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乐居买房讯 历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说，今年房贷利率走势如何？新规政策有哪些影响？各大区域都有哪些新盘推出……都是他们关注的话题。有鉴于此，乐居特别汇总呈现2022无锡置业热门话题22问，帮助大家春季买好房、少踩坑。

  1.2022年，外地人在无锡买房条件有哪些？

  ①若购房者本人为无锡市根据人才引进的高层次人才，只需在无锡市建立社保关系的即可。注：高层次人才指：副高以上职称或硕士以上学历的人员（包含硕士）。

  ②若非高层次人才，在限购区域购房的，购房者需提供2年(含)以上在无锡市缴纳社会保险或个人所得税证明文件。

  ③那在非限购区域购房的，购房都未对社保有要求，但是仅允许购买一套住房，且在取得不动产权证2年内不可转让。

  2.无锡哪些区域限购、哪些区域不限购？

  根据无锡目前限购政策，无锡被划分为限购区域和非限购区域两个部分：

  限购区域：梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城和锡东新城。

  非限购区域：马山、鸿山、惠山区除惠山新城、锡山区除锡东新城和荟聚板块云林街道、胡埭为政策上限购，实际可不限购。

  3.无锡购房人群限购有什么条件？

  a.暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房。

  b.继续暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

  c.非本市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明（对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外）。

  d.驻本市部队现役军人及在本市上学的大中专在校生 ，在本市无住房的，凭单位出具的2年(含) 以上服役或学习证明，可在市区新购一套住房。

  4.无锡限售政策是什么样的？

  根据无锡最新规定，2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房，以取得不动产证为节点，个人或家庭买房，取证2年后方可转让；法人单位买房，取证3年后方可转让。

  2020年8月30日新政，无锡市区（不含棚户区改造重点地区）个人住房满2年不满5年转让，需要缴纳增值税，满5年可免征。

  市区定销商品房、征地拆迁安置房上市首次交易，继承、直系亲属间赠与、房产归并等不受该项规定限制。

  5.在无锡收房要交税，那税费是多少？

  根据规定，新房收房时需要缴纳契税、大修基金和一年的物业费，二手房则需要缴纳契税、增值税、个人所得税等其他费用。

  其中个人住房转让政策有些许变动，二手房增值税征免年限受去年830新政调控影响从原来的2年已上调为5年。

  对此，官方解释为居民家庭购买住房限制转让的时间仍为2年（取得不动产权证2年后可以转让），但必须满5年才能享受免征个人住房转让增值税优惠政策，满2年但不满5年的需要缴纳增值税。

  但个人住房转让合同备案时间在发文之日（2020年8月30日）前的，增值税征免年限按原政策执行，反之则按新政策执行（棚改重点区域除外）。

  6.购买首套及二套房产，首付比例分别是多少？

  无锡8.30政策后，对无房无贷的首次购房家庭，继续执行贷款首付比例最低30%的政策。

  但是目前无锡首套房商贷最低首付以4成为主，部分银行可根据客户资质做3成首付，但要求十分严格。

  关于二套房商贷最低首付，对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例由40%调整为60%。

  7.无锡人买房公积金贷款额度有多少？

  2019年10月1日起，无锡执行新版公积金政策。夫妻最高可贷60万、个人最高可贷30万。认房又认贷。

  夫妻公积金“分开”算账，贷款金额与缴存年限挂钩：存缴年限未满2年，贷款额度按缴存余额的5倍计算；满2-3年，按余额的7倍计算；满3年及以上，按余额的10倍计算。

  从2020年10月15日起，无锡职工家庭购买第二套自住住房，公积金贷款利率由3.25%上调至3.575%。

  贷款期限：每贷款一万元期限不超过3年，最长期限不超过30年，且不超过借款人的可借款年限。（可借款年限=借款人自借款之日起至法定离退休时的工作年限+5年）。

  另外，无锡住房公积金贷款的发放对象为购买首套自住住房和第二套自住住房的缴存职工家庭。如果名下已有2套及以上住房的家庭就不能再使用公积金贷款了。

  2021年7月1日起，市区职工住房公积金及新职工住房补贴月缴存基数最高限额调整为28400元。

  职工住房公积金及新职工住房补贴的缴存基数最低限额按人力资源和社会保障部门公布的上年度最低工资标准确定，最低限额为2020元。

  8.2022年无锡最新落户政策？

  在落户方面，无锡有买房、租房、人才引进、投靠等多种落户方式，去年无锡也发布了落户新政，在多个方式上放宽限制。

  a、取消江阴、宜兴市行政区域内落户限制，只需有合法稳定住所（含经住建部门登记备案的租赁房屋）或者合法稳定就业并参加城镇社保，即可申请落户。

  b、全面取消高校和职业院校毕业生、留学归国人员、技术工人等群体的落户限制。相关人员在锡有合法稳定住所（含租赁）或者合法稳定就业并参加社保，即可申请落户。

  c、取消原购房落户的房屋面积限制和参加城镇社会保险、申领（签注）江苏省居住证的相关年限要求。相关人员在锡拥有所有权住宅，合法稳定就业并参加城镇社会保险，即可申请落户。

  d、调整放宽参军进入城市人口、新生代农民工、在城镇就业居住和举家迁移的农业转移人口等来锡就业人群的落户条件。相关人员在锡有合法稳定住所（含租赁）、合法稳定就业并依法缴纳社保满2年，即可申请落户。

  e、落实长三角“一体化”战略，根据国家和省有关要求，明确相关户籍准入年限实行城市群之间积累互认。

  落户新政实施后，还有一个重磅好消息：父母、子女之间可以相互投靠迁移户口，没有年龄限制，也没有人均面积限制。

  其中，最引人注目的变化是，租赁居住也可以申请将户口迁入本市，具体要求如下：

  首先，本人、配偶、子女和双方父母在本市无住房。

  其次，租赁的住房是通过住建部门租赁登记备案的住宅用房。（根据江苏省常住户口登记管理规定，非住宅用房、违法建设不予登记常住户口）。

  第三，需要房屋所有人出具是否同意接受落户的书面意见，同意接受落户的需提供房屋权属证明。

  符合落户租赁住房情形，但房屋所有人拒绝接受落户的，落户于该租赁房屋所在地的社区家庭户。也就是说，不管房屋所有人是否同意，都可以办理落户，只不过落户的地址不一样。

  9.2022年无锡最新购房补贴政策？

  除了在落户上对引进人才给予优待以外，在购房时，无锡政府也对大学生购房有相关补贴政策。

  服务对象：

  毕业2年内在本市市区就业创业，由所在单位依法缴纳社会保险累计满1年后，在本市市区范围内购买本人首套住房并符合下列情形之一的：

  a、全球高校排名前100强或所学学科排名前20强的海外优秀留学生（不含中外合作办学），在本市市区企事业单位（不含参照公务员法管理单位）工作，或在本市市区创办企业并担任企业法人代表；

  b、其他博士研究生【含国（境）外留学生和台港澳籍大学毕业生】，在本市市区企业、科研院所、经民政部门注册登记的各类社会组织工作，或在本市市区创办企业并担任企业法人代表；

  c、在本市市区从事博士后研究并结项出站后，留在本市市区企业、科研院所工作。

  补贴标准：

  a、全球排名前100强或所学学科排名前20强高校的海外留学生（不含中外合作办学）给予本科10万元、硕士20万元、博士30万元的一次性购房补贴支持；

  b、其他具有博士学位的全日制普通高校毕业生，包括国（境）外留学生和台港澳籍大学毕业生，给予20万元一次性购房补贴支持；博士后给予30万元一次性购房补贴支持。

  10.从目前的市场格局看，今年“金三银四”是购房的好时机吗？

  2021下半年市场较冷，2022年市场、房企、购房者的预期需要一定时间调整，市场信心的恢复也需要一定的时间，上半年可能无锡市场回暖较为缓慢，业内预计最快会在5月迎来明显回升，购房者需要抓紧房企的优惠窗口期。

  11.2022年无锡房价会如何变化？

  2022年预计无锡房价保持平稳，遵循“房价不炒”政策，不会大跌大涨。

  12.新房贷款审批现在通常需要多久？二手房呢？

  目前锡城银行额度充足，新房贷款审批最快能3-5天放款，二手房贷款一样，但重点还是看客户信用资质。

  13.打算春天买房，新房有哪些区域值得关注？

  经开区值得关注，2022年是经开区全面爆发之年，城市更新动作不断，奥体、会议中心等重大地标落地，规划利好尽显。

  14.想买二手房，哪些板块值得入手？

  二手房梁溪主城区更值得入手，一方面房源较多可以任意挑选，一方面资源配套丰富居住舒适。

  15.新房刚需上车，目前首付的最低门槛是多少？

  无锡目前1月成交均价约为2.3万/㎡，以100平户型首付4成计算，大约需要92万才能买房。

  16.刚需首次置业预算有限，哪几个项目可以推荐？

  置业预算有限推荐一些价格倒挂盘：国信世家臻园（约14700元/㎡）、东城中央府（约18500元/㎡）、达安上品花园（约18500元/㎡）。

  17.针对改善型购房者，春季有哪些楼盘可以着重了解？

去年集中供地过后，部分楼盘已经入市，但尚有大半楼盘仍在筹备中。马上到来的三月份，惠山新城板块的万科樟湾国际、山水城板块的桂语云间等预计将首开入市，改善型购房者可以着重关注一下，地段位置和周边配套都比较齐全。

  18.如果以子女教育为优先考量，购房者可重点考虑哪些区域？

无锡新盘无固定学区，想要以子女教育为购房优先考量的话，建议购入二手房更加稳妥。一般来说，梁溪区三阳广场周边、锡山区锡东新城板块、惠山区惠山新城板块、经开区核心区域可重点考虑。

  19.无锡合作盘为什么越来越多？

受制于大环境，房企联合开发已经越来越广泛，不仅可以分担风险、节约成本，还可以实现资源共享，集众家所长。

  20.想要入手别墅，哪些区域、项目值得重点了解？

如今无锡市面上以叠墅产品居多，伴有少量联排、独栋产品。想要入手别墅类产品，购房者可了解一下华润静安府、华发首府、御璟天玺、世纪金源紫檀南长里等项目，相对来说圈层更加纯粹。

  21.从长远发展看，无锡的潜力置业板块有哪些？

经开区作为无锡的“板块天花板”，在去年仍旧有不少利好规划出台。除此之外，宛山湖新城板块、蠡湖新城板块和洛社板块也是无锡去年着重提及的三大区域。

  22.从今后置换的角度看，哪些区域的项目、社区比较容易出手？

如今无锡市面上以叠墅产品居多，伴有少量联排、独栋产品。想要入手别墅类产品，购房者可了解一下华润静安府、华发首府、御璟天玺、世纪金源紫檀南长里等项目，相对来说圈层更加纯粹。