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  一提起锡山，很多人第一反应都是房价媲美经开的锡东，但是其实有一个地方正在悄悄发力，那就是宛山湖新城。

  宛山湖全长6000余米，拥有美丽的湖景优势，同时因其靠近东站，属于高铁枢纽圈层之内，未来的宛山湖新城很可能成为锡山经济发展的增长极和无锡东部崛起的新城区。

  去年4月，宛山湖新城首现世间，会上，宛山湖新城签约了优泰5G高端电子材料项目以及投资近百亿的宛山湖智谷项目，致力于打造无锡东部现代产业新高地，未来将成为无锡高端人才和产业人群最为集中的区域之一。

  政府规划力争通过5到10年的不懈努力，在宛山湖新城上面实现“锻造东部新引擎、再造一个新锡山”的时代任务。

  随后万科首入锡山即落子这一板块，天一宛山湖分校也即将于今年开工，此后还将有“锡山第三实验小学、天一实验初中宛山湖校区、宛山湖新城高中”逐渐开工建设。

  就在近日，无锡宛山湖新城规划招标发布！

  项目位置：

  宛山湖地区地处无锡市东部，东、南分别与常熟、新吴区接壤，是锡东新城的东部板块，也是锡山区的重要功能承载区域。

  规划范围：

  规划范围东至锡张高速、北至锡虞路、西至走马塘河、南至锡太路，总面积约45平方公里。

  在分析研究层面，研究范围将扩展至长三角、上海大都市圈等区域范围，并在长三角区域层面以及无锡市、锡山区、锡东新城多个层次进行功能、空间、交通上的统筹协同研究与落实。

  项目背景：

  在区域发展层面，在长三角区域一体化背景下，区域内人流、信息流、物流加速对流。在1小时时空圈范围内，创新产业承载区、风景地区、枢纽地区有条件在区域网络中承担特定的功能角色，参与区域分工，在依托产业、创新、生态、枢纽等资源的战略节点地区价值逐渐显现的当下，宛山湖地区需要在区域网络中寻求特定功能分工，成为区域高质量发展的战略节点地区。

  
在市级层面，在无锡市建设“产业创新名城、生态宜居名城、交通枢纽名城、山水文旅名城”的目标下，宛山湖片区需要在全市范围内研判自身的定位以及承担职能，融入全市发展大局，结合全市发展探索高质量发展、高品质生活、高水平治理的发展模式。

  
围绕全区“产业升级引领区、产城融合示范区、生态人文宜居区”的发展目标，宛山湖片区作为锡东新城重要的战略片区，需要研判发展路径，利用相对完整的建设空间与优质的生态资源，建设成为具有辐射带动力的引擎地区。

  
规划意图与要求：

  
1.立足区域协同，提出对应各层级区域的目标定位和功能内涵，凸显价值优势；

  
2.明确发展路径，寻找发展动能和抓手，形成与发展目标相互匹配、相互支撑的发展战略；   

  
3.落实资源配置，节约集约利用资源，形成有张有弛的空间框架格局；

  
4.坚持特色塑造，保护、利用好丰富的生态资源景观，塑造空间特色，彰显生态底色。

  
5.合理功能分期，明确重点地区和发展时序，制定对应的计划与项目储备。

  规划研究内容：

  1、区域格局分析：从长三角一体化、上海大都市圈等区域战略入手，分析区域发展形势，判断在区域一体化发展背景下宛山湖片区的机遇与挑战，根据区域的产业需求、消费需求、创新格局等方面，挖掘其在区域发展网络中所处的地位与作用。

  2、现状资源分析：多角度对研究范围的现状资源进行摸底,对发展问题进行梳理与总结，分析原因，归纳优势，并找准解决方向和思路。

  3、对标案例分析：选取国内外类似相关案例，对标上海大都市圈沪宁廊道上发展条件近似地区，从定位、发展规模、产业创新路径、综合交通支撑、时序与亮点空间等多方面对标宛山湖地区，总结提炼案例经验，提出可参考的建议。

  
4、目标愿景和功能定位：从长三角、上海大都市圈、无锡市层面，总结区域发展态势与需求、产业发展趋势与分工特征、人的消费需求特征与变化等，结合锡山区十四五发展规划“三区定位”，以及宛山湖地区的自身基础条件，提出宛山湖地区目标愿景，以及与之相匹配的功能体系。

  5、发展战略研究：结合地区目标定位，根据地区实际情况和项目需求，形成支撑目标定位于发展路径的战略措施。

  
重点包括：

  
（1）区域链接---探讨如何与上海大都市圈核心城市进行功能、平台的链接、分工。

  （2）创新引领---探讨创新依托的核心空间、创新的路径、创新要素的配置等。

  （3）产业要素---结合地区产业基础,研究该区域未来的经济发展趋势, 从产业方向、产业模式等多个角度进行分析，构建宛山湖产业体系的发展方向。

  （4）交通联动---探讨与机场、轨道、枢纽以及快速通道如何进一步互联，与苏锡中心城区如何进一步快速链接，研究新的轨道线路与融入快速交通网络支撑的可能性。

  （5）风景赋能---围绕湖区资源，形成彰显体验风景的公共空间体系和标志性空间。

  
6、发展规模与空间布局方案：

  
基于战略方向与策略路径，识别未来发展的战略空间。测算发展规模，形成用地（空间）结构，研究各功能空间的合理布局。对建设容量进行研究，为下一阶段应对国土空间规划指标控制提供参考。同时对城镇空间、生态空间和景观格局等提出规划引导性要求，服务于后续空间布局优化与深化。

  
重点包括：

  
（1）规模研究---结合目标定位和发展战略，进一步研判地区的未来的空间总体规模及核心功能的规模、指标等。

  （2）设计结构---衔接锡东新城与锡山区全区的总体空间结构，研判宛山湖片区的总体空间格局，明确主要区域对接廊道、发展方向、中心地区、主要功能板块、核心节点。

  （3）总体空间引导---根据宛山湖、水系、公园、乡村、生态空间、农田等景观资源，形成总体空间布局方案。

  （4）功能区空间指引---针对重点地区，进行较为详细的空间布局和规划指引，并进一步分地区/板块进行用地和空间指引。

  （5）交通组织---形成综合交通支撑，深化细化道路网体系、轨网体系、绿道体系。

  （6）生态空间引导---围绕湖区、农田、景区、乡村等形成公共空间系统，对城市空间与生态空间的整合提出总体构思。并对重要的公共空间、乡村区块进行规划指引。

  
7、建设时序建议及近期行动计划：

  结合发展战略和空间方案，进一步提出分期时序建议，划定启动建设区与近期建设的重点地区，提出近期行动计划，并结合项目实际情况，提出近期重点项目建议（重点功能板块、标志性项目、产业创新平台等）及行动项目库，为地区近期建设和发展提供参考依据和规划建设指引。