正文

  随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固，经济社会秩序进一步恢复，因疫情积压的住房需求进一步得到释放。

  5月18日，国家统计局发布数据显示，4月70大中城市房价延续微涨，但总体较为稳定。一句话概括是稳中有涨。这话的另一层意思就是：稳中不跌。

  国家统计局

  李嘉诚曾经说过：一套房有7成满意，就可以下手了。在疫情之前，这7成的满意度里更多的偏向于价格和地段，买房实在是件关乎后半生的大事。以前买房，人们最看重的是地段，房子的地理位置是很重要的，因为它决定了房子现在和未来的价值。

  还有很多人买房子要看它的价格是否在预算之内？它的未来发展，近些年有没有这一区域的发展规划？有没有升值空间？附近的交通也是重点，如果交通便利，或是有规划中的地铁线路，很多人是会买单的。之后再考虑“小区环境”、“楼盘品质”、“楼盘配套”、“物业服务”、“住宅舒适度”、“户型科学性”、“公摊合理性”这些全都是在买房者的考虑范围内，累死了多少脑细胞！

  随着城市的复苏，长期居家防疫的人们在买房子思想维度上也发生了很大的转变。人们更需要住房周边具有步行可达的生活配套，负责家庭的生活便利供给，满足特殊情况下的居家隔离需求。

  疫情过后的置业者，由于多日的宅家体验，除了权衡地段、配套、园林景观、价格、户型等这些硬实力之外，在选房标准上也将更重视生活的便利性和物业的安全性，物业服务和开发商也越来越成为影响大家出手的衡量因素。毫无疑问，社区是这次疫情中最基本的一道防守线。物业不仅影响着居民的日常生活，在这次疫情中更让我们意识到，它随时可能影响到我们的生命健康。所以，在疫情期间人们看重的“居住密度”、“小区内部公共活动空间”、“物业服务”等多个因素，或许在疫情过去后，将成为买房时的重要参考指标。

  物业本是个“地产江湖”的附庸。不过多年来，物业和业主之间的关系就有点像“包办婚姻”，虽然在摩擦中相处下来了，两者却有点不甘不愿。如何处理好物业和业主的关系，让业主住的舒心，让物业更称职，其中难度堪比处理“婆媳关系”。

  物业公司的一举一动背后，都牵扯着业主生活的方方面面，甚至于，对业主的学习、工作及社区生活都能产生间接或直接的影响。据相关调查资料显示，如今五成以上的购房者前来购房时会问到物业问题，而且对物业费收多少、物业资质如何、物业服务包含具体内容等等追问得甚是详细。

  从调查来看，中国物业公司主要分为两类：具有房企背景的物业公司和作为第三方运营的独立物业，前者占比高达85%，这也直接导致了人们在购房时对于开发商的考量。

  “除了房子所在区域规划，我还看中项目的品牌。因为大品牌房企放心靠得住，质量和安全都会有所保障”，这已经成了越来越多购房者的心声。

  在这场突如其来的疫情战中，一个有责任心的物业的重要性就显得极为关键，也能给业主带来极大的安全感。现在，人们对物业管理的重视程度已经不亚于地段和价格，毕竟买房一阵子，物业一辈子。作为服务延续的物业管理在今年疫情的催化下，变成了更加“刚需”的购房条件。

  富力物业示意图

  作为购房者的你，买房时是否已经转变了观念呢？或许疫情期间，你对房子也有了更多的想法呢？