** 近日,无锡市自然资源和规划局公布爱情地产黄巷热电厂地块(XDG-2020-32号)规划设计方案。
规划图显示,该地块项目拟建10栋小高层住宅(1栋17F,9栋18F)以及部分沿街商业(2F)。
该项目位于梁溪区运河西路和规划道路交叉口西南侧,总可建设用地面积约34482.6平方米,用地性质为居住、商业用地,建设单位为无锡爱之云置业有限公司。
方案总建筑面积约9.5万平方米,其中地上建筑面积约7.2万平方米,建筑密度约17.6%,容积率2.0,绿地率约30%。
据了解,黄巷热电厂地块紧邻运河,周边各项配套较为齐全,除规划的连元街小学惠山分校之外,苏宁天御广场,101医院、惠山古镇景区、崇安寺商圈等配套都非常醇熟。
今年7月29日的土拍中,黄巷热电厂地块(XDG-2020-32号)由长城以120180万元竞得,楼面价17426元/㎡,溢价率45.36%,加上这幅地块为商住地块,住宅部分楼面价或将更高,结合地价来看,未来均价或将达3万+,而地块附近的太湖淀粉厂地块项目、造船厂C地块项目规划都已出炉,今年北塘板块就将进入3万+时代。
目前地块周边在售楼盘也较少,绿地西水晶舍带装修高层房源均价21000元/㎡,恒大悦珑湾在售装修高层23000-24000元/㎡。
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