专题摘要：在稳增长的背景下，楼市已开始量价小幅齐升，这是否预示着房地产市场开始回暖？楼市调控政策是否已经“见底”？楼市“微调”还能走多远？
“人均住房面积低于全省人均住房面积即30.6平方米的市民将允许购买第三套住房。”针对石家庄楼市现状，房管部门拟在坚持房地产调控的前提之下，对包括限购在内的政策进行微调，旨在促进石市房地产市场的健康平稳发展。
10月11日，广东省佛山市下发了一则被外界解读为"放松限购"的通知，成为全国限购放宽第一城。然而，在公布"放宽限购"消息后不足12个小时，佛山市决定暂缓执行上述政策。
2月9日，安徽芜湖出台《通知》，2012年1月1日至2012年12月31日期间，在芜湖市区购买首套自住普通商品住房，在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%的补助。2月12日晚，芜湖市政府官网正式公布一份通知，明确宣布外界所关注的芜湖房产新政“暂缓执行”。
2月21日，上海房管局相关人士接受媒体采访时解释，外地户籍居民持上海长期居住证满三年，可享受上海本地户籍居民的同等购房资质。2月28日，该政策被叫停。
5月30日，湖南省发改委相关负责人表示，网络上所传的或报道的相关内容是不实新闻。该负责人坚称，5月29日上午，湖南省发改委是召开了一场全省投资工作会议，但没有研究楼市的事情，“楼市调控是国家的政策，我们不会去碰，不可能对抗中央的政策。”
2012年以来包括北京、上海、中山、重庆等30多个城市曾相继出台微调政策应对国家调控，涉及购房入户、公积金放宽、购房补贴、限购变化、调高住房限价价格、松绑限购条件、税费优惠、首套房利率优惠等等，有超过八成的微调政策均被默许。
据不完全统计，地方微调房产调控政策的热情颇高，截至5月底，全国已有30多个地方政府对房地产政策进行过“微调”，但只有包括上海、芜湖等5个城市的政策被叫停。
在这个背景之下，地方政府微调很可能成为今年政策面上的主要势头。房地产宏观调控仍将持续，限购红线不会轻易打破，但只要拿捏好微调力度，中央对地方新政将会采取默许态度。
近期其他地方政府政策微调明细 |
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| 时间 | 发布机构 | 政策提要 | 政策细则 |
| 2012.1 | 厦门市公积金管理中心 | 上调公积金贷款额度上限 | 单职工缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原30万元提高到40万元；双职工均缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原60万元提高到80万元。 |
| 2012.2.1 | 天津市房管局 | 上调普通住宅指导价格标准 | 自2月1日起同时满足建筑面积144平方米以下、容积率在1.0以上、成交价格低于市场指导价三个条件，属于普通住宅。二手房交易中涉及的营业税、契税等税费的缴纳与房屋是否为普通住宅直接相关。 |
| 2012.3 | 河南省信阳市公积金管理中心 | 上调公积金贷款额度上限 | 信阳住房公积金最高贷款额度由原来的个人16万元、夫妻双方28万元分别提高到26万元和38万元。 |
| 2012.4.1 | 山东省日照市公积金管理中心 | 上调公积金贷款额度上限 | 将原来的夫妻双方最高贷20万/20年提高至30万/25年,个人贷款15万/15年提高至20万/20年。 |
| 2012.4.1 | 安徽省蚌埠市公积金管理中心 | 上调公积金贷款额度上限 | 从4月1日起，职工夫妻双方均连续足额缴存住房公积金，公积金贷款额度上限由30万元提高到35万元；购买二手住房及在市辖三县购买住房的，公积金贷款额度上限由25万元提高到30万元。 |
| 2012.4.1 | 克拉玛依市公积金管理中心 | 上调公积金贷款额度上限 | 最高贷款上限由50万元增加到70万元；“申请住房公积金贷款自取得购建房有效文件起1年内有效”调整为“2年内有效”；缴存职工“为没有经济收入的子女购买住房的，可以申请提取公积金”，调整为“为直系亲属(仅限父母和子女)购买住房”可以申请提取公积金。 |
| 2012.4.1 | 济南市住房公积金管理中心 | 上调公积金存缴基数 | 济南上调2012年职工住房公积金最高和最低缴存工资基数，最高缴存基数由12757元调至14652元。最低基数，部分区县从950元调至1100元。此次调整执行时间为今年4月1日至2013年3月31日。 |
| 2012.4.10 | 中山市国土资源局 | 提高住房平均价格 | 中山住房平均价格将执行新标准：城区为7696元/平方米、镇区为6290元/m2(按套内面积计算)。 |
| 2012.4月下旬 | 山东省滨州市住房公积金管理中心 | 上调公积金存缴基数 | 抵押贷款的最高额度、最长年限从原来的25万/15年提高至30万/20年,个人信用贷款从15万/10年提高至20万/15年。 |
| 2012.4.17 | 南昌市公积金管理中心 | 上调公积金贷款额度上限 | 1、对购买普通住房的双职工(仅指夫妻双方)缴存户，适当放宽贷款最高限额，市城区增加10万元，南昌县、新建县、安义县、进贤县、湾里区增加5万元;2、2012年度住房公积金月缴存额上限为2300元，下限由原160元上调至260元，住房公积金缴存比例统一按照单位、个人各12%执行。职工住房公积金月缴存额上、下限的执行年度为2012年7月1日-2013年6月30日。 |
| 2012.4.20 | 郑州市住房公积金管理中心 | 上调公积金贷款额度上限 | 即日起，该市将公积金贷款最高额度上调5万元，市民最多可以贷款45万元。 |
| 2012.4.23 | 武汉市公积金管理中心 | 放宽贷款额度 | 单方缴存的职工购买90平方米以下一手房，最低首付由三成调低到两成；月按揭还款额从以前不能超过职工月收入35%上升到45%；以前需夫妻双方缴存才能申请最高60万元的贷款，现在单方缴存人就可申请最高额度60万元。 |
| 2012.5.3 | 天津房管国土局 | 推出三项政策和服务举措 | 一是延长土地出让金缴款期限，二是对于土地出让价款在10亿元（含10亿元）以上的拟出让地块,结合土地招商引资情况及意向竞买人的要求,竞买人可采用联合竞买方式参与竞买（原为竞买前必须成立新公司）。三是鼓励境外投资者参与土地竞买。 |
| 2012.5.4 | 沈阳市住房公积金管理中心 | 放宽公积金贷款额度 | 沈阳市民缴存住房公积金满半年就可以申请用公积金贷款买房，而在此之前沈阳职工须缴存公积金满一年以上方可用公积金贷款买房。此外，在沈阳使用公积金用于贷款购买首套普通住房，如果房屋的建筑面积在90平方米(含)以下，贷款首付比例最低调整为20%。而在今年1月之前用公积金贷款购房的首付比例不能低于30%。 |
| 2012.5.9 | 芜湖市住房公积金管理委员会 | 放宽公积金贷款额度 | 夫妻双方月缴存额合计在1600元以上至2800元（含）以下，夫妻双方均连续足额缴交住房公积金在规定时间以上，贷款最高额度为35万元；夫妻双方月缴存额合计在2800元以上的，夫妻双方均连续足额缴交住房公积金在规定时间以上，贷款最高额度为40万元。 |
| 2012.5.20 | 临沂市住房公积金管理中心 | 上调公积金贷款额度上限 | 山东临沂市9县住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。 |
| 2012.5.28 | 重庆市住房公积金管理中心 | 上调公积金贷款额度上限 | 根据重庆市住房公积金新政，贷款首付由30%降低到20%，贷款额度由20万元提高到40万元;允许夫妻参贷，一个家庭最高可贷80万元;可贷额度由账户余额的15倍提高到25倍，并允许贷款职工补缴账户余额;可贷额度期限由20年提高到30年，并延长至退休后10年。 |