9月30日,无锡市自然资源和规划局公示了大华上伟路地块的规划。
大华上伟路地块,即XDG-2021-49号地块,该项目位于惠山区,建设单位为无锡华玉房地产开发有限公司,用地位于钱桥街道上伟路与钱洛路交叉口东北侧,用地性质为居住用地。该项目可建设用地面积约3.34万平方米,总建筑面积约10.05万平方米,主要设计内容为9栋16-18层住宅、1栋配套用房及地下室等。
2021年8月4日,大华最终摇的得该地块,楼面价10000元/㎡。
周边配套有待提升,未来仍有发展潜力。
交通:沪宜高速、S342省道等;公交615、39路藕乐苑站;地铁3号线北延线(规划)
商业:钱桥大街、百乐广场等;
教育:惠山金桥实验学校、钱桥中心小学、钱桥中学、江苏省锡山高级中学锡西分校(规划)等
医疗:藕塘医院、惠山区人民医院等
生态:香缇公园等
项目所属钱桥洋溪公园城板块,该板块最大的优势在于生态环境,22万㎡洋溪生态湿地、130万㎡绿地和6大公园,较为生态宜居,因此无锡以养老地产著称的耘林公寓在地块附近也有项目——耘林生命公寓洋溪华庭。
周边地铁3号线二期也将于2023年开工,江苏省锡山高级中学锡西分校也发布相应规划,板块发展未来前景可期,因此近年来旭辉、碧桂园、朗诗、招商等多家房企纷纷落子。
但另一方面,也有尴尬之处:地块周边房价2万/㎡是个天花板。
纵观周边新房项目:溪西云境毛坯多层均价19000元/㎡,精装多层20000-21000元/㎡;招商雍荣府精装多层均价20000元/㎡; 建溪朗诗御萃里毛坯多层均价18500元/㎡。
这些项目都是以改善型房源为主,并且房价均在20000元/㎡左右,只能说明购房者目前对该片区的房价接受度有限。
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