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  回暖，红盘，降温，遇冷……不得不说，2019的无锡楼市简直就是上一年的轮回和重演，只不过，这一年地产人多了些从容与希望；这一年购房人少了些犹豫与慌张。

  站在2020的开头，回望整个2019，又能见到怎样一番少有人知的楼市万象？

1221亿！成交金额再创新高

  2018年无锡商品住宅成交金额首次突破千亿，但2019年无锡楼市明显更进一步。

  克而瑞数据显示，2019年无锡商品住宅成交金额达到1220.82亿元，同比2018年增长了3%，无锡房地产市场千亿量级仍在持续增长。

  但这种增长更多得益于价格的提升。除成交金额以外，2019无锡商品住宅成交面积为682.80万㎡，同比2018年降低了12%；成交套数56028套，同比2018年降低了14%。

  按区域来看，滨湖区不愧是无锡的置业热土，以187.69 万㎡的成交面积，以及13587套的成交套数稳居全市五区之首。紧随其后的则是以刚需置业为主的惠山区，然后依次是锡山区、新吴区、梁溪区。

17879 元/㎡！成交均价刷新纪录

  由于土地市场的升温，高价地项目不断入市，限价倒挂楼盘越来越少，以及改善型置业成为购房主力，因此，无锡商品住宅的成交均价在2019年再一次大幅上扬。

  克而瑞数据显示，2019年无锡商品住宅成交均价17879元/㎡，同比2018年上浮17%。从区域来看，滨湖区也不愧是无锡市的置业高地，以23273元/㎡的成交均价力压其余区域。

  从涨幅来看，新吴区成为2019最大赢家，以15797元/㎡的均价，同比上浮19%，成为五区之中“翻身”最明显的区域。其次则是滨湖区，均价同比2018年上浮18%；然后是惠山区，均价同比上浮17%。

628万方！商品住宅供应充足

  楼市供应方面，与成交数据相比，2019年无锡楼市商品住宅供需基本平衡。

  克而瑞数据显示，2019无锡商品住宅的供应面积为627.98万㎡，同比2018年下降16%；供应套数为50635套，同比下降20%。

  按区域来看，滨湖区供应凶猛，无论是供应面积还是套数都是全市第一，同时供应面积占全市供应的32%。按月份来看，6月则是供应高峰期，供应面积达82.76万㎡。

近90万方！传统旺季不敌6月

  随着形势的变化，楼市传统旺季表现也不再抢眼，“金三银四”、“金九银十”的含金量不断下降。

  克而瑞数据显示，2019年1-12月，无锡商品住宅成交最为凸出的反而是6月，成交面积达88.22万㎡，其次才是9月，成交面积达82.61万㎡。

  从1-12月的成交套数来看，6月的表现更为惊人，商品住宅成交套数达7177套，是各月之中唯一破“7”的月份。

平均每天卖出7套！2019无锡销冠一骑绝尘

  2019年，谁是无锡楼市最靓的仔？

  无锡融创文化旅游城赢得毫无悬念，几乎每个月的成交排行榜都能见证这个项目的登顶。2019年，它平均每天卖出约7套房，总计全年卖出29.57万㎡，总金额达59.84亿元，无论是成交面积TOP10榜单，还是成交金额TOP10榜单，都一骑绝尘，远超第二名。

  让人惊讶的反而是建发玖里湾，作为建发首入无锡，择址锡东新城的品质之作，以江南新中式园林大宅，一下子就赢得了挑剔无锡购房人的欢心与青睐，以20.98万㎡的成交面积，和38.84亿元的成交金额，分别在2个榜单上都稳居第二。

  从2个榜单上也不难看出，无锡楼市的成交结构正逐渐向改善型主力转变，购买力增强的同时，绿城、金茂、万科等品牌房企仍旧牢牢占有一席之地。

  结语：2019已然过去，2020无锡楼市会走向何方？让我们共同探寻，一起见证！