专题摘要：百度乐居2月份来电咨询统计数据显示，目前无锡最受购房者关注的区域是新区、惠山区、滨湖区和崇安区，其所占比例分别为20.46%、17.78%、16.25%和15.3%。其中，滨湖区和新区长期以来都是购房者关注的热点区域。
多地楼市成交回暖的消息近日频频披露，楼市是否已见小阳春了呢？据无锡克而瑞统计，2月无锡全市商品房成交共计2808套，环比1月的1769套上涨幅度高达59%，成交面积为294142.96㎡，环比上涨45%。但业内普遍认为这主要受低价和"假期效应"影响，楼市"小阳春"还未到来。 尽管2月商品房成交套数和面积都有大幅上涨，但成交均价却环比下降667元/㎡，为8272元/㎡。无锡楼市在2月27日、2月28日连续2天突破200套，而对28日的成交前十排名榜分析，不少楼盘的成交均价均低于8000元/㎡。 价格的下降也大大促进了楼盘成交量的明显增长。
据了解，滨湖区某盘在2011年报价为12000元/㎡，新春后均价直接"7"字打头，再加上主推90㎡刚需户型，在2月份无锡楼市各类成交排行榜中稳居前首。这印证了业内人士对于目前楼市降价换量的判断。据无锡克而瑞总经理王新科透露，"目前无锡楼市60%~70%的项目折扣率均在8折左右，这是促进楼市成交回升的重要原因。" 由于每年1月份"假期效应"明显，环比基数低，因此业内普遍认为2月份成交量的回升属于正常情况，还不能就此判断无锡楼市的"小阳春"已经到来。
根据百度乐居数据中心监控，无锡楼市月度关注度自2011年6月起至2011年12月W形波动式运行，在9月份达到关注顶点后，随即在后两个月中呈现下滑的趋势，年末随着特价房的横行楼市关注度环比增加达到56.75%，为同年增加最高的月份。然而好景不长，由于时值年关，元旦、春节等假期同期抵达，以及房产调控政策的不断变化的影响，作为传统淡季的一月关注度也随即出现大幅下降。而到二月，楼市关注度随楼市成交量的上升随即回暖，单月楼市关注热度环比上涨43.32%。在克而瑞无锡机构统计发布的2月无锡全市商品房成交数据报告中显示：全市2月商品房实现销售2808套，环比1月的1769套上涨幅度高达59%，成交面积为294142.96㎡，环比上涨45%。基本以2月楼市关注度上升幅度保持一致。
在本月热销前20名楼盘中，无锡电子数码城、江阴万达广场项目以及南长区的时代上城为关注最高楼盘。据此得知，2月份纯商业项目和刚需类项目成为最受关注的热点楼盘。而在对城区来电比例的分析中得出2月份最受购房者关注的区域是新区、惠山区、滨湖区和崇安区，其所占比例分别为20.46%、17.78%、16.25%和15.3%。滨湖区2月关注度出现下滑跌至第三位，传统热门热门区域新区来电量再度领先七区，成关注度最高区域。
| 咨询电话量排名 | 楼盘名称 | 排名变化 | 咨询电话量排名 | 楼盘名称 | 排名变化 |
| 1 | 无锡电子数码城 | 上升 | 11 | 中邦城市 | 新入榜 |
| 2 | 江阴万达广场 | 上升 | 12 | 九龙仓玺园 | 新入榜 |
| 3 | 时代上城 | 上升 | 13 | 美林湖 | 新入榜 |
| 4 | 东方丽晶 | 下降 | 14 | 沁春园 | 新入榜 |
| 5 | 明园星都 | 上升 | 15 | 明发国际新城 | 新入榜 |
| 6 | 印象剑桥 | 下降 | 16 | 东城中央府 | 下降 |
| 7 | 太湖国际社区 | 下降 | 17 | 小天鹅品园 | 新入榜 |
| 8 | 无锡惠山万达广场 | 新入榜 | 18 | 五洲国际小商品城 | 下降 |
| 9 | 蒙特里湾 | 上升 | 19 | 哥伦布广场 | 下降 |
| 10 | 富安华庭 | 新入榜 | 20 | 无锡碧桂园 | 下降 |
根据百度乐居2月来电统计分析，购房者最关注的20个热点楼盘中，崇安区的无锡电子数码城居首，来电咨询量占到总来电量的13.28%，位于次席的为江阴万达广场项目，占总来电量的9.13%，而位于排行榜第三位的是南长区时代上城，占总来电量的8.71%。因此，纯商业项目和刚需类项目成为2月份最受关注的热点楼盘。
据观察，春节长假过后，无锡2月的楼市在经历了1月份的楼市"冰封"状态之后有所缓解。因此，2月份的来电量较1月份相比情况有所好转，来电量增多。同时，由于政策的限制和坚持，不少投资类购房者仍只能选择商铺等商业类投资，因此，无锡电子数码城、无锡惠山万达广场等商铺类项目的来电咨询量一直居高不下。此外，据了解，江阴万达广场将于3月份推出高层类住宅，而时代上城的高层向来为购房者所偏爱，因此，在2月份的来电量中，此类高层刚需房源同样受到关注。
据百度乐居2月份来电咨询统计数据显示，目前无锡最受购房者关注的区域是新区、惠山区、滨湖区和崇安区，其所占比例分别为20.46%、17.78%、16.25%和15.3%。其中，滨湖区和新区长期以来都是购房者关注的热点区域。值得注意的是，除了滨湖区和新区这两大区域受到购房者的关注外，2月购房者对于惠山区和崇安区的楼盘的关注也逐渐提高，其中惠山区的关注度更是以微弱的差距，即1.53个百分点超过了滨湖区。
据百度乐居2月份来电咨询统计数据显示，最受关注的前10楼盘本异地来电比例差异显著。由数据中可以看出，来电量排名前十的10个楼盘中有6个楼盘的本地来电比例达到了84%以上，其中江阴万达广场和中邦城市这2个楼盘的本地来电量达到了100%。据了解，这两个楼盘均为高层刚需类房源，江阴万达广场将于3月份推出高层房源，而中邦城市的价位较前期相比，降幅比较大，因此购房者对此楼盘的关注度上升。
据百度乐居2月份来电咨询统计数据显示，1万以上的楼盘购房者关注最多，咨询比例达到了32.32%。其次，咨询较多的为6千-8千的楼盘，咨询量达到了25.54%，而8千-1万的楼盘咨询量达19.11%。由此可见，2月份最受购房者关注的价格区间集中在万元以上的改善型楼盘及6千-8千的刚需楼盘。 从目前整体市场情况来看，均价在1万元以上的楼盘均为改善型住宅项目。此类项目所处地理环境比较好，购房人群大多为二次置业或是改善型居住人群，他们对于住房的要求已不再仅仅满足于居住，而是更多的在意居住的环境、配套和人群等。目前生活水平提高，不少购房人群手中有充足的资金，因此1万以上楼盘的关注度一直居高不下。
对自用的买房人而言，不管市场环境如何，永远没有时机的问题，只要达到心理预期，什么时候需要，什么时候就买；对于投资人而言，只要选准了项目，不存在今年还是明年投资的问题。
价格挑选——比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。 位置选择——楼盘位置是否优越的判定，是否满足个人的各类需求。 面积选择——考虑经济能力和购房预算正确处理套面积和功能的关系。 户型结构——根据使用功能及家庭基因素，如人员数量等选择合适户型结构。
根据锡政发(2002)93号文件《无锡市经济适用住房建设出售管理办法》规定:(1)具有无锡市区城镇常住户口2年以上的;(2)上年度家庭收入在4万元以下的家庭;(3)现住房面积未达到房改购房面积控制标准下限的(具体见下表):职级、职称面积标准一般职工、初级职称65平方米中级职称75平方米高级职称90平方米在符合上述条件的情况下,优先供应市政府在国有土地上实施的城市重点工程建设和低洼地区危旧房改造的被拆迁居民家庭。同时,根据锡政办发(2003)89号文件规定,被拆迁人符合购买经济适用房规定条件的,按经济适用房政策规定办理。其他被拆迁人可以申请购买被拆除房屋同等面积的经济适用房。
（1）购买商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》上所载的房屋幢号范围内。 （2）购房者所签订的认购协议中的购房人应与商品房买卖契约中购房人一致。 （3）购房者可通过《商品房预售许可证》上备注事项，了解开发企业所销售的商品房是否存在土地抵押情况。若存在土地抵押的，在签订认购协议时，应要求开发商约定土地解押时间和签约时间。 （4）购房者与开发企业所签订的认购协议应按照从网上下载的标准格式，协议中应约定签约时间。认购协议签订时，购房者只付定金，不付房款。 （5）购房者所购买的房屋若设定在建工程抵押的，开发商应在认购协议中注明房屋抵押的事实，双方应约定房屋的解押时间和签约时间。 （6）购房者与开发商所签订商品房买卖契约必须是从网上下载的标准格式，双方签字盖章后，购房者方可付定金和房款。开发商应在十日内确认上传，并在三十日内 办理登记备案。登记备案手续不但可以有效防止开发商“一房二卖”，而且在通常情况下还可以避免因开发商的其他债务导致所购房屋被人民法院查封。 （7）购房者在签约前，不仅要充分了解合同的主要条款，也要了解前期物业合同以及业主临时公约的主要条款，因为这些条款中有购房者将要履行的义务和责任。 （8）商品房买卖契约的示范文本为市房产管理局监制，但主要条款由双方商定，尤其是房屋交付时间，交付条件、面积误差处理方式以及办理产权登记的时间和违约责任，双方应在合同中加以约定。
无锡版“限购令”暂定对已有1套住房的无锡本市户籍居民家庭、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其售房……
推荐理由：四季度通过乐居房产百事通（400-606-6969）来电咨询量在全市楼盘中位居第五。据了解，该项目位于无锡市滨湖区蠡湖大道与周新西路交界处，坐拥当下炙手可热的太湖新城板块，凭借其优势的地理位置和优美的自然环境在2011年度成为无锡楼市的销冠楼盘。
楼盘位置： 青祁路与周新西路交汇处（蠡湖隧道南出口右转）
主力户型： 高层88-195平米
物业类型：普通住宅,别墅,商铺
价格： 整体均价11000元/平米
位置优势：
位于无锡市滨湖区蠡湖大道与周新西路交界处，坐拥当下炙手可热的太湖新城板块，紧临太湖之滨，发展规模庞大，拥有完善配套规划。
推荐理由：四季度通过乐居房产百事通（400-606-6969）咨询此楼盘的来电量与上月相比增长率较高，同时该项目也进入最受关注前20楼盘之列。其成为受关注项目的原因在于开发商根据市场动态，及时调整营销策略，推出适应刚需人群的高层项目。
楼盘位置： 清名路（清宁大桥西堍）
主力户型： 高层86-141平米
物业类型：洋房、商业、高层
价格： 均价9500元/平米
位置优势：
该项目位于无锡运河西路清民路，拥有太湖广场、古运河成为项目天然的景观资源配套；正在筹建当中的地铁一号线，则全面覆盖无锡核心地带。
