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哪些因素会影响到月供
来源:乐居买房2022-02-17 18:11:32

  1、贷款金额

  在房价一定的基础上,可贷金额越多,首付越少月供就越多。贷款金额要根据合同中的房屋总价以及首付金额来决定,如果是二手房一定要记住影响贷款金额的是评估价格,评估价大概为房屋成交价的8成左右。

  2、贷款方式

  所谓贷款方式就是商业贷款和公积金贷款,这两者的贷款利率是不同的,五年以上商业贷款的基准利率是4.9%,五年以上公积金贷款利率是3.25%。商业贷款基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。

  3、贷款年限

  在贷款金额一定的情况下,贷款的时间越长月供就越少。贷款的年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系。一般情况下贷款人的年龄不能超过60岁(女性55岁)。

  4、还款方式

  还款方式也会影响月供的多少,在其他条件一定的情况下,等额本息每个月的月供是相同的,而等额本金首月月供最多,逐月减少,等额本息的总利息要大于等额本金。


标签: 贷款 月供
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