板块内该地段的新房还是较为稀缺的。

  七、项目亮点

  亮点一:地段位置优越 较具潜力

  融创弘阳长江映位于江溪靠长江路地段,成熟商圈居住氛围浓厚,与主城梁溪、锡山东亭接壤。

  亮点二:多维交通 出行便利

  临近地铁3号线,通勤便利;周边机场路、金城路、太湖大道快速路网可通达全城。

  亮点三:商业繁华 配套齐全

  哥伦布广场、宝龙广场、金轮星光名座等商业林立。长江路沿线成熟商圈为周边小区提供生活便利。

  亮点四:教育资源配套丰富

  融创弘阳长江映周边有无锡新区实验幼儿园、无锡市新区第一实验学校、无锡市旺庄中学等,全龄段的学校齐全。

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