正文

  无锡楼市传来消息，又有3个小区决定炒掉物业重新选聘！

  为何更换物业？有哪些难点？更换物业后小区房价能涨吗？

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  无锡3小区炒掉物业

  怡东南苑小区：

  近期，锡山区安镇街道怡东南苑小区成功更换物业，这是无锡首个全流程均按照《民法典》新规，更换物业服务企业的小区！

  怡东南苑小区共有业主544人，专有部分面积为6万多平方米，此前由某物业服务企业为小区提供物业管理服务。

  但由于服务效果未达到预期、服务质量与物业费不匹配等问题，引发业主不满，最终选择解聘前物业，选聘新希望物业服务集团接手小区。

  观山名筑A区：

  观山名筑虽然地处经开区，紧邻地铁1号线站点，地段位置较好，但却因为物业服务拖了小区后腿，小区内环境较差，业主长期以来都较为不满。

  就在上个月，观山名筑A区业主委员会正式通过决议，解聘前物业公司，正式选聘新物业公司，据观山名筑A区某业主在论坛上介绍，“目前正在选聘新物业，希望万科物业进驻”。

  春江花园三期：

  春江花园三期共有业主2268户，总面积近36万方。

  就在上个月，春江花园三期进行了首轮临时业主大会表决，超72%的业主投票，最终赞成解聘物业的业主近89%，正式作出解聘前物业的决定。

  02

  更换物业已成拉锯战

  一直以来，更换物业都是场拉锯战。

  这也导致很多业主并不是不想更换物业，而是中间的流程太过复杂且漫长，被中间的困难所吓退，得过且过。

  就以怡东南苑小区为例，解聘前物业、选聘新物业整个过程从今年1月起，历时7个月，召开3次业主大会，累计5次投票表决之后才得以完成，新希望物业服务集团有限公司作为新物业，预计将于9月起为业主提供服务。

  据悉，今年1月开始实行的《民法典》规定，关于“选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人”事项的启动门槛，是专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比同样为2/3以上的业主参与表决，只要参与表决人数中的1/2同意，就能形成决议。

  而整个流程，包括业主大会表决解聘前物业、业主大会表决通过《招标文件》、投标情况提交业主大会表决、业主大会对投标物业表决、公示期内无异议等。

  漫长的流程中，一方面，组织起业主表决难度较大；另一方面，新老物业在交接前的混乱现象难以避免。

  解聘旧物业，选聘新物业，整个流程需要业主多次表决，时间跨度长，又较为繁琐，业主群体当中显然需要带头者牺牲个人时间来组织起表决，这样的领头业主也较为少见。

  03

  选聘物业，还是业主自治？

  当然，除了选聘新物业以外，也有小区走上了“业主自治”的道路。

  春江花园小区是目前无锡市第一大盘，共分为3期。前一、二期已经交房入住，占地面积33.5万平方米，住宅建筑面积54.8万平方米，住户3000余户，原本由上海某物业公司前期管理。

  2008年，无锡春江花园小区（一期、二期）炒掉上海某物业，成为无锡首个实施业主自治的新小区，与专业分包单位签合同，并且经过一年多的实践，一度成为不少小区竞相学习的“业主自治榜样小区”。

  但如今，业主自治却矛盾重重。

  据春江花园一期二期业主交流群、春江花园业主交流公众号2020年发文显示，春江花园小区环境仍然较差。

  此外，部分业主对业委会也充满了不信任感：业委会选举不透明、资金不公开、小区环境混乱……甚至有小区业主对业委会提起了维权，业主自治这条路还能走吗？

  04

  更换物业后房价上涨？

  确实有这样的例子。

  去年6月1日，滨湖区河埒口板块的紫金英郡西苑成功换上万科物业，之后就开启了“涨价”之路：

  据某二手房网站显示，2020年6月，紫金英郡西苑的二手房挂牌均价为25384元/㎡，到了9月，就已上涨至28705元/㎡，房价涨幅约13%。

  最高峰出现在今年3月，紫金英郡西苑的二手房挂牌均价甚至达到了“3”字头——30020元/㎡。而后受市场调控及二手房指导价的影响，目前小区二手房最新挂牌均价回落至25900元/㎡。

  毋庸置疑，好的物业或多或少会对小区的价值赋能，上文提到的观山名筑之所以期望万科物业进驻，一方面是出于对万科物业服务质量的肯定，一方面也是因为其对小区价格的拉升作用。

  最后，锡城哪些物业公司比较受到你的认可呢？也欢迎留言讨论一番。