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  就在近日，市中心南长街旁的综合业态项目彩旸香江公示了最新备案价，60套5+1层洋房将于月底一次性推出，毛坯均价26650元/㎡，基本装修价格3330元/㎡，合计29980元/㎡！

  置业顾问告诉我，目前蓄客已经达到了四五百组，而且很多都是因为老房子没有电梯想要改善的地缘性客户！

  目前彩旸香江已经是现房销售，所见即所得！那么这个项目究竟如何呢？

  一、地段位置

  项目概述：直线距离南长街景区约200米，目前在售酒店式公寓，即将开售低密洋房

  适合人群：核心区域多业态综合项目，适合追求繁华商圈的年轻人或地缘性改善群体

  彩旸香江所在的南长板块属于梁溪区。梁溪区是无锡的老城区，2015年由南长、崇安、北塘三区合并组成，与无锡其余几个行政区均相连，不仅是无锡的地理中心也是无锡的经济、文化中心。

  如今，梁溪区已经汇集了无锡全市最大的商贸中心、最大的客运中心、最大的地铁枢纽，目前已经运营的三条地铁线路均经过梁溪主城。梁溪区还集聚了恒隆广场、苏宁、大东方百货、T12、云蝠、百盛、红豆万花城、八佰伴等多个商业体。

  与此同时，与太湖湾科创带规划并举的梁溪科技城已经在规划之中，首个配套环境项目已经开工，主城价值回归成为人们的共识。

  项目所处的南长板块位于梁溪区的东南部，是无锡主城区的“南大门”。

  板块内公共文化设施丰富，无锡市博物馆、无锡市图书馆、太湖广场、南长街以及古运河，现为市民休闲散步的公共场所及各地游客观光的热门景点。

  除此之外，板块内还有南长街、南禅寺、清扬茂业三个热门商圈，商业配套比较丰富。

  二、产品特色

  彩旸香江位于梁溪区永乐东路和向阳路交汇处，紧邻无锡日航饭店，靠近南禅寺步行街和南长街景区。项目集彩旸广场综合体（自持）、商业别墅（自持）步行体验街区、罗卡斯酒店、克拉名座精装酒店式单位、低密住宅社区等多种物业类型于一体，商业占比达到60%。

  住宅产品共分为六栋洋房、11栋双拼别墅（未加推）和3栋小高层，其中小高层已经售罄并交付，洋房产品预计将于12月加推，带有顶复、地复户型，建面约110-336㎡。目前洋房备案价已经出炉，毛坯均价26650元/㎡，带装修交付，基本装修价格3330元/㎡。

  项目目前在售克拉名座精装酒店式公寓产品，建面约51-116㎡，均价23000-24000元/㎡左右。

  值得一提的是，该项目自带大量商业配套。自持商业综合体彩旸香江已经于2020年9月25日开业，但目前运营情况不佳。项目还配备有11栋商业别墅，已经引入星巴克、上房等商家。另还有一栋罗卡斯精品酒店和一栋克拉名座商办性质的酒店式公寓。

  所有住宅产品均为现房，小高层产品已经交付。小区内部公共设施较少，主要集中在小高层区域。

  三、户型分析

  目前，彩旸香江洋房产品尚未加推，户型图尚未公示。目前在售建面51-116㎡的精装酒店式公寓产品，四梯26户，其中51㎡户型为主推户型。

  公寓户型为一居室，精装交付，独立卫浴，配备大面积采光飘窗。室内还配备有多功能镜柜，可以270度打开，配备防雾功能。室内为内嵌式空间设计，提前预留厨房家电空间。

  与此同时，公寓还配备精装挑高大堂和私梯入户系统，刷卡方可乘梯。公寓聘请了第一太平戴维斯物业。

  四、周边配套

  彩旸香江距离地铁1号线南禅寺直线距离约750米，1站即可到达三阳广场商圈，换乘地铁2号线，2站可到达无锡火车站，换乘地铁3号线，反方向1站可到达太湖广场，3站达到人民医院。

  项目周边1公里内有妙光桥站、跨塘桥（南长街）站、南长街（永乐路）站等多个公交站台，15路、19路、27路、41路等十余条公交线路经过，可以通往盛岸、招商城、东林书院、崇安寺、一中等多个地点，公交路网比较密集。

  自驾方面，项目紧邻永乐东路和羊腰湾路，地处无锡地理中心板块，往北可通往学前东路、往南可通往太湖大道，往西可至建筑路，往东可至快速内环东，可以快速通往滨湖区蠡湖新城板块、新吴区江溪板块、经开区。但是需要注意的是，该项目所处板块为无锡热门板块，商业集聚，堵车概率较高。

  项目周边1公里范围内有育才中学、侨谊实验中学、湖滨中学羊腰湾校区、南长街小学、江南中学等，教育资源丰富。需要注意的是，目前已经交付的小高层产品对口小学为亭子桥中心小学，对口初中为广勤中学，未交付房源暂未确定学区。

  距离项目最近的医疗机构为无锡市第二人民医院，直线距离约900米，稍远一些有无锡市妇幼保健院，直线距离约1.1公里。

  无锡市第二人民医院始建于1908年，现为三级甲等综合医院，拥有核定床位1800张，江苏省重点专科18个。

  项目周边景点集聚，与清明桥古运河景区（南长街）仅相隔一个路口，直线距离约800米即为南禅寺，1.4公里处有无锡体育公园，1.8公里则有崇安寺与薛福成故居、钱钟书故居（不同方向）。

  商业方面，项目位于无锡最大商圈三阳广场商圈辐射范围内，两公里范围内有南禅寺购物广场、南长街商业街、无锡八佰伴（中山路店）、茂业天地（清扬店）、恒隆广场等多家大型商业综合体。另外，项目距离无锡有名的朝阳菜场也比较近，直线距离约480米。

  五、价格分析

  目前该项目暂无住宅产品在售，预计将于12月月底加推洋房产品，5+1层，带顶底复，目前备案价已经出炉，毛坯均价26650元/㎡，带装修交付，基本装修价格3330元/㎡。项目目前在售克拉名座精装酒店式公寓产品，建面约51-116㎡，均价23000-24000元/㎡左右。

  周边在售楼盘主要有德商江南玺、东岭锡上和蓝城南门小团月庐。

  其中，德商江南玺尚未推出装修叠加别墅产品，上叠建面220㎡，下叠建面350-380㎡，目前在售商业性质合院产品，户型建筑面积约237㎡，总价1200-2600万/套。

  东岭锡上在售A栋60年产权类住宅产品，建面约75、94、129㎡，带装修，5梯12户；B栋在售建筑面积约150、170、243㎡户型，带装修，均价约30000-35000元/㎡。

  蓝城南门小团月庐在售10席带装修院墅，建筑面积约260㎡，总高6层，总价约900万/套左右。

  二手房方面，彩旸香江周边以老小区为主，比如妙光苑、塘南新村等，均价20000-21000元/㎡左右。

  项目所处板块是无锡主城核心区域，毗邻景点和大型商圈，区位优势明显。目前板块内可出让地块较少，竞品楼盘不多，价格也基本在3万+。板块内还有一批地缘情结较重的老无锡人，正面临着老小区无电梯的不便处境，故该楼盘住宅产品还比较吸引这部分群体。

  而且低层洋房、双拼别墅在主城核心板块中存在一定的稀缺性，改善人群比较关注，存在一定的价格潜力。

  但是酒店式公寓相对来说价格较高，优势不明显。

  六、项目亮点

  地处繁华商圈 紧邻景点

  项目靠近南禅寺与南长街景点，周边大型商业综合体较多。

  现房销售 所见即所得

  住宅产品已经建设完毕，目前全部为现房，所见即所得。

  自带商业和酒店 周边配套齐全

  项目自带商业综合体和步行式体验街区，周边还有南禅寺地铁站、二院等配套。

  低密产品 业态稀少

  项目设计了5+1层洋房产品和双拼别墅产品，低密同时也具备一定稀缺性