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  就在近日，地铁4号线正式开通，无锡人民出行有了新的地铁线路，可喜可贺。与此同时，位于地铁4号线天河停车场的上盖TOD项目公园上城也已经领取了销许，并预计将于12月首开，那么这个楼盘究竟怎么样呢？

一、地段位置

  项目概述：位于梁溪区北塘板块，属于地铁4号线上盖TOD项目，紧邻梁溪区首个零碳公园

  适合人群：适合追求休闲放松，对地铁通勤要求较高，且首付在97万以上的刚改群体

  项目所处的位置属于梁溪区北塘板块。梁溪区梁溪区是无锡的老城区，2015年由南长、崇安、北塘三区合并组成，不仅是无锡的地理中心也是无锡的经济、文化中心。

  如今，梁溪区已经汇集了无锡全市最大的商贸中心、最大的客运中心、最大的地铁枢纽，目前已经运营的三条地铁线路均经过梁溪主城。梁溪区还集聚了恒隆广场、苏宁、大东方百货、T12、云蝠、百盛、红豆万花城、八佰伴等多个商业体。

  与此同时，与太湖湾科创带规划并举的梁溪科技城已经在规划之中，首个配套环境项目已经开工。

  梁溪区北塘板块的前身是北塘区，2015年与崇安区、南长区合并为梁溪区。北塘板块位于梁溪区北部，早在明清时代，北塘就已经是米粮交易的集散地，到近代更是全国四大米市之首。

  时光荏苒，2021年“梁溪科技城”建设规划出炉，根据规划，梁溪科技城以老城区北部的三区交界之地为中心展开，北塘板块亦在规划范围内，并且处于核心区域。

  如今，梁溪科技城首个环境配套项目和首个地铁TOD零碳公园工程均已开工，主城价值回归指日可待。

  二、产品特色

  公园上城项目位于梁溪区凤翔路与广澄路交叉口西北侧，由招商蛇口、无锡地铁、梁溪城投三家联合开发。该项目容积率2.7，分为南北两个部分，其中北部组团拟建9栋住宅，南部组团拟建7栋住宅，总高17-26层，以高层产品为主。

  楼栋外立面为全铝板设计，一楼为架空层，最高挑高可至4.5米，包含儿童区、女神花房、健身区、老年活动区、展览区等。小区内部也设计有水景入户景观、健身跑道等设施。值得一提的是，项目西北侧即为梁溪区首个零碳公园，分为盖上公园与盖下公园两部分，共6万方，地下为地铁4号线停车场。

  小区配备智能入户、智能电梯、智能门锁系统、智慧灯控系统、全屋WiFi、天使之眼等，属于智慧社区。

  项目也引进了well健康社区理念，从空气、水、光、营养、运动、热舒适、声环境、材料、社区、精神十个方面打造。

  据悉，项目预计12月份首开，首开楼栋为北面8#，面积97㎡、112㎡，得房率75%左右，目前已经领取销许。

  三、户型分析

  公园上城首开户型为97㎡和112㎡，其中97㎡户型对刚改人群来说上车门槛相对较小。

  97㎡户型三开间朝南，配备双开间阳台，开间6.1米，进深1.5米，既可以满足日常晾晒需要，也可以实现日常休闲需要。

  南向主卧配备飘窗，开间3米左右。餐客厅一体设计，连接厨房，动线方便合理，U形厨房操作更方便。

  房源全部是精装交付，中央空调、新风系统、地暖、全屋净水、洗碗机等均与配置，品牌为三菱重工、威能、方太等。

  四、周边配套

  项目为TOD项目，靠近地铁4号线停车场，直线距离约600米左右即为地铁4号线广石路站，1.2公里左右即为地铁1号线/4号线换乘站刘潭站。

  地铁4号线于2021年12月17日正式开通，北起刘潭，南至吴都路，途经河埒口，蠡湖公园等区域，从广石路站上车，2站可与地铁3号线换乘，3站到达惠山古镇，5站换乘地铁2号线；反方向一站即可到达刘潭，换乘地铁1号线。

  项目周边500米范围内设有市七纺机厂站、振达钢管厂站、广石家园站等，90路、602路支线、610路、12路、312路经过，可以通往胜利门、无锡火车站、八佰伴、南禅寺等商圈。

  项目西侧靠近凤翔高架，北可连接天一高架、北环路，南可通往凤翔高架、快速内环东，自驾出行非常便利。但是需要注意的是，项目西侧凤翔高架辅路广石路容易在早晚高峰时产生拥堵。

  项目周边教育资源主要有刘潭实验学校、刘潭实验小学、市北高级中学等，其附近还规划建设五爱小学雪枫分校。

  五爱小学雪枫分校位于梁溪区全丰路路和广石路交叉口西侧，总可建设用地面积约33342㎡，包括250米跑道操场，2个排球场、3个篮球场、食堂（1F）+风雨操场（2F）、多功能厅、教学楼、行政楼。

  距离项目最近的医院为中国人民解放军联勤保障部队第904医院，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、急救于一体的三级甲等综合性医院，医院开放床位1500张，配有PET-CT、640层高端螺旋CT、术中移动CT等医疗设施。

  项目西北侧即为梁溪区首个零碳公园，分为盖上公园与盖下公园两部分，共6万方，已经于2021年12月7日动工开建。

  商业方面，项目方圆1.5公里范围内有新盛百邻广场、藕乐汇天一mall、朝阳广石农贸市场，稍远一些还有悦尚奥特莱斯，预计明年4月份开业。

  五、价格分析

  目前，公园上城项目尚未首开，预计将于12月首开8#，首开优惠后均价预计在2.5-2.6万/㎡，具体以当日为准。

  项目周边在售新盘主要为碧桂园都荟，目前在售建面约128㎡小高层和建面约100㎡的装修高层，均价约22000元/㎡。

  二手房方面，项目周边以老小区为主，主要有广石家园、天河小区、锦盛苑等，均价在1.2-1.4万/㎡。

  项目所在板块处于梁溪科技城核心区域，而梁溪科技城是与“举全市之力”发展的太湖湾科创带并重的一项举措，故此板块远期发展潜力还是比较可观的。再加上项目周边地铁、高架、教育、公园配套都比较完善，所以区位优势还是比较明显的。

  六、项目亮点

  紧邻公园 绿化率较高

  项目紧邻梁溪区首个零碳公园，项目绿化率可达37%。

  靠近地铁站、高架 交通便利

  项目靠近地铁4号线广石路站和凤翔路高架，无论是自驾出行还是公共出行都比较便利。

  教育资源丰富

  项目周边规划有五爱小学雪枫分校、刘潭实验学校等教育资源，比较丰富。

  Well社区 居住舒适度较高

  项目引入了well健康社区理念，从空气、水、光等10个方面保障业主居住品质。