高能剧透!2022年56个纯新盘入市肉搏!哪些值得收藏?

2022-01-07 16:45:09|来源:乐居买房
摘要|

  回顾2021年,无锡共有36个纯新盘首开,这个数据还是较为惊喜的,毕竟2021年尤其是下半年无锡楼市下行趋势明显。

  2021年,锡山区共有8个纯新盘首开,涉及到锡东、羊尖、东北塘、宛山湖等板块,锡东仍是锡山区供应主力,占据了半壁江山,价格也多在25000元/㎡左右。惠山区共有7个纯新盘首开,涉及到惠山新城、阳山、洛社等主要板块,其中仅惠山新城的万科青藤公园及建发静学和鸣两项目首开价格在2.5万/㎡左右,其他多在2万/㎡以下,各板块间还是存在不小的价格差的。

2022年56个纯新盘入市肉搏!2021年36个纯新盘入市

  滨湖区、新吴区各有6个纯新盘首开,滨湖区胡埭、马山、河埒口、山水城等板块均有涉及,有3盘迈上3字头。新吴区纯新盘布局较为分散,多分布在梅村、泰山路、江溪以及硕放等板块,其中仅龙湖长泰景粼天著项目价格在17000-19000元/㎡,其他纯新盘价格多在2万以上。

  2021年已然翻篇,各区域入市的纯新盘量差距不大,经开区5个纯新盘、梁溪区4个纯新盘这里将不再赘述。


  2022年新战火已悄然打响,无锡在经过2021年三次集中土拍后,可想而知2022年新房市场将迎来大爆发。据统计,2022年无锡预计将有56个新盘面世,众多高价地块气势汹涌,其中万元地已经达到了42幅,这也意味着2万以下的新房将越来越少,2022无锡新房价格或将进一步攀升。

  从数据来看,库存较多的是新吴区、惠山区、梁溪区,分别将有13、12、10个纯新盘入市,不过锡山区、滨湖区相差并不大,也有8、9个项目待入市。经开区本身区域面积并不大 ,再加上经开区在2021年下半年已推出了5个纯新盘,预计2022年将有4盘推出,市场期待值还是较高的。

  56个新面孔中已有28个项目公示了规划,物业类型也较为丰富,19个项目已对外公布了案名,上半年入市的可能性较大。

  新吴区:13盘将入市,地价最高13370元/㎡,最快3月份开盘

2022年56个纯新盘入市肉搏!2022年新吴区预计入市纯新盘

  据统计,新吴区共有13个新项目待开盘,其中有6个项目公示了规划,涉及到硕放、泰山路、鸿山等多个板块。绿地映山风华位于鸿山板块,规划有15F小高层、6F多层、6F叠墅,计划3月份开盘小高层和洋房,预估价格20000-22000元/㎡;大华公园城市位于热门板块泰山路沿线,板块内已经聚集了中奥、雅居乐、建发等房企,项目自带建面不小于3万方的星级酒店,打造高层、多层住宅,这也是板块内较为热门的项目。

 惠山区:12盘将入市,地价最高17000元/㎡

2022年56个纯新盘入市肉搏!2022年惠山区预计入市纯新盘

  据统计,惠山区共有12个新项目待开盘,其中10个项目已公示了规划,7个项目公布了案名,这个亮相速度其他区域相差还是挺大的,这也意味着2022年上半年惠山区预计将有7个纯新盘首开,分别是中海左岸澜庭、大华锦绣前城、南山美的云上四季、大华公园荟、万科樟湾国际、和著、云锦东方,主要分布在玉祁、堰桥、钱桥等板块。其中,中海左岸澜庭位于平湖新城,规划10-18层装修小高层和高层产品,最小面积89平米;云锦东方售楼处打造唐宋园林风格,也是市面上较为少见的。规划22-26层高层产品,预计年初开盘。此外天一的万科樟湾国际首批房源96-122㎡产品认筹中,预计农历年后开盘。

 梁溪区:10盘将入市,地价最高18000元/㎡+租赁66100㎡

2022年56个纯新盘入市肉搏!2022年梁溪区预计入市纯新盘

  据统计,主城区梁溪共有10个新项目待开盘,其中4个项目公示了规划且公布了案名。两个新项目地价达到了18000元/㎡。其中融创崇安壹号院规划37栋住宅(其中部分为租赁用房),1座睦邻中心,项目西侧规划1所小学。项目计划近期开盘,建面约96、113平,预计均价35000元/平,主城区内地缘性改善需求客户可以看起来。项目聘请了专业的运营服务团队,把示范区演变成一个多功能的C+超星级生活馆。

 锡山区:9盘将入市,地价最高15800元/㎡,乡镇板块崛起

2022年56个纯新盘入市肉搏!2022年锡山区预计入市纯新盘

  据统计,锡山区共有9个新项目待开盘,其中4个项目公示了规划,3个项目公布了案名。从这些项目的地址可以发现,除了锡东、东亭这两个主要板块外,东北塘、鹅湖、羊尖、东港、锡北等乡镇板块在2022年也将有新项目上市。而东亭、锡东的三个项目地价均突破了1.5万/㎡。美的云开东方位于东亭板块,规划3栋高层,总高15层;14栋小高层,总高11层。项目预计农历年后公开售楼处,板块内新房量较少,配套齐全,新盘的入市还是较为期待的。

 滨湖区:8盘将入市,2盘地价达最高限价,处处3万+新房

2022年56个纯新盘入市肉搏!2022年滨湖区预计入市纯新盘

  据统计,滨湖区共有8个新项目待开盘,其中3个项目公示了规划,2个项目公布了案名。主要涉及雪浪、渔港、蠡湖新城、河埒口、山水城等热门板块,可以看到地价基本都在16000元/㎡往上,尤其临近经开区的辉广震泽路地块、桂语云间地价均为19500元/㎡。往后滨湖区3万+新房或如春笋般冒出。凤屿山河位于渔港板块,由力高、金茂、金地集团合作开发,规划装修多层及毛坯叠墅,项目将于3月份首开。

  经开区:4盘将入市,地价最低12918元/㎡?

2022年56个纯新盘入市肉搏!2022年经开区预计入市纯新盘

  据统计,经开区共有4个新项目待开盘,其中2个项目公示了规划,先前也有小道消息称洲悦大概率换项目名称。而地价最低12918元/㎡的仁恒经开清舒道地块,商业配建还是相当严苛的,而B地块住宅规划16栋总高4-6层低密多层。目前仁恒在无锡的首个项目仁恒湖滨世纪于2021年12月份首开小高层,价格达到38000元/㎡。在如今的经开区,新房内卷还是较为厉害的,毕竟遍地3万+,产品、质量各方面都是客户需要多方考量的。

  整体来说,从2022年将入市的新盘量来看,新房市场还是较为火热的,再加上2021无锡开启了集中土拍模式,2022年仍会有大量地块涌入。各个区域板块购房门槛都会有或多或少提升,不过各房企也会不断优化、迭代产品以吸引客户,对于购房者来说入手的房子也会更为优质。

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