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  乐居买房讯 2022年1月29日，无锡市自然资源和规划局公示了晋合中山路地块规划。

  晋合中山路地块（XDG-2021-31号地块）位于位于梁溪区中山路和谢巷路交叉口西南侧，总可建设用地面积约20590平方米，用地性质为商住混合用地，建设单位为星合置业（无锡）有限公司。

  总建筑面积约6.1万平方米，其中地上建筑面积约4.3万平方米，总容积率约2.0，绿地率大于等于30%。

  根据规划图显示，该项目分为商业和住宅两部分，住宅部分共有四栋，分别为19层、20层、22层、22层，均带有首层架空层。

  商业部分也有四栋，总高均为三层。另住宅部分还有一栋文化活动用房。

  该项目的前身是无锡第三批次集中供地地块中的一毛纺A地块，竞得房企为晋合置业，成交楼面价为15359元/㎡。需要注意的是，该成交价包含商业部分，实际住宅部分的价格会更高。

  该地块靠近中山路与凤宾路，可通往凤翔路高架等主干道，自驾出行比较便利，但是早晚高峰时可能出现堵车现象。

  公共出行方面，该地块紧邻地铁3号线吴桥站，稍远一些还有地铁4号线黄巷站，约800米左右，均步行可至。

  地块周边300米范围内有3个公交站台，分别是后张巷站、吴桥站和吴桥（中山路）站，10路、29路、90路、202路、509路、762路等十余条公交线路经过，可通往河埒口、崇安寺、无锡火车站、西漳、人民医院等区域。

  该地块靠近苏宁天御、金太湖国际城、欧风新天地，但三者目前的人气都比较惨淡。

  不过，欧风新天地即将变身常发广场，规划7层，地上5层、地下2层，负一负二层均为停车场，除此之外另有5000㎡立体停车场，共计拥有600多个停车位。

  金太湖国际城也将化身金太湖小商品城，进行整体转型。

  再加上本身项目自身就带有商业，倘若将来能够顺利运营，那么整个片区的商业还是很够用的。

  该地块紧邻积余实验学校运河分校，该学校目前正在预备进行改扩建，预计建成36班小学。

  另外，地块周边1公里范围内还有无锡外国语学校、连元街小学惠山分校（在建）等优质教育资源，与地块一路之隔的恒大悦珑湾项目内配套建设一所12班幼儿园。

  该地块附近最近的医疗机构为101医院（904医院），稍远一些还有无锡市第二人民医院北院、无锡市康复医院、无锡太湖中医院、无锡市第三人民医院惠山分院等，医疗资源比较丰富。

  该地块周边有运河公园、江尖公园、吟苑公园、锡惠公园等，都是饭后散步遛狗遛娃的好去处。

  该地块周边二手房主要是凤宾家园（挂牌均价1.9万/㎡左右）、凤翔苑（挂牌均价1.6万/㎡左右）、锦熙府（挂牌均价2.4万/㎡左右）、老轻院小区（挂牌均价1.85万/㎡左右）、新欧风花园（挂牌均价2万/㎡左右）、建设新村（挂牌均价2.2万/㎡左右）、恒大悦珑湾（挂牌均价2.5万/㎡左右）、正祥梧桐水岸（挂牌均价2.1万/㎡左右）等。

  总的来看，老小区一般在1.8-2.0万/㎡左右，商品房次新房一般在2.5万/㎡左右。

  随着主城土地的日渐稀缺和梁溪科技城规划的提出，该地块所在的北塘板块越发炙手可热起来。相比于一河之隔的南岸，该地块所在的北岸已经5年未曾有土地出让，最近的一次还是2016年时恒大悦珑湾那块地。

  但是需要注意的是，整个大板块内在售的新房还是比较多的，这幅地块将来也是需要跟它们正面打擂台的。