乐居买房讯 11月9日,无锡自然资源和规划局发布中信泰富光电园地块规划方案!
该项目位于梁溪区社岗路与会西路交叉口东北侧,总可建设用地面积约86188平方米,用地性质为居住用地,建设单位为无锡锦富信泰置业有限公司。
从天眼查可以看到该项目由恒通建设集团有限公司、亮富發展有限公司(中国香港企业)两家合作开发。项目总建筑面积约24.15万平方米,其中地上计容建筑面积约17.24万平方米,总容积率不大于2.0,绿地率不小于30%。
从图中可以看到,该项目供规划22栋住宅楼,总高16-18层,其中1栋16层、11栋17层、10栋18层。
中信泰富光电园地块(XDG-2021-29号地块)于2021年8月2日成功出让,由中信泰富竞得,成交楼面价14022元/㎡。
此外,该地块还有额外要求:
1,竞得房企在梁溪区新设外资项目公司,注册资本不低于20000万美元的等额外币,未按约定日期完成实缴出资,按照每日万分之五的标准支付违约金;
2,竞得人须在地块内配建不少于8000平方米建筑面积租赁住房,在出让年限内整体自持,不得分割抵押、销售与转让,且与首期住宅同步开工建设、同步竣工交付使用;
3,租赁住房建设成本不计入备案核价的核算成本。
项目配套:
位于无锡城区与西北向区镇的交汇地带,周边配套较为醇熟,光电园未来的产业发展、规划发展潜力。
交通:江海快速路、盛岸路等城市主干道;公交216路可达312国道(会岸路)站;
商业:百乐广场、盛岸路沿街商业等;
教育:山北实验小学、山北中学、光电新材料科技园配套九年一贯制学校(规划)
光电新材料科技园配套九年一贯制学校(规划)
医疗:山北街道社区卫生服务中心、五爱中医院等
周边楼盘分析:
距离该地块最近的无疑是梁溪本源项目,目前在售毛坯高层,均价仅17500元/㎡,在如今的无锡市场,梁溪主城区这样的价格已经低于市场上绝大多数楼盘了,因此梁溪本源项目一直是无锡月成交榜单上的常客。
此外,土拍方面,去年10月出让的石门路B、C地块底价成交,最高楼面价16000元/㎡,如今开发为梁溪观邸项目,在售毛坯小高层,均价25000-27000元/㎡。
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