专题摘要：百度乐居（400-606-6969）第三季度咨询电话统计显示，目前无锡最受购房者关注的区域是新区、惠山区和滨湖区，其所占比例分别为24%、22%和15%。此三个区域占无锡整体来电量的61%。新区成交量以31.2万平米位居于首.万元中高端楼盘及价格未定新盘关注热度不减。
2011年7月12日，国务院召开会议布局房地产调控工作，会议要求，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。2011年7月21日，国务院发布土地市场“国五条”切实加强耕地保护，确定保护耕地有量不减少、质量有提高；严格依法规定管理用地，坚决防止违法违规用地反弹；认真落实《国有土地上房屋征收与补偿条例》，加快规范农村集体建设用地管理；做好保障性安居工程用地供应；加强和改善土地调控，促进结构调整和发展方式转变。 《 无锡市公共租赁住房管理办法》出台，将于2011年10月1日实行。《办法》规定，符合条件的城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业人员以及外来务工人员可以申请租赁公租房。公租房租金将按当年市场租金平均水平的70%确定，并每年调整一次，向社会公布。2011年9月20日起，市公积金管理中心将组织各家公积金贷款业务受托银行，以网上预约方式受理逐月还贷申请，市民可以登录公积金中心网站，预约办理的地点和时间。明年1月，公积金中心将开始为首批逐月还贷委托人划转公积金归还贷款。 三季度无锡房价上涨势头被完全遏制，不少开发企业透露，今年的年度销售计划还没有完成50%，有的连20%都不到。因此，楼市打折优惠力度进一步加强，价格出现了实质松动。此外，在楼市行情不好的时期，房企营销者身处水深火热的境地，不少楼盘运用与产品品质或者气质相契合的深度营销，在提升人气的同时配合多种优惠举措，让降价促销不露痕迹又深得人心，业内称之为“软营销”。 虽然房价出现松动，但购房者观望心态依旧存在，“看的人多，买的人少”，与此同时也有不少刚需人群开始出手。由于10月底将有房交会，业内认为“10月是个很好的推盘节点，一方面开发商目前已经多数认同‘以价换量’的营销模式，购房者能够从中获得实惠；另一方面对于很多人来说秋交会是一个选房的好时机，刚性需求者们已经等得太久快熬不住了。”
百度乐居电话（400-606-6969）来电量统计，商业综合体楼盘项目关注度火热。其中惠山万达广场、梅村五洲国际广场、江阴万达广场咨询量在第三季度中位列前五。无锡楼市成交量较多区域主要以传统热门区域：新区、滨湖、惠山区为主。本季度成交量最高的区域为新区，成交量达31.2万平米。8月成交高峰出现在月中时期，由新区工业博览园的集中成交带动整个区域的成交上升。万元中高端楼盘及价格未定新盘关注热度不减。
百度乐居（400-606-6969）第三季度咨询电话统计显示，目前无锡最受购房者关注的区域是新区、惠山区和滨湖区，其所占比例分别为24%、22%和15%。此三个区域占无锡整体来电量的61%。新区成交量以31.2万平米位居于首，此次新区以商业综合体梅村五洲国际广场最受购房者关注，项目位于锡东新区，为消费群提供一个便利、舒适、时尚、新颖的国际化城市时尚生活中心 ，适于自住与投资。图1为第三季度各区域来电咨询比例。
百度乐居来电咨询数据显示，1万以上的楼盘购房者关注最多，咨询比例在第三季度达33%，价格未定咨询量达26%。7、8、9月最受购房者关注的价格区间平稳不变，均以万元以上及价格未定的新盘最受关注。住建部明确了今年不会放松限购政策，开发商在这个时间段加大优惠幅度改变营销策略引发关注热潮。如元一蔚蓝观邸户型为79平米两房和106平米三房，均价售11500元/平米，并推出部分特价房在售，一口价7800元/平米开发商给出幅度极大的优惠引来关注热潮，挤入季度来电量排名前二十。
据百度乐居（400-606-6969）第三季度来电统计显示，各区域通话时长在1分钟以上来电占比最高的为锡山区，其1分钟以上来电量占该区域总来电量的69%，作为锡城传统热点区域新区其通话时长在1分钟以上的来电占比为66%；同时新区通话时间在3分钟以上的来电占比为31%，位居各区之首，说明购房者希望对其区域项目情况进行更详细的了解。无锡新区现已成为无锡市重要的经济增长极、对外开放窗口、科技创新基地，综合实力和创新能力跻身全国54个国家级高新区的先进行列，大小型品牌开发商和外资企业的纷纷进驻和宜居环境、投资等因素均让新区成为锡城炙手可热的置业首选区域。
根据百度乐居第三季度电量统计分析，咨询量排名前二十的楼盘区域分布分散，即各区域的热点楼盘的关注度较为均衡，且新盘和在售楼盘关注度尤为明显。最受购房者关注的20个热点楼盘中，与二季度相比，新入榜楼盘占七成，来电咨询量占前20楼盘的78%；商业综合体项目首次占四成，其中无锡惠山万达广场、梅村五洲国际广场和江阴万达广场等商业综合体项目，占最受购房者关注的热点楼盘的48%。在第三季度期间，开发商推广活动纷呈，引来关注热潮。以上20个楼盘是无锡市购房者最关注的热点楼盘。
根据百度乐居黄金眼搜索统计：2011年7-9月，普通购房者运用中文搜索引擎百度搜索无锡楼盘，从百度乐居黄金眼指向单个楼盘详情页中最受网友关注的区域前三甲为新区、滨湖区、惠山区，分别占比26%、22%、15%。而通过百度乐居首页搜索无锡楼盘的热门区域依旧为新区、滨湖区、惠山区；分别占比26%、25%、13%。据此结合上述来电数据得出，目前无锡市场上无论通过乐居400房产百事通来电咨询，还是通过中文搜索引擎搜索项目的网友已关注新区在售楼盘居多，而传统热门区域滨湖区、惠山区，表现较为平稳起伏较小。另悉，百度乐居楼盘精确黄金眼以其新颖的界面、丰富的信息正一步步吸引着网友点击浏览获取信息。
百度乐居来电数据显示：本季度各月关注度增长率6月增长率最高达21.9%。虽然7、8月份增长率不及6月，但来电咨询量仍呈上升趋势。从成交方面来看，锡城7月成交量达到35万方，环比上月成交量出现小幅上升；8月成交量达为21万方，环比上月成交量减少14万方；9月成交面积为35.9万方，环比上月成交量上升14.9万方。传统的“金九”旺季的到来不少楼盘纷纷降低姿态，用特价房、分期首付等形式借以吸引购房者的目光带来了来电咨询热潮及成交量的上升。
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