前瞻: 10月31日下午14时,无锡2011年第五批土拍终于姗姗来迟。其中12幅地块一幅流拍被收回,9幅底价成交,仅两幅地块进入拍卖。整个拍卖过程不到十分钟,锡城第五次土拍可谓速战速决,土地市场寒流不散。

乐居调查

今年无锡楼市第五次土拍遇冷,您认为之后会不会出现土地市场“抄底”?
不会,土地市场将持续遇冷
会,因为土地价格比较合适
视情况而定
您觉得此次土拍会影响到无锡房价吗?
不会,没有太多影响
会拉高明年房价
可能会使房价下行
  • 新浪乐居直击土拍现场

    无锡国土局领导
  • 无锡国土局相关领导

    参与竞拍的单位
  • 参与无锡2011第五次土拍的单位

    现场气氛热烈,座无虚席
  • 大屏幕公示土拍过程

    乐居独家采访
  • 此次将挂牌出让国有建设用地使用权的12幅地块,包括商业用地(汽车4S店)3宗,商业办公住宅用地2宗,商业办公混合用地2宗,商业居住用地2宗,商业配套用地1宗,居住用地1宗,加油站用地1宗。仅有锡国土(经)2011-87和锡国土(经)2011-88两幅地块进入拍卖阶段。
  • 锡国土(经)2011-87号地块位于惠山区新藕路以东、纬三路两侧,占地面积42071.3㎡,是一块商业配套用地,土地出让金起始价11400万元,竞买保证金2280万元。另外,规划指标要求容积率 <1.5,建筑密度<50%;绿地率>15%,建筑限高不高于6层。经过一轮出价,由无锡励宁金属材料有限公司以11410万元轻松竞得,毫无悬念而言。
  • 另一幅地块锡国土(经)2011-88号地块是一幅商业用地(汽车4S店),位于惠山区钱桥江南机械南侧、钱桥变西侧,占地面积4722.4㎡。规划指标要求容积率 <1.0,建筑密度<45%;绿地率>20%,建筑限高不超过24米。土地出让金起始价800万元,竞买保证金160万元。经过三轮竞价,以1110万元由陈晓俊先生个人竞得,溢价38.75%。
  • 其余十幅地块均以底价成交,另一幅位于新区长江路以东、泰山路以北、鑫畅国际公寓以南地块的锡国土(经)2011-90号地块因为无人竞拍而被国土资源局收回。
数据标题文字1

锡经告字[2011]5国有建设用地使用权挂牌出让成交公告

 

地块编号

地块名称

土地位置

竞得人

成交价格(万元)

锡国土(经)2011-84

XDG-2010-62号地块

无锡高铁商务区丹山路北、润锡中路东

无锡恒廷实业有限公司

45100

锡国土(经)2011-85

XDG-2011-35号地块

无锡高铁站商务区翠山路东、兴吴路北

无锡生命置业有限公司

11400

锡国土(经)2011-86

XDG-2011-54号地块

高铁商务区新华路南、润锡中路西

上海东昌投资发展有限公司

4100

锡国土(经)2011-87

XDG-2011-59号地块

惠山区新藕路以东、纬三路两侧

无锡励宁金属材料有限公司

11410

锡国土(经)2011-88

XDG-2011-62号地块

惠山区钱桥江南机械南侧、钱桥变西侧

陈晓俊

1110

锡国土(经)2011-89

XDG-2011-63号地块

惠山区钱桥江南机械南侧、钱桥变西侧

无锡市江南建筑工程机械有限公司

2100

锡国土(经)2011-90

XDGXQ-2010-7号地块

新区长江路以东、泰山路以北、鑫畅国际公寓以南地块

由市国土资源局收回

 

锡国土(经)2011-91

XDG(XQ)-2010-23号地块

无锡市新区湘江路以东、旺庄路以南、天山路以北

上海中富投资控股有限公司

30000

锡国土(经)2011-92

XDG(XQ)-2010-30号地块

无锡市新区梅村街道金城东路南侧、新华路东侧、新南北路北侧

无锡启迪建设发展有限公司

14700

锡国土(经)2011-93

XDG-2011-42号地块

崇安区广瑞路与锡沪路交叉口东北侧

南京红太阳房地产开发有限公司

55300

锡国土(经)2011-94

XDG-2008-60号地块

南长区羊腰湾路与向阳路交叉口东侧

艺富企业有限公司

36500

锡国土(经)2011-95

惠钱加油站移建地块

北塘区凤宾路与广石路交叉口西北侧

中国石油化工股份有限公司江苏无锡分公司

1300

数据标题文字1

地块名称:锡国土(经)2011-91地块

位置:新区湘江路以东、旺庄路以南、天山路以北

用途:商业、商务办公、住宅用地

面积:21679.6㎡

起拍单价(万元):30000

竞卖保证金(万元):6000

容积率:<5.0

绿地率:>35%

建筑密度:<30%

供地条件:净地

小编点评:作为商住混合用地,要求住宅面积不得超过总面积的一半,可以想象,此地块应该主要作为商业办公项目,高层可能设计为豪华酒店式公寓。建成后的整体模式可能和红豆国际广场相似。[详细]

地块名称:锡国土(经)2011-93

位置:崇安区广瑞路与锡沪路交叉口东北侧

用途:商业、商务办公、居住

面积:44744.7㎡

起拍单价(万元):55300

竞卖保证金(万元):11060

容积率:<3.0

绿地率:>45%

建筑密度:<25%

供地条件:净地

小编点评:该地块所处区域位置优越,连接市中心、崇安新城、锡东新城,交通便捷通达,经过在建地铁二号线。周围有多家大牌开发商在建项目,无疑也证实了此区域的发展潜力。[详细]

地块名称:锡国土(经)2011-94

位置:南长区羊腰湾路与向阳路交叉口东侧

用途:居住、商业金融

面积:45092.5㎡

起拍单价(万元):36500

竞卖保证金(万元):7300

容积率:<1.8

绿地率:>45%

建筑密度:<35%

供地条件:净地

小编点评:此地块拥有无可复制的城市中心绝版地段,周边既通贯城市交通要道又依傍人文运河水景,动静之间,悠然自得。近在咫尺的商务社交中心、购物休闲中心让居住者应有尽有,不假外求。可谓极具升值潜力。[详细]

地块名称:锡国土(经)2011-84

位置:高铁商务区丹山路北、润锡中路东

用途:居住

面积:99124㎡

起拍单价(万元):45100

竞卖保证金(万元):9020

容积率:<1.8

绿地率:>28%

建筑密度:<30%

供地条件:净地

小编点评:地块北面和东面均由河流流经,相信会成为未来项目的一个卖点。地块通过锡东大道、锡沪路、高浪路等可快速达无锡市中心及新区机场,邻近同时临近无锡东站,京沪高铁的开通使得出行更为便利。[详细]

地块名称:锡国土(经)2011-85

位置:无锡高铁站商务区翠山路东、兴吴路北

用途:商业、办公用地

面积:12457㎡

起拍单价(万元):11400

竞卖保证金(万元):2280

容积率:<7.0

绿地率:>70%

建筑密度:<75%

供地条件:净地

小编点评:目前已有锡东新城科创中心、红豆商务大厦、华夏国际大厦奠,计划到2013年底,商务区在建商务楼宇将达到20幢,打造无锡东部的总部经济集聚区。因此,地块未来有可能建成办公写字楼或者商业中心。[详细]

被拍土地相关信息
XDG-2010-62号地块
XDG-2010-62号地块

土地面积(M2):99124;土地位置:无锡高铁商务区丹山路北、润锡中路东;起拍价(万元):45100

XDG-2011-35号地块
XDG-2011-35号地块

土地面积(M2):12457;土地位置:无锡高铁站商务区翠山路东、兴吴路北;起拍价(万元):11400

XDG-2011-40号地块
XDG-2011-40号地块

土地面积(M2):8114;土地位置:无锡高铁站商务区丹山路东、延庆街南;起拍价(万元):5500

XDG-2011-54号地块
XDG-2011-54号地块

土地面积(M2):13486;土地位置:无锡高铁站商务区新华路南、润锡中路西;起拍价(万元):4100

XDG-2011-88号地块
XDG-2011-62号地块

土地面积(M2):4722.4;土地位置:惠山区钱桥江南机械南侧、钱桥变西侧;起拍价(万元):800

XDG-2011-63号地块
XDG-2011-63号地块

土地面积(M2):11240.5;土地位置:惠山区钱桥江南机械南侧、钱桥变西侧;起拍价(万元):2100

XDG-2010-7号地块
XDG-2010-7号地块

土地面积(M2):12758.6;土地位置:新区长江路以东、泰山路以北、鑫畅国际公寓以南;起拍价(万元):9100

XDG-2010-23号地块
XDG-2010-23号地块

土地面积(M2):21679.6;土地位置:新区湘江路以东、旺庄路以南、天山路以北;起拍价(万元):30000

XDG-2010-30号地块
XDG-2010-30号地块

土地面积(M2):32920.6;土地位置:新区梅村街道金城东路南侧、新华路东侧、新南北路北侧;起拍价(万元):14700

XDG-2011-42号地块
XDG-2011-42号地块

土地面积(M2):44744.7;土地位置:崇安区广瑞路与锡沪路交叉口东北侧;起拍价(万元):55300

XDG-2008-60号地块
XDG-2008-60号地块

土地面积(M2):45092.5;土地位置:南长区羊腰湾路与向阳路交叉口东侧;起拍价(万元):36500

惠钱加油站移建地块
惠钱加油站移建地块

土地面积(M2):2719.7;土地位置:北塘区凤宾路与广石路交叉口西北侧

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