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二 手 房 近三个月均价6936.670% 当前在售 6
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  • 太平洋城中城
    (2015)惠预销准字第30号
    无锡惠山太平洋商业房地产开发有限公司

    10000-13000元/平方米有效期:18.10.16 ~ 18.11.15

    无锡惠山大道与天一路交汇处东南侧

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  • 万科天一新著
    (2017)惠预销准字第59号
    无锡市晨业房地产有限公司

    16000-19000元/平方米有效期:18.10.15 ~ 18.11.14

    无锡市惠山区天一新城凤宾路与天锦路交叉口(地铁1号线西漳站旁)

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  • 阳光100阿尔勒
    (2017)惠预销准字第40号
    无锡苏源置业有限公司

    12000元/平方米有效期:18.10.11 ~ 18.11.10

    惠山区北环路与新锡澄路交叉处

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新 房 近三个月均价19757.140% 当前在售 6
二 手 房 近三个月均价195500% 当前在售 5
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  • 栖霞栖园
    (2013)预销准字第013号
    无锡栖霞建设有限公司

    18300-26000元/平方米有效期:18.10.11 ~ 18.11.10

    香雪路与渔港路交叉口的西北侧

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  • 天安曼哈顿
    (2015)预销准字第049号
    无锡天信置业有限公司

    23000元/平方米有效期:18.10.11 ~ 18.11.10

    湖滨路809号(太湖大道与湖滨路交叉口东南侧)

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  • 圣园
    (2011)预销准字第052号
    无锡风水隆国际置业有限公司

    16000元/平方米有效期:18.10.11 ~ 18.11.10

    太湖国家旅游度假区梅梁东路南侧

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新 房 近三个月均价21044.440% 当前在售 19
二 手 房 近三个月均价18214.290% 当前在售 5
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  • 澜岸铭邸
    (2015)预销准字第080号
    吉宝湖畔(无锡)房地产开发有限公司

    23500元/平方米有效期:18.10.15 ~ 18.11.14

    滨湖区高浪路与金石路交叉口东北侧

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  • 观山名筑
    (2017)预销准字第111号
    无锡兴想房地产开发有限公司

    15500元/平方米有效期:18.10.11 ~ 18.11.10

    高浪路与南湖大道交汇处以东(由华清路向西300米)

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  • 无锡恒大财富中心
    (2013)预销准字第052号
    恒大控股嘉凯城集团(上海)有限公司

    14000元/平方米有效期:18.10.11 ~ 18.11.10

    立德路与吴越路的交汇处(市民中心旁)

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新 房 近三个月均价12610.382% 当前在售 27
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  • 联东U谷
    (2012)预销准字第069号
    北京联东投资(集团)有限公司

    7000元/平方米有效期:18.10.16 ~ 18.11.15

    无锡市凤宾路100号总部商务园(凤宾路两侧)

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  • 小天鹅望山院墅
    (2012)预销准字第102号
    无锡国联房地产投资有限公司

    16600元/平方米有效期:18.10.16 ~ 18.11.15

    盛岸西路与钱皋路交汇处东南侧

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  • 吉宝凌云峰阁
    (2016)预销准字第036号
    吉宝先锋(无锡)房地产开发有限公司

    16000-19000元/平方米有效期:18.10.16 ~ 18.11.15

    无锡市梁溪区锡澄路与民丰路交汇处

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  • 东岭锡上
    (2013)预销准字第039号
    无锡耀辉房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    无锡市梁溪区人民中路与新生路的交界处

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  • 融侨悦府
    (2017)预销准字第093号
    无锡融悦房地产开发有限公司

    19000-28000元/平方米有效期:18.10.15 ~ 18.11.14

    梁溪区江海路与广益路交汇处西北侧

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新 房 近三个月均价13127.711% 当前在售 24
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  • 栖霞东方天郡
    (2014)锡山预销准字第44号
    无锡栖霞建设有限公司

    12000元/平方米有效期:18.9.17 ~ 18.11.16

    东北塘镇东亭北路与芙蓉六路交界处

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  • 昕湖坊
    (2011)锡山预销准字第28号
    上海国泰创业(集团)有限公司

    10000元/平方米有效期:18.9.27 ~ 18.10.27

    鹅湖镇甘虞路与月溪路交汇处东北侧

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  • 中联公园里
    (2012)锡山预销准字第29号
    万力控股有限公司

    10000元/平方米有效期:18.9.27 ~ 18.10.27

    东亭北路与芙蓉六路的交汇处的东北侧

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二 手 房 近三个月均价205000% 当前在售 2
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  • 摩登1930
    (2016)预销准字第132号(2013)预销准字第139号
    无锡博大置业有限公司

    17000-21000元/平方米有效期:18.10.11 ~ 18.11.10

    蠡湖大道与高浪路交汇处西北侧

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  • 绿地天空树
    (2017)预销准字第062号
    无锡广成地铁上盖置业有限公司

    22000元/平方米有效期:18.10.11 ~ 18.11.10

    滨湖区蠡湖大道与具区路交汇处(华莱坞南侧)

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  • 无锡万达城
    (2017)预销准字第123号
    无锡万达城投资有限公司

    21000-23000元/平方米有效期:18.10.11 ~ 18.11.10

    蠡湖大道与具区路交界处

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新 房 近三个月均价232000% 当前在售 7
二 手 房 近三个月均价245000% 当前在售 1
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  • 蠡湖金茂府
    (2017)预销准字第084号
    无锡泰茂置业有限公司

    32000-40000元/平方米有效期:18.10.11 ~ 18.11.10

    滨湖区金城西路与金水路交叉口西北侧

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  • 上海中心城开国际
    (2011)预销准字第130号
    上海城开(集团)无锡置业有限公司

    17000元/平方米有效期:18.10.11 ~ 18.11.10

    无锡市滨湖区太湖大道1888号(太湖大道与隐秀路交界处)

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  • 蠡湖瑞仕花园
    (2014)预销准字第095号
    上海城建置业无锡蠡湖有限公司

    22500元/平方米有效期:18.10.11 ~ 18.11.10

    滨湖区东至蠡溪路南至陆典桥浜(西至隐秀路北至陆典路)

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EB5现在的时间周期是多久?

现在阶段申请和办理美国EB5投资移民大概需要7念左右的时间,基本上4年才能拿到526,拿到526后两年转成829; 基础就是要仔细研究项目的PPM。 1.商业计划的合理性,包括市场调研,解决就业人数是否涉及争议,项目的生命力是否能够真实的满足漫长的排期。 2.有限合伙公司的结构,投资人和GP普通合伙人之间的权利和制约。 3.投资模式,明确债权或者股权关系,债权关系下,抵押品是否是真实的抵押,抵押品的价值是否能真实的覆盖投资款;股权结构的项目最近少见了,但是一旦出现,要多关注股权结构中的权利和责任。 4.开发商的真实情况,如果是顶级开发商,是否是采用子公司运营的方式,如果是,有几个子公司,这是常见的“壳公司”保护方案。 5.银行贷款,如果有,投资人的还款顺位将会降低,要更加关注项目盈利能力和变现或者抵押能力。同时,银行贷款和EB-5到位的顺序需要关注一下,以防EB-5资金成为了银行贷款的担保金。 6.政府支持力度,书面或者视频支持较为常见,基本没用;税收补贴是否是以项目开始运营为基准;如果有政府直接出资,更要明确和项目的关系,看起来越美好的东西隐藏的东西可能越多。 7.投资款在监管账户的释放条件,目前因为排期长,所以大部分项目采用的还是直接放款给项目,或者少量资金存放在监管账户,这是个问题,但是没办法。 8.宏观角度考虑项目融资的合理性,如果一个大项目的资金缺口却不大,非要用EB-5的资金,就不是非常合理,现在不是以前一窝蜂似的移民的时候了,投资人更加谨慎,而且项目的可选性更强,融资难度超越以往,所以宣传中看到的EB-5资金占总投资比例越小越安全的理论是否可靠就需要大家自己去衡量了。