乐居买房讯 11月9日，无锡自然资源和规划局发布中信泰富光电园地块规划方案！

  该项目位于梁溪区社岗路与会西路交叉口东北侧，总可建设用地面积约86188平方米，用地性质为居住用地，建设单位为无锡锦富信泰置业有限公司。

  从天眼查可以看到该项目由恒通建设集团有限公司、亮富發展有限公司（中国香港企业）两家合作开发。项目总建筑面积约24.15万平方米，其中地上计容建筑面积约17.24万平方米，总容积率不大于2.0，绿地率不小于30%。

  从图中可以看到，该项目供规划22栋住宅楼，总高16-18层，其中1栋16层、11栋17层、10栋18层。

  中信泰富光电园地块（XDG-2021-29号地块）于2021年8月2日成功出让，由中信泰富竞得，成交楼面价14022元/㎡。

  此外，该地块还有额外要求：

  1，竞得房企在梁溪区新设外资项目公司，注册资本不低于20000万美元的等额外币，未按约定日期完成实缴出资，按照每日万分之五的标准支付违约金；

  2，竞得人须在地块内配建不少于8000平方米建筑面积租赁住房，在出让年限内整体自持，不得分割抵押、销售与转让，且与首期住宅同步开工建设、同步竣工交付使用；

  3，租赁住房建设成本不计入备案核价的核算成本。

  项目配套：

  位于无锡城区与西北向区镇的交汇地带，周边配套较为醇熟，光电园未来的产业发展、规划发展潜力。

  交通：江海快速路、盛岸路等城市主干道；公交216路可达312国道（会岸路）站；

  商业：百乐广场、盛岸路沿街商业等；

  教育：山北实验小学、山北中学、光电新材料科技园配套九年一贯制学校（规划）

光电新材料科技园配套九年一贯制学校（规划）

  医疗：山北街道社区卫生服务中心、五爱中医院等

  周边楼盘分析：

  距离该地块最近的无疑是梁溪本源项目，目前在售毛坯高层，均价仅17500元/㎡，在如今的无锡市场，梁溪主城区这样的价格已经低于市场上绝大多数楼盘了，因此梁溪本源项目一直是无锡月成交榜单上的常客。

  此外，土拍方面，去年10月出让的石门路B、C地块底价成交，最高楼面价16000元/㎡，如今开发为梁溪观邸项目，在售毛坯小高层，均价25000-27000元/㎡。