9月30日,无锡市自然资源和规划局公示了华发张村5号地块的规划。
华发张村5号地块,即XDG-2021-21号地块,该项目位于惠山区长安街道惠山新城惠学路与利市路交叉口西南侧,建设单位为无锡铧美房地产有限公司,用地范围东至惠学路、北至利市路、西至惠景路、南至静学路,规划用地性质为居住用地。地块可建设用地面积约5.2万平方米,主要设计内容为4栋小高层住宅、16栋多层住宅、2栋配套用房及地下室等。项目东北角还有一处规划幼儿园用地。
2021年8月4日,华发最终摇得该地块,楼面价17000元/㎡。
一、周边配套
交通方面:该项目紧邻惠学路、惠景路,地块附近一公里内有三个公交站台,途经622、651路公交车。距离地铁1号线锡北运河站只有700米左右,步行前往需要十分钟左右的路程。
商业方面:周边的商业几乎都是小型商超,采买日常的生活用品还是比较方便的。距离大型购物广场不算特别近,例如惠山区万达广场和尚未开业的悦尚奥特莱斯都需要3km左右的路程。自驾前往比较方便。
教育方面:附近的教育资源还是比较丰富的,距离地块3km处是西漳中学、无锡市天一实验小学、锡山高级中学实验学校第二小学,还有锡山高级中学。需要注意的是,地块的具体学区需要等到交付后由教育局划定。
医疗方面:距离地块最近的医院是1.6km处的惠山区中医医院,另外还有稍微远一些的惠山区第二名医院。
休闲方面:附近的休闲景观较少,最近的是位于堰桥板块的吴文化公园。
二、人居环境
二手房方面
地块周边,二手房房源还是比较多的,有绿地世纪城、融创理想城市花园、融创亚美利加、融创玉兰公馆等。
据二手房网站显示,这些项目目前在售的价格如下图所示。
新房方面
美的爱情云筑项目位于惠山区利市路与惠宁路交叉口东南侧,项目占地约7.8万方,建面约17万方,容积率2.2。项目整体体规划15栋低密度多层、7栋高层住宅,户型建筑面积为95-140平。在售9、11号楼装修洋房,总高9层,1梯2户设计,建面约122、140平米,均价约25000-26000元/平米。
建发静学和鸣位于无锡惠山经济开发区。项目新推2、8号楼毛坯多层,高11层,1梯2户,建面约128平,均价24000-27000元/平。项目预计2023年12月底交付整体,具体交付时间以合同为准。
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