2011年度记忆之无锡楼市十大关键词评选_无锡房地产

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限购令

2月21日，无锡市政府出台《十条措施贯彻国务院房地产调控政策》，将本地楼市“限购令”细化成了10条，其中将限购房屋范围从“新建商品住宅”扩大到了“住房”，即购买二手房也将按此政策执行。“锡十条”自2011年2月21日起生效，自此无锡进入限购时代。这是1月26日“新国八条”出台后，时隔一个月中央政策精神在无锡终于落地执行。

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加息

中国人民银行7月6日决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是今年以来第3次加息，也是去年加息周期启动后的第5次加息。业内人士认为，持续的加息将促使房价进入下行通道。

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抄底

今年随着调控的不断深入，房价渐渐进入下行通道，购房者在买房的问题上一直处在矛盾中：一方面怕下手太早买高了，另一方面又担心错过政策调控下的低价位。买还是等，依然是购房者难解的心结。在出手时机上显得更加保守与慎重，据无锡新浪乐居近期调查，近八成网友好看年底为"抄底时机"，将购房时机定在今年末和明年初。

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房价破八

国家统计局11月18日发布住宅销售价格统计数据显示，无锡10月份销售均价环比下降0.3%，超过全国0.14%的平均跌幅。10月无锡市区商品住宅备案均价为7922元/平米，本年度首次跌回“7字头”。无锡房价过快上涨的势头明显受挫，究其原因，多是受调控政策持紧、房企陷资金困局、购房者看涨不看跌心理作用的影响。

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观望

观望与组团观望是2011年楼市的一大特点。，随着房地产市场正进入买方市场，购房者的观望情绪浓厚，市民对房价的预期也出现“降温”。而无锡市场上，据无锡新浪乐居调查显示，高达90%的购房者表示，针对开发商五花八门的促销手段，价格的优惠是他们最在意的。同时，80%的无锡购房者都表示现在价格应该还有下降空间，选择暂时观望。

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金九银十

在国家进行宏观调控、楼市一片惊叹、楼盘普遍降价促销的大背景下，今年全国楼市传统意义上的“金九银十”一去不复返，彻底沦为铜九铁十；无锡本地楼市今年的“金九银十”也不复存在，新建商品住宅成交异常惨淡。10月无锡商品房成交2670套，日均每天销售86套。作为楼市成交黄金季节的10月份，成交量同比去年10月份下降了约58%。

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新婚姻法

最高人民法院8月12日上午10时发布《婚姻法》司法解释(三)，共19条。13日起正式实施。重点对结婚登记瑕疵的救济手段，亲子关系诉讼拒绝亲子鉴定后果，父母为子女结婚购买不动产的认定、离婚案件中一方婚前贷款买房的处理等问题做出明确规定。此消息一出，即引发市民热议，无房男士则对婚姻法新解释表示十分赞同。

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商业地产

一系列楼市调控政策剑指“价格过快上涨”的住宅地产，在渐进调控房地产住宅市场的大背景下，投资客也已意识到转型的时刻或许到来，纷纷将目光转向了受新政影响较小的商业地产。特别是随着万达、龙湖、保利达等外埠房企纷纷在无锡开启商业竞争格局，如今的无锡楼市俨然步入了城市综合体时代。

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微营销

新浪乐居一场“万能微博送房子”活动在新浪微博掀起高潮。活动首期历时34日，总参与人数252112人，微博原发、转发近30万次，专题累积总浏览量近200万次，创下了微博营销历史记录。年轻人对于微博的热衷，让房企看到了其价值，低成本、高回报让微博营销在无锡盛极一时，一度曾有近十家房企同时参与无锡新浪乐居的微博营销活动。

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公积金

9月20日起，无锡市公积金管理中心将组织各家公积金贷款业务受托银行，以网上预约方式受理逐月还贷申请。明年1月，公积金中心将开始为首批逐月还贷委托人划转公积金归还贷款。12月1日起，首次购房且面积在90平米以下的家庭，只要夫妻双方均符合公积金贷款条件，即使可贷额度不足50万元，也能按最高50万元的额度申请贷款。

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V团购

新浪乐居2011年3月上旬推出“V团购“，乐居V团购是为配合政府调控房价的大思路，促进楼市健康发展。破除团购中的"潜规则"，进一步降低了购房门槛，真正让利于民。完全免费的模式有效吸引网友参与。2011无锡开展的龙湖滟澜时光、保利香槟国际、融创理想里等项目专场V团购给业内和网友留下了深刻印象。

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房贷

今年央行5次上调存款准备金率，大型金融机构存款准备金率升至21%，严重加剧了银行流动性压力。首套房贷利率上调，给刚需族带来更大的心理压力，市民的贷款能力也相应有所降低，抑制部分购房需求。现办理房贷肯定是拿不到原先所谓“八五折”甚至是“七折”的利率优惠了。无锡从今年年初开始，房贷利率上就已经没有优惠了。

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土地市场

全国性的楼市调控已经明显影响到土地市场。多家机构最新统计数据显示，重点城市土地出让金缩水严重。流拍、延期出让、底价出让、中止出让，成了近期土地市场的主旋律。各地土地出让金额出现大幅缩水，地方政府的土地财政依赖症受到考验。截止10月底，无锡土地财政194.22亿元，同比下降31%；全年或许仅为去年一半。

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公租房

公共租赁住房是指政府投资并提供政策支持，限定套型面积和按优惠租金标准向符合条件的家庭供应的保障性住房。无锡自2010年“试水”公共租赁住房，目前，全市（包括江阴、宜兴）已基本建成1.5万套公共租赁住房。首个集中配建1000套公租房项目的新街家园，无锡今年将新增公租房17000套，首次申请公共租赁住房的，租金为市场价的60%，租期一般为5年。

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房交会

每年的房展会都是开发商期望“大丰收”的时机，但是，今年不少地方的房展会都显得比较冷清。在这样的背景下，无锡的两场房交会在人气上都取得了巨大成功。特别是10月31日开始的2011中国太湖无锡金秋房地产交易展示会，四天累计接待观展市民约8.63万人次，预约登记的商品房达4132套之多。这可能直接导致了无锡11月份高企的楼市成交量。

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降价

降价是一种态度，自某品牌房企在上海启动了新一轮降价，全国主要城市部分银行上调首套房贷利率，佛山放松限够夭折等消息表明，楼市开始进一步探底。而无锡自6月份以来房价持续下降近半年，一时间“5”字头、“6”字头起价楼盘遍地开花，最高优惠40万的楼盘也惊现锡城。专家认为，开发商“降价潮”爆发，受益最大的无疑是购房者。

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一房一价

国家调控房地产的决心空前，发改委3月22日祭出重拳，规定从自5月1日起，商品房销售必须明码标价，严格执行“一房一价”。其中明确指出，对于取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者应当在商品房交易场所醒目位置放置价牌、价目表或者价格手册。江苏省物价局公布3月30日起实施细则。

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保障房

保障房是2011年房地产的热门话题之一，今年年初，全国要求新增1000万套保障性住房，任务分解后，落实到无锡市的保障性住房目标任务为27700套。为确保无锡今年按时“交出”27700套保障房，市委、市政府向负责全市保障性住房建设的城发集团下达了任务：10月底前，新开工建设1000套廉租住房、5800套经济适用住房、3000套公共租赁住房和1000套限价商品房。

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楼市库存

无锡市房地产信息公众网23日下午6点的数据显示：到目前，无锡市区商品房可售套数接近7万套房源，其库存量已超2008年的最高峰。如果以过去6个月的平均去化测算，去化周期要超过20个月。与一线城市库存增加一样，无锡的大量存量房未消化，商品房可售房源签约率仅为20%左右，量库存导致了市场的持续低迷和冷清。

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房产电商

自2011年4月份开始，EJU.com已在全国多个城市陆续试运营；8月8日，“创领天下 E动房产暨中国房地产电子商务第一平台EJU.COM上线”新闻发布会在北京举行。中国首家在线房产交易门户网站EJU.COM正式上线；今年11月初，房产电商EJU正式进入无锡老百姓的视野，继首个合作项目新城尚东区半小时热销3套的火热之后，1个月之后，又陆续有两家开发商四个楼盘登临EJU。

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