2012是房地产谨慎、乐观的一年

　　房地产的春天还有待观望

　　记者：近日，央行三年来首次下调存款准备金率，将释放资金约4000亿元。一石激起千层浪。易居中国董事局主席周忻表示：“央行降准备金率0.5%，是重大利好！但如果就此认为房地产的春天不远了，乐观得太早了。对开发商而言，还是要快卖房、缓建房、少拿地、现金为王。”你认同这种看法么？

　　李健：首先我们应该更宏观的去理解央行三年来首次存款准备金率的下调。我们把它看做是一个信号，这个信号源于两个方面。第一，在宏观金融政策方面是从以前的上调的从紧进入下调的趋势，我相信以后除了存款储备金下调可能还会有陆续的下调，我觉得利率在什么时候可能也会下调。这是一个宏观的货币政策。

　　另外，从另一个侧面，也可以看出我们的国民进经济情况。有一些经济专家认为我们的国民经济是否进入了一个滞涨的层面。事实上存款准备金率下调释放的是目前在货币政策上放松的信号。如果再紧的话，可能对我们的国民经济是有影响的。再说大一点，对去全球的经济层面，不管欧债、美债可能都有影响。应该从这两方面来分析。

　　那么对于房地产行业是不是利好呢？信贷政策松一松，房地产是一个资金密集型的行业，那么对房地产是一个好处。一次性释放4000亿的资金，是不是房地产的春天就来了呢，我觉得这么判断确实还为时过早。对于房地产而言，我们从大的层面要看两点，一是大的宏观调控政策，特别是严厉的限购政策，可能对房地产一直是有影响的。二是要看我们的信贷政策是不是支持房地产。要从这两个方面去判断，说春天的确是为时过早了，还要进一步看后期的政策。

　　关于失望之冬和希望之春

　　记者：“这是一个最好的时代，这是一个最坏的时代。这是一个希望之春，这是一个失望之冬。”狄更斯《双城记》中的名言，似乎对于今天的中国房地产市场同样适用。那么，您怎样看待如今的房地产市场？

　　李健：这几句话我觉得很有诗意，用在房地产也很实用。这四句话，我觉得有两句是对购房者而言，有两句是对开发商而言。这是一个最好的时代，我理解是对购房者而言。在这样楼市的严冬，就是楼市最低谷的时期，出手买房可能是最好的时代。这是一个最坏的时代，在楼市最寒冷的时候，我们这么多的开发企业遇年关，都在急于回笼资金，确实我知道许多企业都是无利润，甚至有的企业为了过年关都在亏本销售。

　　这是一个希望之春，这是一个失望之冬，对于开发者和购房者而言都同样适用。这是一希望之春，在这样的楼市调控之后，购房者变得理性，开发者更要去思索如何调整后期开发策略，才能使整个行业后期稳健的发展，这也是政策调控的根本，希望房地产行业有一个健康的发展。调控带来的效果可以理解为是一个希望之春。只有经历了严冬之后春天才会更加灿烂。

　　关于这是一个失望之冬，在这个的确非常寒冷的冬季，一些企业可能会失望。因为2011年大多企业注定是完成不了目标了。

　　我是如何看待如今的房地产市场的呢，我认为购房者变得谨慎，不敢出手，作为开发企业，着急回现，现在的市场就是这样的。

　　2012会是谨慎、乐观的一年

　　记者：关于2012年得房地产走势，各界可谓众说纷纭。那您能和我们分享一下你的见解么？

　　李健：2012房地产市场是否有大的转折，我个人理解有两点。第一点是看国家对于房地产宏观调控的政策，近期也得到一些信息。中央开会也说道，2012年是坚持楼市调控不动摇的，要让我们的房价理性回归。这是一个大的宏观信号。从这个宏观信号我们可以看出国家对于宏观调控的政策是不会放松的。

　　另外一点，金融政策在2012年可能没有2011年这么紧。存款储备金率在下调之后可能还有下调，那么利率是不是会下调，是与国民经济息息相关的，房地产也是与国民经济息息相关的，我相信我们的金融政策、货币政策在2012年会2011年要好，那中国房地产2012年的形势，我个人判断中国是一个人口大国，它的城市化进程是不可逆转的，势不可挡的，有了这么大的需求，那么房地产的未来还是长期利好的。现在确实有许多开发企业非常谨慎，少拿地、缓建设，这样一个大的背景下势必会影响未来的供求关系的调整，我们也可以理解为调结构。现在很多地方都在统计库存量很大，那么如果后来建得慢一点，库存量是不是就会消耗的多一点。2012年会是谨慎乐观的一年，不会继续下探，我个人是这样认为的。

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